樓市成交量持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)在5月份發(fā)生了變化,,由于開發(fā)商和業(yè)主頻頻提價(jià),全國多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)樓市成交量環(huán)比下滑的走勢(shì),房價(jià)上漲成交下滑使得樓市進(jìn)入新一輪博弈,。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,截至5月24日,北京期房商品住宅成交套數(shù)為10924套,,成交面積約122萬平方米,,除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房,,實(shí)際成交的期房商品住房為8999套,,成交面積為106.1萬平方米;同期,,成交的現(xiàn)房商品住宅為2762套,,成交面積為35.9萬平方米,環(huán)比4月同期,,期房商品住宅成交套數(shù)下降了7.5%,,成交面積下降了4.7%,實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)下降了14.5%,,成交面積下降了9.3%,。 和一手房成交量環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)相同,北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比也出現(xiàn)明顯下滑,。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,,截至5月24日,北京市二手房網(wǎng)簽量為15996套,,其中二手住宅網(wǎng)簽量為15361套,,環(huán)比4月同期分別下降9.8%和10.6%。 記者了解到,,進(jìn)入2009年,,北京樓市新建及二手住宅日均網(wǎng)簽量持續(xù)走高,這在3、4月份表現(xiàn)得尤為明顯,,但進(jìn)入5月份日均簽約量開始走低,,出現(xiàn)了今年以來的首次下浮。 北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,,1至4月北京新建住宅日均簽約量分別為232套,、295套、485套和621套,;二手住宅日均簽約量分別為237套,、335套、644套和717套,。無論是新建還是二手住宅的日均簽約量都呈上漲態(tài)勢(shì),,但5月1日至19日的日均簽約量卻出現(xiàn)了明顯的下滑,其中,,新建住宅日均簽約量僅為509套,,二手住宅的日均簽約量為642套。 廣州,、深圳等地也出現(xiàn)同樣狀況,。統(tǒng)計(jì)顯示,5月6日至12日,,廣州樓市總成交量為3747套,;5月13日至19日全市簽約量僅為2506套,減少了1241套,。 根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)深圳國土房管局相關(guān)數(shù)據(jù)的追蹤統(tǒng)計(jì),,5月4日至10日,深圳一手房市場(chǎng)共成交2481套,;然而到5月11日至17日,,深圳一手房只成交了1890套,環(huán)比下降23.8%,;5月18日至24日,,只成交了1572套,環(huán)比下降16.8%,。 北京,、深圳等城市成交量的下滑并非偶然,這與開發(fā)商和業(yè)主的提價(jià)行為有關(guān),。以北京為例,,亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,早在4月份北京就有19個(gè)項(xiàng)目的開盤價(jià)格出現(xiàn)上漲,,平均漲幅為9%,。而到了5月份,,不僅一些老項(xiàng)目繼續(xù)加推新盤,而且價(jià)格上漲也十分明顯,。 如遠(yuǎn)洋萬和城項(xiàng)目4月份開盤價(jià)格為23000元/平方米,,而5月新開的樓盤均價(jià)達(dá)25000元/平方米,漲幅達(dá)到了8.7%,。截至5月24日,,北京5月新開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為12789元/平方米,環(huán)比4月份上漲了5.1%,。 深圳方面,,南山區(qū)是深圳關(guān)內(nèi)供應(yīng)及豪宅扎堆的地方,樓市的反彈也較快,。像城市山林,,除樓王外,單位均價(jià)從1月份的1.6萬元/平方米,,上漲到目前的1.9萬至2萬元/平方米,,半島城邦也從1月份的1.99萬元/平方米均價(jià)上漲到目前的2.2萬元/平方米。其他樓盤近期也都有500至1000元/平方米的漲幅,。 寶安區(qū)也是深圳提價(jià)的重點(diǎn)區(qū)域,像寶安中心區(qū)的中信灣上六座,、富通城等,,相對(duì)于1月漲幅都超過2000元/平方米,而在龍華的書香門第公寓,,也從1月份的1.1萬元/平方米,,上漲到目前的1.35萬元/平方米。其余樓盤近期均有近千元/平方米的漲幅,。 “目前在售新盤普遍提價(jià),,這在一定程度上抑制了成交�,!笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平說,,近期房價(jià)較年初有了明顯的上漲,使得部分需求并不迫切的改善型購房者,,推遲了購房,。 我愛我家控股公司副總裁胡景暉指出,部分業(yè)主看到市場(chǎng)回暖,,交易量提高,,購房者增多,趁勢(shì)坐地起價(jià),;也有些業(yè)主在簽約后過戶前毀約,,導(dǎo)致整個(gè)二手房市場(chǎng)交易量和人氣受到打擊,。由于很多購房者的預(yù)算是剛性的,目前購房者的心態(tài)已不是2007年的“追漲買房”而是“買得起就買,,買不起就等”,。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為,“量跌價(jià)漲”成了當(dāng)前樓市的主要特征,,新一輪的博弈已經(jīng)開始,。從最新統(tǒng)計(jì)的6月份即將開盤的數(shù)據(jù)來看,開盤入市的項(xiàng)目相對(duì)謹(jǐn)慎,,預(yù)計(jì)6月僅有44個(gè)項(xiàng)目開盤,,而且大多數(shù)項(xiàng)目存在著不確定因素。 “既不要盲目漲價(jià),,也不要盲目消費(fèi),,只有達(dá)到雙方利益的均衡點(diǎn),博弈才能平息,,急功近利的做法不可取,。”王英男提醒,。
[相關(guān)鏈接]開發(fā)商10億元天價(jià)拿地 京城樓市是否有望回暖
5月21日,,廣渠門外10號(hào)地在北京市國土資源局拍賣,經(jīng)過89輪舉牌,,富力地產(chǎn)以10.22億元的價(jià)格拿下該地塊,,該成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍。據(jù)測(cè)算,,扣除開發(fā)商代建的5000平方米廉租房,,這塊地的樓面地價(jià)每平方米達(dá)15140.74元,算上前期的建安等成本,,總成本將可達(dá)每平方米2萬元,。
專家認(rèn)為樓市漲價(jià)局面難持續(xù)
專家認(rèn)為,當(dāng)前房價(jià)上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱,,前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放,,未來走勢(shì)不容樂觀,漲價(jià)的局面也恐難持續(xù),。 |