“房價上漲不能歸咎于地價上漲,。與其糾纏于地價在房價中所占的比重是多少，不如將關(guān)注點放在打擊囤地投機,、調(diào)整供地結(jié)構(gòu),，強化住宅用地保障機制上�,！敝袊嗣翊髮W嚴金明則表示，從經(jīng)濟學角度看，房價是由供給和需求所決定,，即供求關(guān)系才是決定房價漲跌的主要原因。如果從市場價格角度考慮的話,，房價決定地價,，也就是說,，房子的價值決定了土地的價值，如果一個區(qū)域的房屋銷售價格較低,，會影響土地的交易量和價格的上漲,。
例如2008年下半年，全國不少地方樓市低迷,，住宅用地流拍就比較普遍,。而招拍掛的地價是由開發(fā)商拿地時對房價的市場預期所決定的。一般來說,，房價由地價,、建安成本、稅費,、利潤等幾部分構(gòu)成,，開發(fā)商是否拿地是根據(jù)期望房價倒推地價，也就是期望房價減去建安成本,、稅費和利潤后的部分,。建安成本、稅費在一定時期和一定區(qū)域內(nèi)相對固定,，而對于未來期望房價不同的開發(fā)商判斷有可能不同,，其追逐利潤的大小可能也會有差異，所以從某種程度上來說,，地價的高低是由開發(fā)商基于房價期望漲跌大小和自己利潤大小所作出的決定,。由此看來，房價直接決定了地價,。
嚴金明認為,，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的恢復有一定拉動作用，但如果住房市場投機氣氛過于濃厚,，這一促進因素將轉(zhuǎn)變成重大阻力,。20世紀90年代亞洲金融危機前夕，日本很多開發(fā)商囤積了大量土地,，過分地把土地作為一種資產(chǎn)而囤積炒作,，拿到手的土地不是為了開發(fā)，而是利用土地的稀缺性特點等待升值,，這樣供應(yīng)出去的土地就在開發(fā)商手中來回炒作升值,，形不成商品房供應(yīng)量，導致土地的實際有效供給減少,，進而推高房價,，風險不斷累積的房地產(chǎn)泡沫最終破滅，極大地傷害了日本的經(jīng)濟,。目前,，我國已經(jīng)出現(xiàn)這種囤地,、炒地的現(xiàn)象，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度,，已出售土地中相當一部分被作為“儲備”囤積起來,。
但嚴金明不否認土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場起很大作用。嚴金明表示,，目前從整體來看,，消費者對房屋的需求總量是固定的，所以土地的有效供給量將對房價有很大的決定作用,。如果土地有效供給量增多,，將會遏制房價的過快增長。所以切實發(fā)揮調(diào)控和監(jiān)管作用,，要采取加快住宅用地的投放,，加大住宅用地的供應(yīng)量尤其加大保障性住房的供地等措施來平抑房價。
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