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房?jī)r(jià)松動(dòng)了一段時(shí)間,，剛性需求最先“憋不住”,，試探入市,，相比之下賣(mài)家更加從容,，收窄了降價(jià)幅度,。
需求入市收窄降價(jià)幅度
時(shí)隔半年,，小謝又開(kāi)始四處看房,。他一直想買(mǎi)房,，在2009年眼看追漲無(wú)望，暫時(shí)打消買(mǎi)房想法,。今年4月中旬后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步調(diào)整，中介傳來(lái)的消息再也不是賣(mài)家跳價(jià),，而是“降價(jià)甩賣(mài)”,、“筍盤(pán)在售”等，讓他這個(gè)不折不扣的剛需又動(dòng)了買(mǎi)房念頭,。
有這種想法的人不止小謝一個(gè),。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)3個(gè)月后,，買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于深度博弈,，但自住需求入市積極性慢慢提升。目前各板塊看房客戶(hù)中,，自住客占9成以上,，還價(jià)幅度多在5%—10%。經(jīng)過(guò)第一波降價(jià)潮,，與之前高達(dá)10%的議價(jià)空間相比,，賣(mài)家議價(jià)空間目前普遍維持在2%—5%。
部分板塊二手房成交回升
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，經(jīng)過(guò)近3個(gè)月的觀望,，市場(chǎng)對(duì)政策有所消化，剛需購(gòu)房者觀望之勢(shì)出現(xiàn)疲態(tài),，7月帶看開(kāi)始活躍,，成交量止跌回升，7月前三周成交量比6月同期上漲30%,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,，由于剛性需求逐漸釋放，推動(dòng)成交量上揚(yáng),，尤其是一部分低于市場(chǎng)成交均價(jià)的房源十分搶手。
中高檔板塊頂多砍10%
2008年底市場(chǎng)低迷,，古北板塊曾經(jīng)出現(xiàn)外籍業(yè)主持續(xù)拋售現(xiàn)象,，而本輪的調(diào)控政策出臺(tái)3個(gè)月有余，古北板塊的高端樓盤(pán)拋售潮未現(xiàn),，也無(wú)大幅降價(jià)現(xiàn)象,。德佑地產(chǎn)古北分行表示，近期成交房源的議價(jià)空間不足10%,，且議價(jià)空間較大的房源只有兩種：急售房和瑕疵房,。孫成平經(jīng)理介紹，樓市好的時(shí)候優(yōu)質(zhì)房源難覓，現(xiàn)在樓市淡了,，優(yōu)質(zhì)房源掛牌多,，意向購(gòu)房者需求明確——買(mǎi)優(yōu)質(zhì)房。古北二期近期成交房源的價(jià)格,，反而比前兩個(gè)月高,，因?yàn)榉吭磻?hù)型、地段,、樓層,、品質(zhì)、裝修等條件都很突出,，買(mǎi)家認(rèn)為性?xún)r(jià)比較高,。
世紀(jì)公園片區(qū)大多數(shù)意向買(mǎi)家動(dòng)輒砍價(jià)5%—10%，相比之下,，賣(mài)家惜售心態(tài)明顯,。南靜安看房客戶(hù)還價(jià)幅度普遍在15%左右，但賣(mài)家最多接受5%—10%的議價(jià),。
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