|
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,，上周本市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈
,，環(huán)比上升27%，出現(xiàn)了8月以來的第一個成交量回升,。來自上海,、杭州,、深圳等地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅成交均出現(xiàn)了不同程度的回暖,。世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)對此分析,，成交量的反彈說明樓市還是被人看好，但鑒于多數(shù)城市價格并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動,，成交量反彈或?qū)⒉粌H不會持續(xù)太久,，反而面臨“二次觸底”,。而只有成交量二次觸底回升后，樓市成交價才會真正觸底,。
京滬深杭樓市成交量近期回暖
上周末,，杭州樓市8個樓盤同開，當(dāng)天平均認(rèn)購率接近80%的反常讓業(yè)內(nèi)人士為之興奮,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示,，北京、上海和深圳等成交量一直在萎縮的城市,，樓市成交量也出現(xiàn)反彈,。
繼8月第一周環(huán)比下降25%、第二周環(huán)比下降40%之后,，北京上周本市新建商品房成交出現(xiàn)了反彈
,，環(huán)比上升27%，出現(xiàn)了8月以來的第一個成交量回升,，新建商品住宅預(yù)售達(dá)991套,。來自上海的數(shù)據(jù)顯示，雖然房價并沒有降下來,，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實(shí),，8月9日-8月15日，上海新房成交面積達(dá)17.2萬平方米,，環(huán)比前一周上漲26%,。
“價量齊升”已成深圳樓市近日的熱點(diǎn)詞，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，8月16日至8月22日,，深圳樓市持續(xù)回暖，一手房市場共成交843套,，環(huán)比大增72.4％,；成交均價為21368元／平方米，與前周相比也是繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,，環(huán)比上漲18.6％,；二手房市場上周共成交2533套，與前周相比也是繼續(xù)保持增長,，環(huán)比增幅較大,。
成交反彈能否持續(xù)尚需靜觀
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京滬深杭等城市出現(xiàn)的成交量反彈現(xiàn)象,，說明在開發(fā)商低價開盤等促銷手段下,，購房人信心有所回升，但鑒于成交價格尚未真正松動，這種反彈的態(tài)勢可能不會長久,。
世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，“通過對2007年"9·27"新政后市場狀況的分析，多數(shù)城市表現(xiàn)出如下特征：價格堅(jiān)挺——量首次觸底回升——價格下跌——量二次觸底回升——價格觸底,�,！弊≌山涣拷�(jīng)歷“兩次觸底”過程，樓市成交價也在經(jīng)歷了兩次觸底后才真正降到位,。也正是如此,，世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，近日京滬深杭等樓市的成交回暖,，或許僅僅意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控“首次觸底”完成,，鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態(tài)勢可能不會長久,。
“嚴(yán)控房貸造成的一個直接后果是,，樓市上本來泛濫的資金被抽走了，失去了信貸支持,，再加上北京"限購令"的執(zhí)行，樓市成交量沒有真正反彈的支撐點(diǎn),�,！彼募臼兰业葮潜P銷售負(fù)責(zé)人表示。
不排除樓市成交量“二次觸底”
中原地產(chǎn)李文杰,、四季世家銷售負(fù)責(zé)人李彥榮,、鏈家地產(chǎn)林倩等人認(rèn)為，不排除未來成交量二次觸底:首先,，盡管房貸開始嚴(yán)控,，但通脹的壓力下，還有大量資金在樓市找機(jī)會“變現(xiàn)”,，近日樓市成交回暖除了剛性需求外,，和這筆資金也分不開；其次,，盡管有關(guān)主管部門表示,，下半年可能不會再出臺更為嚴(yán)厲的新調(diào)控手段，但從目前堅(jiān)挺的房價來看,，政策導(dǎo)向仍然不會放松,。最后，北京,、杭州等地都面臨下半年新增供應(yīng)放大的壓力,。以北京為例，進(jìn)入8月以來,，由于可售期房的大量入市,，新建商品房住宅存量持續(xù)走高,，目前接近10萬套，達(dá)到了今年的最高紀(jì)錄,，再加上年關(guān)臨近,，開發(fā)商在資金、競爭等壓力下,，不排除成交價格真正觸底,。
|