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作者：童大煥
著
出版社：電子工業(yè)出版社 |
房地產(chǎn)市場亂象叢生，特別是在京、滬,、穗,、深等一線城市，樓價飛漲的速度宛如脫韁野馬,，民眾的憤怒與不滿當然可以理解,。買房，對蕓蕓眾生而言似乎是一場越越來越遙遠的夢,，又好比是新長征路上的搖滾,！可是要圓這個夢想是那么的不容易。要么是羨慕別人,，某某在某年買某處的房子,，如今漲價幾倍，然后一片唏噓,；要么是懊悔不已,，哎呀我當年沒當機立斷買下的房子，如今漲價好幾倍了……
在農(nóng)業(yè)中國,，民眾生命中的超級大事之一,，乃是安居樂業(yè)、安土重遷,，其前提是擁有一座房子,，而葉落歸根一樣是要一處庇護之所，以安頓肉身和靈魂,。雖然中國的城市化進程日新月異,，但“買房安家”的觀念依然如故。現(xiàn)實是,，只要大家細心觀察動動腦筋,，就無法否認房價的持續(xù)穩(wěn)步上漲趨勢。既然房價持續(xù)穩(wěn)步上漲,，那么調(diào)控無非就是調(diào)整控制非理性瘋狂上漲,，但是正常健康的上漲，那即便是涓涓細流,，也是勇往直前,。
從此角度,，童大煥的《買房的革命》無疑具有足夠的指導意義。這也恰是他寫作此書的初衷：揭示真相,，讓更多看到真相的人們能“迷途知返”,，急起直追。說到這里,，買不買已經(jīng)不是問題的核心,，而是怎么買，選擇什么時機買什么地段的房比較適宜,�,；蛟S今天買了高價房，到明后天看,，你要抱頭慶幸,。但這里面肯定有學問，需要那些經(jīng)歷過樓市風云的過來人指點迷津,。以筆者所見,，《買房的革命》可能是目前迄今唯一探討如何腳踏實地戰(zhàn)勝高房價的書。作者直言不諱：既然憑借你的個人（群體）之手短期內(nèi)無法遏止樓價上漲的現(xiàn)實,，那就不如暫且拋棄幻想和抱怨,，用理性的眼光和實際行動，走出“用觀念革命跑贏高房價”的突圍之路,，并依靠資本理財,，盡快將房奴的包袱卸下。也就是說,，應對高房價,，應該趕緊轉(zhuǎn)變觀念，冷靜分析,，盡可能地及時,、合理入市，以盡可能規(guī)避流動性泛濫導致的通貨膨脹和資產(chǎn)價格上漲給自身可能帶來的傷害與排擠,。
書中涉及一個值得探討的問題,，即要不要指望抄底。作者認為,，很多人不理會宏觀政策,、宏觀大勢，一切只會跟著感覺走,，房價降了,，還希望再降點，一門心思想抄底,。結(jié)果呢,，往往是這類人抄不到底而被底反抄,，等到房價下一輪瘋漲時急忙恐慌入市，只怕樓價早已漲了又漲,。房地產(chǎn)投資其實和其他投資一樣,，誰都別以為能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不應有抄底心理,。作者服膺的原則是：大家都買時我不買,，大家都不買時我買，也就是“股神”巴菲特一再告誡大家的“別人貪婪時我恐懼,，別人恐懼時我貪婪”。
作者通過對中國社會發(fā)展大趨勢的洞察,，用宏大的視野,、科學的論證、真實生動的事例,，深入淺出揭示了中國高房價的歷史成因,、時代必然性和社會依賴性，理出了支撐當下中國高房價的五個要素：史無前例的城市化運動,；通貨膨脹,；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢,；社會正處在迅速發(fā)展的工業(yè)化時期,。同時也歸納了老百姓買不起房的原因：土地國有，缺乏差異化市場供應,，過度追求大戶型,，收入分配結(jié)構(gòu)不合理。至于政府應對高房價的策略,，作者非常理解政府在調(diào)控中處于的兩難境地,，一方面，房地產(chǎn)業(yè)已成為當下以及未來數(shù)年內(nèi)國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),，有的地方甚至占據(jù)了國民經(jīng)濟的半壁江山,，如果房地產(chǎn)泡沫崩潰，銀行系統(tǒng)會率先崩潰,，那樣的局面是所有人都無法承受的,。但如果房價飆升過快歸高，則既是在透支未來的上漲空間也是在為銀行的未來積蓄風險,。所以,，在兩難格局下,，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場注定是個“政策市”，短期的波動看政策,，長期的走向則是向上,，而波峰和波谷連成向上走的平行線，其向上的幅度,，正好是通貨膨脹的幅度甚至還略高,。作者認為，房地產(chǎn)的諸多問題,，可以歸結(jié)為該市場的不夠市場化（比如土地和農(nóng)房）,，該政府的又不夠政府化（限價房、經(jīng)適房,、廉租房）,。
放眼整個社會，高房價不過是中國在現(xiàn)代化,、城市化進程中一個“次生問題”,，我們更要把著眼點放在諸種“原生問題”上。比如,，與高房價相輔相成的構(gòu)成一枚硬幣的反面的低收入問題,，國民收入占GDP比重近年間在逐級下降。這些“原生問題”不解決,，企求單方面解決“次生問題”,，豈非緣木求魚？