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圖 近日,，杭州某新樓盤發(fā)售前夕,，不少市民通宵排隊等待買房
各地樓市出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象：北京樓市成交仍未走出低迷，部分城市則再現(xiàn)“日光盤�,！比绾慰创@一現(xiàn)象？接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為,，一方面,，中央政府一再強(qiáng)調(diào)調(diào)控決心，樓市持續(xù)反彈的可能性很小,，即便出現(xiàn)反彈,，也很可能招致更嚴(yán)厲的調(diào)控政策；另一方面,，隨著一些主流開發(fā)商降價換量策略見效,，其他開發(fā)商也可能采取跟進(jìn)策略，導(dǎo)致剛性需求由觀望逐漸入市,，樓市博弈將進(jìn)一步加劇,。
樓市成交冷熱不均
總體來看，進(jìn)入8月份,，樓市顯得比較沉寂,。其中，成交量不溫不火,，低位波動,，價格則保持平穩(wěn)。但與此同時,，一些地方卻續(xù)出現(xiàn)“日光盤”等熱銷項目,，使樓市走勢變得撲朔迷離。
記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至8月22日,，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約量為3340套，日均為151套,，環(huán)比下降5.6%,。如果剔除經(jīng)濟(jì)適用房和限價房，北京商品房實際成交量為2656套,，日均為120套,，環(huán)比下降7.7%。并且,，上述數(shù)據(jù)同比分別下降60%,、65%，說明北京房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍在繼續(xù),。
但是,，就在上周,，上海、杭州分別又有樓盤熱銷,，并且有地方陸續(xù)出現(xiàn)“日光盤”熱銷項目,。
“這些熱銷項目總體上都是郊區(qū)低價房，或低價入市樓盤,、降價促銷樓盤,。”北京中原地產(chǎn)張大偉說,。
他告訴記者,，中原地產(chǎn)對8大城市7月銷售量最高的40個樓盤進(jìn)行了調(diào)研，其中主流房企的樓盤占65%,�,！鞍ㄉ虾！⒑贾莸鹊氐捻椖�,，大都是主流開發(fā)商的項目,，降價促銷是共同點(diǎn)�,！�
張大偉直言,，目前對二、三套購房的限制性信貸政策仍在,，所以投機(jī)炒作購房者并不多,。
“我認(rèn)為在受到幾個月的壓抑后，剛性需求是此輪成交的主力,�,！彼M(jìn)一步分析指出，從熱銷的樓盤來看,，雖然房價仍不低,，但由于戶型小，總價并不高,。
調(diào)控進(jìn)入“攻堅戰(zhàn)”
專家普遍認(rèn)為,，雖然“日光盤”再現(xiàn)，但樓市借機(jī)反彈的可能性很小,，調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入“攻堅戰(zhàn)”,，樓市深入調(diào)整在所難免。
記者注意到,，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)8天內(nèi)兩次要求堅決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,。而近期國土資源部對全國房地產(chǎn)閑置土地整治情況進(jìn)行通報,，銀監(jiān)會則建議對四城市“三套房停貸”,，以及住建部關(guān)于繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài),、北京市有關(guān)商品房預(yù)售款“專戶管理”政策的研究……一系列信息都表明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的趨勢正在形成。
另一方面,，雖然有樓盤出現(xiàn)降價熱銷,，但是“由于供應(yīng)量充足，開發(fā)商還不敢就此提價,，例如保利茉莉公館首期開盤16700元/平方米,，接下來開盤價為17000元/平方米�,！睆埓髠フf,，與此同時，附近的其他樓盤則準(zhǔn)備下調(diào)銷售價,。
事實上,，根據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)研，目前保利,、萬科,、金地、雅居樂,、招商,、中海等主流開發(fā)商熱銷項目均已出現(xiàn)價格松動。并且,，隨著這些主流開發(fā)商降價換量策略見效,，必然會對其他開發(fā)商起到示范作用。
記者注意到,，新政出臺前后土地市場的調(diào)整更為明顯,。其中，北京土地溢價率從新政之前的110.6%下調(diào)至目前的23.2%,，下跌超過六成,，樓面價也低于2009年。
據(jù)統(tǒng)計,，截至8月17日北京共出讓土地137塊,，其中新政以后出讓70塊，超過新政前平均水平,，而樓面價則明顯出現(xiàn)下調(diào),，其中總樓面價從6654元/平方米下跌至新政以后的2778元/平方米，下調(diào)58.3%,；住宅用地樓面價也從新政前的12258元/平方米,，下調(diào)到新政以后的5113元/平方米，下調(diào)近六成。
“8月份北京住宅土地成交放量且大部分低價成交的情況,，很可能對周圍的商品房市場起到明顯的拉低價格作用,。”張大偉說,。
對此,，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，“地方政府必須落實‘新國10條’,，加快保障性住房建設(shè),，并且切實督促開發(fā)商加快土地開發(fā)以增加住房供應(yīng)量，否則‘調(diào)控’就會成為‘空調(diào)’,�,！�
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