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福州市的保障性住房建設(shè)工地,。本報(bào)記者:魏培全
攝 | “廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房要建在市政設(shè)施完善的城區(qū),�,！庇姓䥇f(xié)委員在此前召開的甘肅省地方“兩會(huì)”上提出建議,，應(yīng)糾正許多城市將保障性住房建在郊區(qū)的做法,。
與此同時(shí),，國家發(fā)展和改革委員會(huì)公布的對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法中,，明確新建廉租住房要統(tǒng)籌規(guī)劃,，項(xiàng)目選址要充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，選擇在市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件比較完善的城區(qū)建設(shè),，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房小區(qū)中配套建設(shè),。
“讓保障性住房進(jìn)城，才能真正起到保障低收入群體住房的作用,�,！遍L期關(guān)注保障住房問題的民建甘肅省委員會(huì)委員賈光明說。
“房屋經(jīng)濟(jì),，生活不方便”
包括賈光明在內(nèi)的許多專家調(diào)研發(fā)現(xiàn),，國內(nèi)許多城市為了節(jié)省開發(fā)成本，將廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建在偏遠(yuǎn)的郊區(qū),，盡管能解決一些低收入群體的住房問題,，但同時(shí)也引起和擴(kuò)大了一些新的不公正、不公平,。
“將廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房建在城市邊緣地帶，房屋經(jīng)濟(jì),，生活不方便”,，賈光明說，地緣因素不僅加重了貧困人口的生活成本,，同時(shí)也增加了政府投入,，加重了政府解決貧困人口住房困難的成本。
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，許多城市將經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房建設(shè)在城市邊緣，這些地區(qū)生活基礎(chǔ)設(shè)施不配套,，居住者出行,、就業(yè)、就學(xué),、就醫(yī),、購物以及文化消費(fèi)成本較高。在解決了住房困難的同時(shí)，低收入者就業(yè),、生活成本卻在提高,，又背上了新的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí),，城市邊緣地區(qū)水,、電、氣,、路等基礎(chǔ)設(shè)施需要新投入,，文化、學(xué)校,、衛(wèi)生,、電信等不配套，也需要新的投入,，表面上政府在住房建設(shè)方面的投入減少了,，但加上配套的基礎(chǔ)及公共設(shè)施的投入，建設(shè)成本較之各種設(shè)施配套齊全的城市中心地帶反而更高,。
“拍賣轉(zhuǎn)讓城區(qū)地皮是讓貧困人口間接買單”
“保障性住房難建在城區(qū),，許多政府官員認(rèn)為主要是開發(fā)成本的問題，但這一點(diǎn)并不能成立,�,！碧m州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士王恩才分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)已經(jīng)成了大多數(shù)城市的重要財(cái)政來源,，而位于主城區(qū)的地塊由于區(qū)位優(yōu)勢明顯,，可以拍賣出高價(jià)，地方政府想從房地產(chǎn)當(dāng)中獲得更多收益才是真正不愿在城區(qū)建設(shè)保障性住房的原因,。地方政府既要承擔(dān)起保障責(zé)任,，又不想放棄手中收益，于是就把保障性住房建在地價(jià)較低的次中心地帶,，而在許多城市進(jìn)行城市建設(shè)的改造過程中,，不少低收入者被迫告別了他們生活多年的主城區(qū)。
“拍賣轉(zhuǎn)讓城區(qū)地皮是讓貧困人口間接買單”,，甘肅省政協(xié)委員在提案中認(rèn)為,，將城市中心地帶地皮高價(jià)拍賣，高地價(jià)促就了高房價(jià),，表面上是開發(fā)商接手,，然后由相對(duì)富裕人群買單，而實(shí)質(zhì)上是相對(duì)貧困的人口住在偏遠(yuǎn)地區(qū),，對(duì)城市中心地帶生活設(shè)施配套成熟區(qū)的投入和付出增加,，貧困人口成了間接的買單者,。
“低收入家庭如果住在離主城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，生活交通等的不便在短期內(nèi)難以解決,，這將成為影響城市和諧的不利因素,。”王恩才擔(dān)心,，長期下去,，甚至?xí)斐沙鞘蟹比A中心地帶與城鄉(xiāng)結(jié)合部的貧富差距不斷拉大，城市發(fā)展失調(diào)的“拉美化”現(xiàn)象,。
“把保障窮人住房納入政績考核”
“開發(fā)商則應(yīng)該到郊區(qū)去開發(fā),�,！辟Z光明認(rèn)為,，對(duì)城市邊緣地區(qū)基礎(chǔ)生活設(shè)施不完全配套的地皮應(yīng)實(shí)行拍賣，由開發(fā)商投資開發(fā)經(jīng)營,�,！伴_發(fā)商顧名思義是要講開發(fā)，在這些地區(qū)建造的房子可以更寬敞一些,，生活環(huán)境優(yōu)美一些,，房價(jià)高一些，適應(yīng)較富裕階層需求,，由市場規(guī)則去決定,，政府要做的只是監(jiān)督其不要違背整體規(guī)劃�,！�
把廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建在城市基礎(chǔ)設(shè)施,、生活設(shè)施配套的成熟區(qū)、中心區(qū),，既解決了相對(duì)貧困者的住房困難,，也便于他們就業(yè)、就學(xué),、就醫(yī),、購物和分享城市其他現(xiàn)代文明，也減輕了政府投入建設(shè)的整體成本,。
為此,，甘肅省的政協(xié)委員們還提出了具體的操作方案。對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套成熟區(qū)的地皮,，一般不再進(jìn)行商品房建設(shè)用地拍賣,，而由政府規(guī)劃建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房,。將這些房屋的地下部分和一,、二層,，可設(shè)計(jì)為廉租庫房、車庫,、商業(yè)門面和蔬菜市場等,，廉租給居住人口，使其中的一些無業(yè)人員在廉租場地就近就業(yè),，在解決他們住房困難的同時(shí),，解決他們就業(yè)和收入問題，使他們生活質(zhì)量和水平逐步得到提高,。
“應(yīng)該把保障窮人住房納入各級(jí)政府的政績考核當(dāng)中,，應(yīng)該成為其中的硬指標(biāo)�,！蓖醵鞑耪J(rèn)為,，唯有如此，才能加大各級(jí)政府對(duì)保障性住房的重視程度,。
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