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在前言里,，講述了我們的目標(biāo)應(yīng)該是讓每個(gè)家庭都能擁有一百平方米左右大小的住房,，這并不是什么過分的要求。但是,，怎樣實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)呢,？可能許多人又會(huì)說了，光說這些理論上的目標(biāo)沒有絲毫用處,，因?yàn)闆]有實(shí)際的可操作性和可行性,，一切都是空中樓閣。
那么,，就讓我們看看怎樣才能實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo),。首先，讓我們先看看實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的最大障礙是什么,？
沒錯(cuò),，就是我們眼前的高房?jī)r(jià)。它是我們中國人要實(shí)現(xiàn)每戶家庭擁有一百平方米住房的最大障礙,。因此,，要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，就應(yīng)該解決中國的高房?jī)r(jià)問題,。
而要解決高房?jī)r(jià)問題,，我們就得先了解中國的高房?jī)r(jià)形成的原因。在本章,，探討的就是高房?jī)r(jià)原因之一的人口的集中遷徙現(xiàn)象,。
雖然在公眾輿論一片聲討聲中,，高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為過街的老鼠,，到了人人喊打的地步。高漲,，并且實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上升到天價(jià)的房?jī)r(jià),，已經(jīng)成為中國人生活幸福最大的敵人。在很多人的渲染下，似乎中國各地的房?jī)r(jià)都在上漲,。
但要理性地通觀全局,，房地產(chǎn)的事實(shí)并不完全這樣。應(yīng)該有個(gè)較好的消息可以分享一下,，那就是,，其實(shí)房?jī)r(jià)畸高的城市并不占多數(shù)。在大多數(shù)的內(nèi)地地級(jí)市,，特別是絕大多數(shù)的縣城,，房?jī)r(jià)其實(shí)都不算高。
這個(gè)結(jié)論,，可能很多大城市的讀者第一感都是不相信,。那么，我們不妨去看一下一些內(nèi)陸地級(jí)市的房?jī)r(jià),。比如,，安陽是河南一座相對(duì)經(jīng)濟(jì)還較發(fā)達(dá)的地級(jí)市。2010年三月,，我曾隨一個(gè)朋友看了一套當(dāng)?shù)氐亩肿》�,，房子位于�?dāng)?shù)厥姓遍T西面800米處。應(yīng)該說在當(dāng)?shù)貙儆谝惶妆容^好的二手住房了--在中國,，凡是靠近市政府,，位置總是不會(huì)差的。而其戶型為三室二廳一衛(wèi),，面積是130平方米,。房主的報(bào)價(jià)是38萬元，據(jù)幫助看房的中介稱再便宜兩萬也差不多,。也就是說房?jī)r(jià)可能在36
萬元,，相當(dāng)于每平方米2769元，而且?guī)Ьb修,。
這樣的價(jià)格不能算很貴吧,？
2010年5月，為了進(jìn)一步證實(shí)我的這一判斷,，我又特意到了河北一座普通的縣城調(diào)研了下當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià),。我了解到，在其縣城的核心區(qū),，屬于上等優(yōu)質(zhì)樓盤的房?jī)r(jià)也只是每平方米2500~3000元,，而當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格大多只在每平方米2000元左右。最重要的,，在當(dāng)?shù)氐陌傩漳抢锔韭牪坏奖г狗績(jī)r(jià)高的思想和言論,。后來我又去了趟河南的開封，房?jī)r(jià)同樣如此，而且,，在開封越是市中心的房?jī)r(jià)反而還越低,。因?yàn)椋绣X人都跟著市政府的搬遷,，搬到城市西邊的新城區(qū)了,。
這些城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該是具有相當(dāng)?shù)拇硇浴,？梢哉f,，除了浙江、江蘇,、廣東,、福建的一部分縣城之外，中國絕大多數(shù)普通縣城的房?jī)r(jià)都與此相仿,。當(dāng)然如果有人問,，自20世紀(jì)90年代末以來，這些縣城的房?jī)r(jià)漲了沒有,？
的確還是漲了,。20世紀(jì)90年代初期，大多數(shù)縣城的房?jī)r(jià)還都不到每平方米一千元,。雖然近年漲了,，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)貴嗎？恐怕不能說貴,，因在這段時(shí)間里人民收入增長(zhǎng)的幅度可能要大大高于房?jī)r(jià)上漲的幅度,。
2008年11月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“改革開放30年中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就系列報(bào)告之十六”,。報(bào)告稱,，近30年來中國人均國民總收入(GNI)增長(zhǎng)了11倍。
如果再考慮到近些年來房屋品質(zhì)的提升,，以及建筑費(fèi)用的上漲--包括建筑材料漲價(jià),，人工費(fèi)用更是上漲了近100%，那么,，這種上漲幅度就更可以理解了,，完全在可接受的范圍之內(nèi)。
有關(guān)更多中國城市房?jī)r(jià)的信息,，有興趣的話不妨到各個(gè)城市去實(shí)地考察一番,，然后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)根本沒有想象之中那么恐怖,，并非暴漲,，暫時(shí)不要那么憤怒。
