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一份樓盤"成本清單"揭秘高房價利益鏈
《經(jīng)濟參考報》日前以南昌紅谷置業(yè)投資有限公司老總的一份樓盤“成本清單”曝光高房價內(nèi)幕，揭示開發(fā)商,、地方政府,、銀行、媒體形成的一條“泡沫”制造鏈,，其中政府是最大贏家,，收益超過了房價的三分之一。
高房價的背后是誰在扒錢,，老百姓心里其實明白得很,，只是沒有這么翔實的賬目。超出民眾料想的是,，房產(chǎn)開發(fā)商收益只能排“老二”,，“吃兩頭”的銀行排“老三”，最大的贏家竟然是一些地方政府。
房價居高不下,，沒成想“最大贏家”竟是地方政府,。要想它來為老百姓打壓房價，至少短期內(nèi)怕是沒有指望了,。在高房價的市場博弈之中,，民眾為買房花光錢變“窮人”，本身沒什么可怕,，最可怕倒是地方政府的公信力喪盡,。
城市面貌日新月異，新老地塊煥發(fā)活力,，GDP隨之走高,，政績?yōu)橹@耀，老百姓有耐心期待,，自己的生活也能水漲船高,。再看，眼下杭州的房博會“虛火”有多高,，雖然人山人海,，場面火爆，但卻“無房可賣”,。是捂盤惜售?是開發(fā)商在試探行情延后開盤?還是故意炒作?我不諳其中行情和門道,，不大看得懂。
我只知道,，地方政府是為一方百姓服務的,，有責任為老百姓安居樂業(yè)傾其所有，盡其所能,。土地是國有的,，“政府收益”也是“取之有道”，土地權使用權收費,、前期工程費、開發(fā)費,、管理費,、多項稅費等等，這些“收益”也是“取之于民用之于民”的,，是要“改造城市”,、“建設與發(fā)展城市”的。只是這個“收益”超過了房價的三分之一,，地方政府成為第一贏家,，是否太張揚太趨利了點?
本來，房開商賺錢是天經(jīng)地義的事情，沒有一個商人不是為利潤最大化奔忙的,。我佩服這份“成本清單”的直率,，開發(fā)商是利潤老二，“即便是中部地區(qū)的城市,，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見”;我感嘆南昌一開發(fā)商的坦蕩:“現(xiàn)在的開發(fā)商是歷史上最厲害的一個商人群體,。我們賺取的利潤是普通人難以想象的，當然有時候用來打點的錢也是老百姓想不到的,�,！边@錢來得快啊，如果沒有現(xiàn)代結算與支付技術,，開發(fā)商真的要“每天數(shù)錢數(shù)得手抽筋”了,。難怪有網(wǎng)民稱:開發(fā)商暴富，帶50萬來,，拿一個億走,，“財富神話”是他們炫耀的資本。
樓盤“成本清單”曝光,，雖反映的是一個地方的事,，但可以讓四大“利益鏈”者反省的有很多。不怕高房價前老百姓傷感與自卑,，也不怕百姓買了房后成為“窮人”,，只怕房價如此被無節(jié)制地透支下去，泡沫加速膨脹后會拖累或加害整個經(jīng)濟,。如果國內(nèi)一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高,，將可能重蹈日本樓市“急漲長跌”的覆轍。 |