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在主流開發(fā)商降價(jià)的作用下,，樓市成交量告別寒冬,，開始回暖,。8月2日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲,。10個(gè)重點(diǎn)城市中,，6個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲,，其中北京漲幅最大,，達(dá)110.17%。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套,，環(huán)比上漲了16.7%,，除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%,；與此同時(shí),，價(jià)格則出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，7月成交均價(jià)21140元/平方米,，環(huán)比下跌5.2%,。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大,，商品房價(jià)格有望明顯下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年,，新增供應(yīng)將加速入市,，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%,。
以價(jià)換量 重點(diǎn)城市成交量回暖
根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲,，其中哈爾濱漲幅最大,，環(huán)比上漲166.85%。在被監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市中,，北京漲幅最大,，達(dá)110.17%；而成都,、武漢等城市本周成交量跌幅較為明顯,。
需要指出的是，北京市住宅成交量不僅僅是上周回暖,，從整個(gè)7月份來看同樣呈反彈之勢(shì),。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京7月份現(xiàn)房住宅成交776套,，環(huán)比出現(xiàn)了7.8%的上漲,，而商品房住宅除去政策房總成交為4811套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到33%,。
“部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷,，是量升價(jià)跌的主要原因�,！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者分析說,。
記者也注意到,，以北京萬科的房山半島家園項(xiàng)目為例，預(yù)售854套房源,，因低價(jià)吸引了大量購房者,，從7月25日預(yù)售至8月2日，已經(jīng)簽約669套,，銷售均價(jià)僅為13643元/平方米,，相比之前的區(qū)域均價(jià)有明顯下調(diào)。同樣,，保利茉莉公館等項(xiàng)目低價(jià)開盤，也在短期內(nèi)完成了70-80%的銷售量,。
7月均價(jià)21140元/平方米 下滑5.2%
顯然,，降價(jià)成了本輪成交量回暖的主要“推手”。
據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，7月份北京成交均價(jià)21140元/平方米,，環(huán)比下跌5.2%。張大偉指出,，由于當(dāng)前商品房庫存已達(dá)9萬多套,，8月份房價(jià)有望明顯下調(diào)。
北京中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)表明,，雖然7月份北京住宅的成交量為新政實(shí)施3個(gè)多月來的最高值,，但是價(jià)格下調(diào)明顯開始加速。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，7月份北京市二手住宅成交均價(jià)為17852元/平米,，環(huán)比6月份成交均價(jià)也下降了2.2%。
而那些沒有主動(dòng)降價(jià)的項(xiàng)目成交量依然低迷,。例如,，本月北京朝陽區(qū)供應(yīng)了9個(gè)項(xiàng)目，但是除了廣營及小紅門的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分別簽約150套及99套,，其他7個(gè)項(xiàng)目僅簽約48套,，部分項(xiàng)目更是零成交�,！俺枀^(qū)的總簽約率僅為12%,，297套的成交量甚至不如長陽半島一個(gè)項(xiàng)目的一半�,！睆埓髠フf,。
值得關(guān)注的是，7月份,，北京商品房庫存量明顯開始增加,，而眼下比新政實(shí)施前增加了6366套,，達(dá)到93806套，庫存增加幅度達(dá)到了7.3%,。
為此,，北京中原地產(chǎn)分析預(yù)測(cè)，隨著8月土地及商品房供應(yīng)進(jìn)一步加大,，商品房價(jià)格有望明顯下調(diào),。預(yù)計(jì)下半年，新增供應(yīng)將加速入市,，在短期供大于求的情況下,，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%，市場(chǎng)成交量也將在基本需求的支撐下持續(xù)上揚(yáng),。
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