但這里就有個(gè)疑問了,，為什么這些城市的房?jī)r(jià)未有多大上漲,？
首先，這些城市都有較為豐沛的住房供應(yīng),，而這源自于可開發(fā)土地供應(yīng)充足,。因?yàn)椋瑖临Y源部在分配建設(shè)土地開發(fā)指標(biāo)時(shí),，并沒有更多考慮各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況方面的因素,，而往往只依據(jù)過去城市的規(guī)模、城市的級(jí)別等僵化的數(shù)據(jù)制定土地供應(yīng)計(jì)劃,。這使得這些城市通常在國土資源部那里都能夠批到相對(duì)較大的建設(shè)用土地,。
其次，這些城市在中國近些年來的經(jīng)濟(jì)大擴(kuò)張當(dāng)中,，通常都屬于較為落伍的那部分城市,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度比較慢，當(dāng)然創(chuàng)造的工作機(jī)會(huì)也比較少,，無法吸引和留住人口--當(dāng)然,，這是與那些大城市相比較而言。關(guān)于這點(diǎn),，我們可以從各城市人口數(shù)量的增減上看出一斑,。
假如有空去讀一下很多內(nèi)地城市的政府報(bào)告和政府規(guī)劃，就會(huì)發(fā)現(xiàn),，這些城市大都并不甘于人口數(shù)量的停滯,，通常在報(bào)告和規(guī)劃中都會(huì)強(qiáng)調(diào)，其城市人口正在增長(zhǎng),。很多這樣的城市都對(duì)成為“五十萬”人口或是“一百萬”人口以上的大城市充滿了渴望,，甚至是夢(mèng)寐以求，成為很多城市的規(guī)劃中掛在嘴邊的目標(biāo),。
但事實(shí)是,，很多內(nèi)地城市的人口在本次堪稱新中國成立以來最具市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)繁榮周期中，并未得到擴(kuò)張,，甚至某些城市還由于有相當(dāng)數(shù)量的本地人口流到外地,，人口數(shù)量反而有所下降。對(duì)住房的需求當(dāng)然就比較少了,。
也因?yàn)檫@點(diǎn),，近些年，這些城市的新房銷售主要依賴于改善性住房方面的需求,，而較少外來人口的新增需求,。
就居民的住房條件來說,，在這些城市中，相當(dāng)多數(shù)量的本地居民家庭都已擁有一百多平方米以上的住宅,，也就是說,，已經(jīng)完成了我們所期望的中國人的家庭住房要達(dá)到一百平方米的目標(biāo)。
即便這樣,，也不見得人們?cè)谶@些城市里的生活就會(huì)非常幸福,。原因在這些城市工作的機(jī)會(huì)相對(duì)較少，所以,，很多人不得不離開當(dāng)?shù)氐狡渌胤焦ぷ�,。也造成了一個(gè)結(jié)果：雖然房屋都非常好，而且,，很多住房都進(jìn)行了不錯(cuò)的裝修,，但就是房屋的利用率比較低，很多人其實(shí)并不在當(dāng)?shù)鼐幼×�,，只在逢年過節(jié)才回來,。
話說到這里，讀者或許會(huì)覺得奇怪：既然大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)并不高,，那么為什么大家對(duì)高漲的房?jī)r(jià)反應(yīng)如此激烈,？
因?yàn)椋m然房?jī)r(jià)高漲的城市并不算多,，但卻幾乎是當(dāng)今中國最頂尖,、最精華、最重要的城市,，也是主宰著中國的經(jīng)濟(jì)命脈的城市,；它們是促成中國經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的最主要的，也是主導(dǎo)的力量,。并且在這些城市居住生活工作的也是在我們這個(gè)國家里最為精華的一群人,。這群人通常都年紀(jì)輕輕，已經(jīng)是我們這個(gè)社會(huì)的棟梁,，并總是可以發(fā)出最主流的聲音,。
如果我們觀察一下在中國內(nèi)地房?jī)r(jià)畸高城市的分布，就會(huì)發(fā)現(xiàn),，除北京,、上海這兩大超級(jí)城市之外，其他都主要集中于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),，包括數(shù)個(gè)省份,，廣東、浙江,、江蘇,、福建,，以及山東、遼寧省內(nèi)的幾座城市,，除此之外還有直轄市和各省會(huì)級(jí)城市,。而這些城市，無一例外的特征就是,，經(jīng)濟(jì)集聚能力強(qiáng)，外來人口多,，消費(fèi)能力強(qiáng),，各種需求都非常旺盛。
而另外很大一部分地區(qū)的房?jī)r(jià)并不高昂,！這無疑是一個(gè)好消息,，就可以使我們?cè)诮鉀Q房?jī)r(jià)問題的時(shí)候做得更有針對(duì)性一些。
因?yàn)楦鞯氐那闆r完全不同,，所以,，有些人用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計(jì)方法去解釋如今的住房問題，往往就會(huì)鬧出大笑話,，結(jié)果就會(huì)被很多人所鄙視,。比如，如果僅僅從一個(gè)整體,，大而化之的方法衡量,，中國的住房問題似乎解決得并不錯(cuò)，就如同有的經(jīng)濟(jì)學(xué)者鼓吹的那樣,，“中國住房自有率世界第一”,。
問題的關(guān)鍵在于中國的住房配置的錯(cuò)誤。有很多人沒有在他的實(shí)際生活居住地?fù)碛凶》�,。而且,，以目前的房�(jī)r(jià)形勢(shì)，未來也無法獲得住房,！
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