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 編者按：
最近一些城市天價地的出現(xiàn)引起業(yè)界爭論的加劇,。是不斷攀升的地價推高了房價，還是房價的暴漲拉動了地價,？房價過高是不是因為地價成本過高,？很多購房者將高房價怪罪于土地出讓的招拍掛方式,，認(rèn)為此舉無限量地拉高了地價，進(jìn)而推高了房價,。
國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》給出了明確的說法,。該報告認(rèn)為，地王的出現(xiàn)只是個別現(xiàn)象,。有專家表示,，目前，我國已經(jīng)出現(xiàn)囤地,、炒地的現(xiàn)象，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度,，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲備”囤積起來的做法,，值得相關(guān)政府部門警惕。
國土資源部：當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段
國土資源部13日公布的《全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》指出,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整階段,，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減。
鄒曉云表示：“地王”出現(xiàn)僅個別現(xiàn)象
“只要是采取拍賣出讓土地的方法,，客觀上就有可能出現(xiàn)地王,。在土地拍賣出讓的過程中，一些位置較好,、開發(fā)硬件較好的地塊,，最有可能出現(xiàn)高價成交的情況。但在每一個城市里,，這只是個別現(xiàn)象,，其他大部分的地塊價格會比較穩(wěn)定�,！敝袊恋乜睖y規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示,，現(xiàn)在買房子的人或者賣房子的人，沒有必要陷入“地價貴了,，房子更貴”的思維定式中去,。
譚華杰近日表示：土地成本不決定房價漲跌
萬科集團(tuán)董事會秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號地拍賣后表示,，在一線城市,，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應(yīng)量跟不上土地開發(fā)的節(jié)奏,，尤其是對像萬科這樣開發(fā)速度快,、項目周轉(zhuǎn)期短的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，每年的土地消化量很大,，在沒有足夠的土地儲備時,，只有從開發(fā)周轉(zhuǎn)速度慢的企業(yè)手中通過兼并等方式,，獲得二手土地。
中國人民大學(xué)嚴(yán)金明表示：打擊囤地投機(jī)行為
“房價上漲不能歸咎于地價上漲,。與其糾纏于地價在房價中所占的比重是多少,，不如將關(guān)注點(diǎn)放在打擊囤地投機(jī)、調(diào)整供地結(jié)構(gòu),，強(qiáng)化住宅用地保障機(jī)制上,。”中國人民大學(xué)嚴(yán)金明則表示,，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看,，房價是由供給和需求所決定，即供求關(guān)系才是決定房價漲跌的主要原因,。如果從市場價格角度考慮的話,，房價決定地價，也就是說,，房子的價值決定了土地的價值,，如果一個區(qū)域的房屋銷售價格較低，會影響土地的交易量和價格的上漲,。 |