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上海兩套不同的房產(chǎn)稅方案早已上報(bào)國(guó)務(wù)院了,，但至今未見(jiàn)討論與批復(fù)，筆者估計(jì)一時(shí)也實(shí)在難以出來(lái),。
第一,，上海經(jīng)過(guò)修改的房產(chǎn)稅方案實(shí)質(zhì)上就是物業(yè)稅,，完全是個(gè)新稅種，必須經(jīng)全國(guó)人大批準(zhǔn),。第二,，房產(chǎn)稅影響太大，肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成致命的摧毀性打擊,，有可能使中國(guó)成為第二個(gè)日本,，管理層不會(huì)不慎重考慮。第三,，房產(chǎn)稅實(shí)施太難：誰(shuí)來(lái)評(píng)估,，怎么評(píng)估，又出現(xiàn)無(wú)數(shù)尋租與貪官,。第四,，每個(gè)城市都征此稅嗎？有的城市(特別是中,、小城市)房子賣(mài)得并不好,，房?jī)r(jià)也不高，也征此稅嗎,？筆者近日去了哈爾濱,，房地產(chǎn)價(jià)格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬(wàn)元/㎡),；雖然也漲了不少，但與北京,、上海比不算高,，這種二線城市也征房產(chǎn)稅嗎？長(zhǎng)沙,、成都雷同,，也征嗎？第五,，如果房市像日本這樣真的一瀉千里,，七萬(wàn)多億的地方債務(wù)怎么還；靠中央撥款還嗎,？各行各業(yè)一片蕭條,，大學(xué)生畢業(yè)就失業(yè)(現(xiàn)在已在很多城市出現(xiàn))，怎么辦,？
不出房產(chǎn)稅,，光限制貸款，樓市也會(huì)走軟,。差別化房貸政策實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)專項(xiàng)大幅提高了利率,，打擊力度其實(shí)也很大。過(guò)去100萬(wàn)元投入股市只能買(mǎi)100萬(wàn)元股票,，但卻可以買(mǎi)300萬(wàn)元的房地產(chǎn),，即前10年炒樓市，獲利的是投資投機(jī)者,，撐腰的,、風(fēng)險(xiǎn)大的是銀行：3∶7貸款，就是信用交易,，墊頭交易�,，F(xiàn)在對(duì)第二套改成5∶5貸款，第三套不貸了,，等于銀行釜底抽薪,。長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，樓市也會(huì)走軟,。畢竟一下子拿得出幾百萬(wàn)元,，全額付款買(mǎi)房的人不多。很多人是貸款買(mǎi)了房等漲的,，不太漲了,，一個(gè)月拿出幾千元按揭，久而久之,，就會(huì)怕了,。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬(wàn)一發(fā)生的話,，人們會(huì)不知所措的。
到各地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，很多地方老百姓,、房產(chǎn)商對(duì)本輪調(diào)控依然不怕，熟視無(wú)睹,，仍在搶房,。倒是一些單位怕了，不敢去買(mǎi)土地,，急急忙忙把手中的存房讓單位職工競(jìng)買(mǎi)。此外,，各二線城市政府及銀行并不太理會(huì)國(guó)務(wù)院的“國(guó)十條”,，因?yàn)槭切姓ㄒ?guī)，也沒(méi)講死,，并不規(guī)定全國(guó)大中小城市,、縣、鎮(zhèn)都不能貸款買(mǎi)第三套房,。因此,，一些地方完全不怕,，新房仍然一搶而空。與北京,、上海、深圳沒(méi)有成交量的慘景形成了鮮明對(duì)照,�,？傊康禺a(chǎn)市場(chǎng),，還要密切關(guān)注,。
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