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在主流開發(fā)商降價的作用下,，樓市成交量告別寒冬,，開始回暖,。8月2日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周被監(jiān)測的35個城市中,，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲,。10個重點城市中,，6個城市成交面積環(huán)比上漲,，其中北京漲幅最大,，達110.17%。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套,，環(huán)比上漲了16.7%,，除去政策房的期房住宅達到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%,；與此同時,，價格則出現(xiàn)相應下調(diào)，7月成交均價21140元/平方米,，環(huán)比下跌5.2%,。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著8月土地及商品房供應進一步加大,，商品房價格有望明顯下調(diào)。預計下半年,，新增供應將加速入市,，在短期供大于求的情況下，住宅項目降幅可能在15%至20%,。
以價換量 重點城市成交量回暖
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，上周被監(jiān)測的35個城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲,，其中哈爾濱漲幅最大,，環(huán)比上漲166.85%。在被監(jiān)測的10個重點城市中,，北京漲幅最大,，達110.17%；而成都,、武漢等城市本周成交量跌幅較為明顯,。
需要指出的是，北京市住宅成交量不僅僅是上周回暖,，從整個7月份來看同樣呈反彈之勢,。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，北京7月份現(xiàn)房住宅成交776套,，環(huán)比出現(xiàn)了7.8%的上漲,，而商品房住宅除去政策房總成交為4811套，環(huán)比上漲幅度達到33%,。
“部分遠郊區(qū)項目低價熱銷,，是量升價跌的主要原因�,！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者分析說,。
記者也注意到，以北京萬科的房山半島家園項目為例,，預售854套房源,，因低價吸引了大量購房者,，從7月25日預售至8月2日，已經(jīng)簽約669套,，銷售均價僅為13643元/平方米,，相比之前的區(qū)域均價有明顯下調(diào)。同樣,，保利茉莉公館等項目低價開盤,，也在短期內(nèi)完成了70-80%的銷售量。
7月均價21140元/平方米 下滑5.2%
顯然,，降價成了本輪成交量回暖的主要“推手”,。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份北京成交均價21140元/平方米,，環(huán)比下跌5.2%,。張大偉指出，由于當前商品房庫存已達9萬多套,，8月份房價有望明顯下調(diào),。
北京中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測表明，雖然7月份北京住宅的成交量為新政實施3個多月來的最高值,，但是價格下調(diào)明顯開始加速。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，7月份北京市二手住宅成交均價為17852元/平米,，環(huán)比6月份成交均價也下降了2.2%。
而那些沒有主動降價的項目成交量依然低迷,。例如,，本月北京朝陽區(qū)供應了9個項目，但是除了廣營及小紅門的兩個中低價項目分別簽約150套及99套,，其他7個項目僅簽約48套,，部分項目更是零成交�,！俺枀^(qū)的總簽約率僅為12%,，297套的成交量甚至不如長陽半島一個項目的一半�,！睆埓髠フf,。
值得關(guān)注的是，7月份,，北京商品房庫存量明顯開始增加,，而眼下比新政實施前增加了6366套，達到93806套,，庫存增加幅度達到了7.3%,。
為此,，北京中原地產(chǎn)分析預測，隨著8月土地及商品房供應進一步加大,，商品房價格有望明顯下調(diào),。預計下半年，新增供應將加速入市,，在短期供大于求的情況下,，住宅項目降幅可能在15%至20%，市場成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚,。
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