“房價(jià)上漲不能歸咎于地價(jià)上漲,。與其糾纏于地價(jià)在房價(jià)中所占的比重是多少，不如將關(guān)注點(diǎn)放在打擊囤地投機(jī),、調(diào)整供地結(jié)構(gòu),，強(qiáng)化住宅用地保障機(jī)制上�,！敝袊嗣翊髮W(xué)嚴(yán)金明則表示,，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，房價(jià)是由供給和需求所決定,，即供求關(guān)系才是決定房價(jià)漲跌的主要原因,。如果從市場價(jià)格角度考慮的話，房價(jià)決定地價(jià),，也就是說,，房子的價(jià)值決定了土地的價(jià)值，如果一個(gè)區(qū)域的房屋銷售價(jià)格較低,，會(huì)影響土地的交易量和價(jià)格的上漲,。
例如2008年下半年，全國不少地方樓市低迷,，住宅用地流拍就比較普遍,。而招拍掛的地價(jià)是由開發(fā)商拿地時(shí)對(duì)房價(jià)的市場預(yù)期所決定的。一般來說,，房價(jià)由地價(jià),、建安成本、稅費(fèi),、利潤等幾部分構(gòu)成,，開發(fā)商是否拿地是根據(jù)期望房價(jià)倒推地價(jià)，也就是期望房價(jià)減去建安成本,、稅費(fèi)和利潤后的部分,。建安成本、稅費(fèi)在一定時(shí)期和一定區(qū)域內(nèi)相對(duì)固定,，而對(duì)于未來期望房價(jià)不同的開發(fā)商判斷有可能不同,，其追逐利潤的大小可能也會(huì)有差異，所以從某種程度上來說，地價(jià)的高低是由開發(fā)商基于房價(jià)期望漲跌大小和自己利潤大小所作出的決定,。由此看來,，房價(jià)直接決定了地價(jià)。
嚴(yán)金明認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)有一定拉動(dòng)作用,，但如果住房市場投機(jī)氣氛過于濃厚，這一促進(jìn)因素將轉(zhuǎn)變成重大阻力,。20世紀(jì)90年代亞洲金融危機(jī)前夕,，日本很多開發(fā)商囤積了大量土地，過分地把土地作為一種資產(chǎn)而囤積炒作,，拿到手的土地不是為了開發(fā),，而是利用土地的稀缺性特點(diǎn)等待升值，這樣供應(yīng)出去的土地就在開發(fā)商手中來回炒作升值,，形不成商品房供應(yīng)量,，導(dǎo)致土地的實(shí)際有效供給減少，進(jìn)而推高房價(jià),，風(fēng)險(xiǎn)不斷累積的房地產(chǎn)泡沫最終破滅,，極大地傷害了日本的經(jīng)濟(jì)。目前,，我國已經(jīng)出現(xiàn)這種囤地,、炒地的現(xiàn)象，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度,，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲(chǔ)備”囤積起來,。
但嚴(yán)金明不否認(rèn)土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場起很大作用。嚴(yán)金明表示,，目前從整體來看,，消費(fèi)者對(duì)房屋的需求總量是固定的，所以土地的有效供給量將對(duì)房價(jià)有很大的決定作用,。如果土地有效供給量增多,，將會(huì)遏制房價(jià)的過快增長。所以切實(shí)發(fā)揮調(diào)控和監(jiān)管作用,，要采取加快住宅用地的投放,，加大住宅用地的供應(yīng)量尤其加大保障性住房的供地等措施來平抑房價(jià)。
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