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廣州首個限價房項目——保利西子灣2月16日正式接受簽約,。本報記者:陳先鋒
攝 | “商品房價格太高買不起，經(jīng)濟適用房想買可又不符合規(guī)定,，限價商品房相對劃算但畢竟‘僧多粥少’,，廉租房更是想都不敢想,。我們?nèi)晔杖腚m有數(shù)萬元,，但到底應(yīng)該怎樣解決住房難題呢？”在北京某IT公司工作的崔先生接受記者采訪時無奈地說,。
記者了解到,，在各地均將低收入人群納入住房保障體系的同時,，像崔先生這樣的“中等收入群體”儼然成了尷尬的“夾心層”,。“中等收入群體”能否靠住房保障體系解決住房難題成了目前人們最為關(guān)心的問題,。
“中等收入群體”面臨買房尷尬
“中等收入群體”該如何界定,？這部分人群又有多少呢？接受記者采訪的人士未能給出一個確切的答案,，查找相關(guān)資料也很難得出一個權(quán)威標(biāo)準(zhǔn),。有資料顯示，家庭年收入6萬元到20萬元為“中等收入者”,。如果這一界定成立,，那么這個“夾心層”無疑是一個龐大的群體。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松接受記者采訪時說,，按照目前北京市有關(guān)部門關(guān)于“城市居民家庭基本情況”的劃分,，城鎮(zhèn)居民家庭采用“五分法”，低收入戶,、中低收入戶,、中等收入戶、中高收入戶,、高收入戶,，其中低收入家庭可依靠政府的住房保障，高收入家庭可自我解決,。
“按照2006年北京統(tǒng)計年鑒,，中等收入戶的人均年收入是18369元，三口家庭年收入為55107元,。而北京市經(jīng)濟適用房政策規(guī)定,，三口之家最低準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)為45300元，也就是說,，這部分群體無法申請經(jīng)濟適用房,，更不用說廉租房了。同時,，由于商品房價格居高不下,，部分中等收入家庭也面臨無力購買商品房的尷尬局面。如何解決住房問題成了擺在他們面前的難題,�,！苯鹩裳a充說,。
業(yè)內(nèi)人士指出，2004年以來,，房價與家庭收入之比在不斷增加,，目前中等收入者的買房支出負擔(dān)在日趨加重。按照30年按揭,，30%首付全部房款,，年利率5.3%購買商品房計算，中等收入者每月還款接近甚至超過了全部收入的50%,。與此同時,，多次加息，對于中等收入者而言無疑更是“雪上加霜”,。
“夾心層”有望納入住房保障體系
記者發(fā)現(xiàn),，“夾心層”的住房難題已經(jīng)引起國家和相關(guān)部門的高度重視，最近有消息稱,，建設(shè)部在2008年將著力做好三方面的工作：一是要抓緊完善住房保障體系,；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù),，大膽探索,；三是抑制房價過快上漲。其中最受關(guān)注的是對中等收入家庭的政策取向,，即采取限價商品房和經(jīng)濟租用房的辦法解決,。
金育松分析認(rèn)為，建設(shè)部進一步把中等收入家庭納入保障范圍,，這表明政府已經(jīng)對高企的房價形成了充分的認(rèn)識,，并盡力拓展住房保障的范圍，部分夠不上廉租房,，又買不起商品房的中等收入家庭,，其購房難的問題將得到一定的緩解。
2月18日,，北京市建委頒發(fā)了《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》(征求意見稿),、《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》(征求意見稿)等四項政策。雖然這四項政策還需要征求意見,，但是,，住房保障體系中的限價房、經(jīng)濟適用房從銷售對象,、準(zhǔn)入條件等方面的細則已經(jīng)基本確定,。
記者了解到，“限價房”所規(guī)定的收入條件相對寬松,，其中三人及以下的家庭,，年收入在8.8萬元及以下的都可以購買,，這不僅涵蓋了北京市的中等收入群體，而且使得購買人群的覆蓋面擴大,。
北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍指出,，“限價房”政策從“支持自住需求”出發(fā)，解決了購房群體中中等收入住房困難家庭的住房需求,，將住房保障體系的最高一級也構(gòu)筑完成,，其中，經(jīng)濟適用房為中級保障,，廉租房為低級保障,。
與此同時,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，如果“經(jīng)濟租用房”得到大規(guī)模推行，其將與“限價房”一起成為解決城市中等收入家庭住房困難的工具,。所區(qū)別之處是,，“限價房”以售為主，強調(diào)購買人群具有本市戶口,。而“經(jīng)濟租用房”則可能突破戶籍這一限制,，為外來人口等城市中等收入家庭提供租房幫助，成為其購買商品房之前的一種過渡性住房安排,。
專家支招如何破解住房難題
除了“限價房”,、“經(jīng)濟租用房”之外，接受記者采訪的專家對于如何破解“夾心層”的住房難題也給出了具體建議,。他們一致呼吁盡快盤活二手房市場,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，所謂的中等收入家庭其實很難界定,，畢竟每個城市的經(jīng)濟狀況不同,，各個城市的收入水平標(biāo)準(zhǔn)也不同，城鄉(xiāng)的收入也不一樣,。因此各個城市出臺的落實保障住房的細則也應(yīng)略有不同,。他認(rèn)為出售和出租都是可以考慮的渠道。
陳國強說,，出售“限價房”是一個比較現(xiàn)實的辦法,，但只是辦法之一，其實出租也未嘗不是一個好辦法,。如果當(dāng)?shù)卣畵碛幸欢ù媪糠康馁Y源,，比如北京市現(xiàn)在回購了一批總面積較大的經(jīng)濟適用房，就可以考慮出租給中等收入或者中低收入家庭,。但這需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況,，因為畢竟中等收入家庭面比較廣,，需要當(dāng)?shù)卣度敫嗟呢斄屯恋氐榷喾矫尜Y源，因此只能逐步地解決,，需要的時間也更長一些,。
與此同時，政府應(yīng)該下更大的力氣增加經(jīng)濟適用房等保障性住房的供給力度,，因為隨著保障性住房供應(yīng)量的大幅增加,，普通商品房的價格上漲態(tài)勢將會趨緩，這樣部分中等收入家庭將可能具備購買商品房的能力,。
此外,，政府在盤活二手房市場上也應(yīng)該下一番工夫，比如改掉一些不太合理的規(guī)定,，適當(dāng)降低稅費等,。雖然政府短期內(nèi)會在稅收上損失一點利益，但給培育市場提供了很好的條件,，可以盤活現(xiàn)有的存量房資源,，這也有利于解決中等收入家庭的住房難題。
對于這種觀點,，金育松表示贊同,。他說，目前限價房面世時間較短,，短期內(nèi)的放量難以滿足龐大的需求,，加上經(jīng)濟租用房尚在探索當(dāng)中，遠水救不了近火,，如何盤活二手房市場是緩解當(dāng)前中等收入家庭住房問題的迫在眉睫之舉,。
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