專家認(rèn)為,，當(dāng)前房價上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱,，前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來走勢不容樂觀,，漲價的局面也恐難持續(xù),。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說,，最近一段時間房價上漲的動力來自成交量的放大，而成交量增多的基礎(chǔ)來自去年房價的回調(diào)和前期一系列減稅,、降息等多重政策疊加作用的顯現(xiàn),。目前房價與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長，支撐樓市成交放量的一個重要基礎(chǔ)已經(jīng)被明顯弱化,，成交的萎縮必然會減少房價上漲的動能,。
與此同時，改善型需求和投資需求與自住為主的剛性需求相比十分弱小,，不足以支撐房價上行,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇說,，以北京為例,，3、4兩個月由于剛性需求的集中釋放,，二手住宅交易量達(dá)到了41490套,，幾乎是去年二手房全年交易量的65%,，這在一定程度上透支了市場需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，這一輪的房價上漲也是非理性的,。他預(yù)計(jì)，第三季度樓市成交量會有比較明顯的回落,，房價可能會出現(xiàn)新一輪的調(diào)整,。
深圳社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕表示，漲價是開發(fā)商故意制造緊張氣氛,，讓置業(yè)者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺,，屬于營銷式漲價。如果漲價幅度過大,，置業(yè)者不能接受,，市場下行可能重現(xiàn)。
陳國強(qiáng)認(rèn)為,，出現(xiàn)的一些熱銷屬于個案,，因?yàn)橐患径鹊臄?shù)據(jù)顯示，土地市場有近40%的地塊流拍或流標(biāo),，在成交的土地中近70%是以底價成交的,。
“目前房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積,、土地購置面積和土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖略有回升但仍然低迷,，這些指標(biāo)能否真正快速、大幅回升直接決定著未來樓市的走勢,�,！标悋鴱�(qiáng)說。
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