長久以來,，大多數(shù)經(jīng)濟學家和政治學家都認為香港的成功，有賴其采用自由經(jīng)濟體系,。這一體系主要是依賴市場的“無形之手”去分配資源,，政府極少干預。即使政府“出手”干預,，都是為了修正市場失靈及令市場運作得更暢順,。
筆者過去也有這樣的迷思，以為香港經(jīng)濟以市場為主導,，經(jīng)濟自由度極高,。過去十多年,，美國傳統(tǒng)基金會一直將香港評選為全球最自由的經(jīng)濟體系,，這更令這個迷思延續(xù)下去,。很少有人愿意花時間，或者有勇氣去深究這個迷思的真實性,。
正如本書作者潘慧嫻所說,，我們?nèi)糇屑毞治觯惆l(fā)現(xiàn)過去數(shù)十年,，香港經(jīng)濟被地產(chǎn)商操控,，與教科書所說的自由經(jīng)濟相距甚遠。地產(chǎn)商在地產(chǎn)業(yè)發(fā)跡,，累積豐厚財富,，再將他們的影響力伸展至各行各業(yè)。特別是公共事業(yè),，不論是電訊,、能源，抑或交通服務,，市民都很容易找到地產(chǎn)商的身影,。
筆者過去20年一直從事公用事業(yè)方面的研究，清楚明白到地產(chǎn)商和大財團在市場上的操控能力,。香港回歸前后十多年,，筆者親眼目睹了香港樓市的大起大跌，小市民損失慘重,，生活質(zhì)素倒退,，但大地產(chǎn)商卻依然能夠賺個盤滿缽滿，不能不驚嘆他們巧取豪奪,，將土地及財富轉移的伎倆,。就連《信報》創(chuàng)辦人林行止，亦曾撰文指出地產(chǎn)商如何透過將土地“發(fā)水”,、大賣“縮水樓”而取得巨利,。
地產(chǎn)商剝削小市民利益，成為香港經(jīng)濟體系的“惡霸”,，阻礙香港經(jīng)濟和政制發(fā)展,。更可悲的是，地產(chǎn)商的勢力已伸展至各行各業(yè),，包括學術界,、法律、會計,、工程等行業(yè),，令不少專業(yè)人士放下尊嚴,，投向地產(chǎn)商的懷抱。各既得利益者為了維護自身利益,，自然不愿意指出這些存在于香港經(jīng)濟和政治制度中的的不公平現(xiàn)象,。
過去數(shù)月，筆者搜集資料,，準備為《壹周刊》撰寫評論文章,，回顧并分析各英資及華資財團在香港的興衰。較早前得朋友推介周博（Joe
Studwell）撰寫的《亞洲教父：透視香港與東南亞的金權游戲》（Asian God Fathers：Money and Power in Ho ng Kong
& South East Asia
）一書,，現(xiàn)在又得到天窗出版介紹潘慧嫻撰寫的《地產(chǎn)霸權》,。這兩本書都詳細論述了地產(chǎn)商如何操控香港經(jīng)濟，實在令筆者獲益良多,，亦慶幸在如此的政經(jīng)環(huán)境下,，還有作者夠膽和大地產(chǎn)商“對著干”。
筆者只是一介書生,，在大學授課及從事研究,，對商界的真實情況認識有限。潘慧嫻從事地產(chǎn)業(yè)多年,，難得她有這股勇氣,，撰書論述地產(chǎn)市場及公用事業(yè)市場的種種不公平現(xiàn)象。書中所述,，正是她多年來從事地產(chǎn)業(yè)的親身經(jīng)驗和體會,，絕非紙上談兵，可讀性極高,。筆者在此誠意向讀者推薦此書,。
（香港理工大學會計及金融學院副教授）