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上海兩套不同的房產(chǎn)稅方案早已上報(bào)國(guó)務(wù)院了，但至今未見討論與批復(fù)，筆者估計(jì)一時(shí)也實(shí)在難以出來,。
第一,，上海經(jīng)過修改的房產(chǎn)稅方案實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅，完全是個(gè)新稅種,，必須經(jīng)全國(guó)人大批準(zhǔn),。第二，房產(chǎn)稅影響太大,，肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成致命的摧毀性打擊,，有可能使中國(guó)成為第二個(gè)日本，管理層不會(huì)不慎重考慮,。第三,，房產(chǎn)稅實(shí)施太難：誰來評(píng)估，怎么評(píng)估,，又出現(xiàn)無數(shù)尋租與貪官,。第四，每個(gè)城市都征此稅嗎,？有的城市(特別是中,、小城市)房子賣得并不好，房?jī)r(jià)也不高,，也征此稅嗎,？筆者近日去了哈爾濱，房地產(chǎn)價(jià)格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬元/㎡),；雖然也漲了不少,，但與北京、上海比不算高,，這種二線城市也征房產(chǎn)稅嗎,？長(zhǎng)沙、成都雷同,，也征嗎,？第五，如果房市像日本這樣真的一瀉千里,，七萬多億的地方債務(wù)怎么還,；靠中央撥款還嗎？各行各業(yè)一片蕭條,，大學(xué)生畢業(yè)就失業(yè)(現(xiàn)在已在很多城市出現(xiàn)),，怎么辦？
不出房產(chǎn)稅,，光限制貸款,，樓市也會(huì)走軟,。差別化房貸政策實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)專項(xiàng)大幅提高了利率，打擊力度其實(shí)也很大,。過去100萬元投入股市只能買100萬元股票,，但卻可以買300萬元的房地產(chǎn)，即前10年炒樓市,，獲利的是投資投機(jī)者,，撐腰的、風(fēng)險(xiǎn)大的是銀行：3∶7貸款,，就是信用交易,，墊頭交易。現(xiàn)在對(duì)第二套改成5∶5貸款,，第三套不貸了,，等于銀行釜底抽薪。長(zhǎng)期堅(jiān)持下去,，樓市也會(huì)走軟。畢竟一下子拿得出幾百萬元,，全額付款買房的人不多,。很多人是貸款買了房等漲的，不太漲了,，一個(gè)月拿出幾千元按揭,，久而久之，就會(huì)怕了,。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬一發(fā)生的話,，人們會(huì)不知所措的。
到各地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，很多地方老百姓,、房產(chǎn)商對(duì)本輪調(diào)控依然不怕，熟視無睹,，仍在搶房,。倒是一些單位怕了，不敢去買土地,，急急忙忙把手中的存房讓單位職工競(jìng)買,。此外，各二線城市政府及銀行并不太理會(huì)國(guó)務(wù)院的“國(guó)十條”,，因?yàn)槭切姓ㄒ?guī),，也沒講死，并不規(guī)定全國(guó)大中小城市,、縣,、鎮(zhèn)都不能貸款買第三套房,。因此，一些地方完全不怕,，新房仍然一搶而空,。與北京、上海,、深圳沒有成交量的慘景形成了鮮明對(duì)照,。總之,，房地產(chǎn)市場(chǎng),，還要密切關(guān)注。
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