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作者：童大煥
著
出版社：電子工業(yè)出版社 |
房地產(chǎn)市場亂象叢生，特別是在京、滬,、穗,、深等一線城市，樓價(jià)飛漲的速度宛如脫韁野馬,，民眾的憤怒與不滿當(dāng)然可以理解。買房，對蕓蕓眾生而言似乎是一場越越來越遙遠(yuǎn)的夢,，又好比是新長征路上的搖滾！可是要圓這個(gè)夢想是那么的不容易,。要么是羨慕別人,，某某在某年買某處的房子，如今漲價(jià)幾倍,，然后一片唏噓,；要么是懊悔不已，哎呀我當(dāng)年沒當(dāng)機(jī)立斷買下的房子,，如今漲價(jià)好幾倍了……
在農(nóng)業(yè)中國,，民眾生命中的超級(jí)大事之一，乃是安居樂業(yè),、安土重遷,，其前提是擁有一座房子，而葉落歸根一樣是要一處庇護(hù)之所,，以安頓肉身和靈魂,。雖然中國的城市化進(jìn)程日新月異，但“買房安家”的觀念依然如故�,，F(xiàn)實(shí)是,，只要大家細(xì)心觀察動(dòng)動(dòng)腦筋，就無法否認(rèn)房價(jià)的持續(xù)穩(wěn)步上漲趨勢,。既然房價(jià)持續(xù)穩(wěn)步上漲,，那么調(diào)控?zé)o非就是調(diào)整控制非理性瘋狂上漲，但是正常健康的上漲,，那即便是涓涓細(xì)流,，也是勇往直前。
從此角度,，童大煥的《買房的革命》無疑具有足夠的指導(dǎo)意義,。這也恰是他寫作此書的初衷：揭示真相,，讓更多看到真相的人們能“迷途知返”，急起直追,。說到這里,，買不買已經(jīng)不是問題的核心，而是怎么買,，選擇什么時(shí)機(jī)買什么地段的房比較適宜,。或許今天買了高價(jià)房,，到明后天看,，你要抱頭慶幸。但這里面肯定有學(xué)問,，需要那些經(jīng)歷過樓市風(fēng)云的過來人指點(diǎn)迷津,。以筆者所見，《買房的革命》可能是目前迄今唯一探討如何腳踏實(shí)地戰(zhàn)勝高房價(jià)的書,。作者直言不諱：既然憑借你的個(gè)人（群體）之手短期內(nèi)無法遏止樓價(jià)上漲的現(xiàn)實(shí),，那就不如暫且拋棄幻想和抱怨，用理性的眼光和實(shí)際行動(dòng),，走出“用觀念革命跑贏高房價(jià)”的突圍之路,，并依靠資本理財(cái)，盡快將房奴的包袱卸下,。也就是說,，應(yīng)對高房價(jià)，應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)變觀念,，冷靜分析，盡可能地及時(shí),、合理入市,，以盡可能規(guī)避流動(dòng)性泛濫導(dǎo)致的通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲給自身可能帶來的傷害與排擠。
書中涉及一個(gè)值得探討的問題,，即要不要指望抄底,。作者認(rèn)為，很多人不理會(huì)宏觀政策,、宏觀大勢,，一切只會(huì)跟著感覺走，房價(jià)降了,，還希望再降點(diǎn),，一門心思想抄底。結(jié)果呢,，往往是這類人抄不到底而被底反抄,，等到房價(jià)下一輪瘋漲時(shí)急忙恐慌入市,，只怕樓價(jià)早已漲了又漲。房地產(chǎn)投資其實(shí)和其他投資一樣,，誰都別以為能摸到市場的價(jià)格底線,。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好,，寧愿市場開始走高時(shí)買不到最低價(jià),，也不應(yīng)有抄底心理。作者服膺的原則是：大家都買時(shí)我不買,，大家都不買時(shí)我買,，也就是“股神”巴菲特一再告誡大家的“別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪”,。
作者通過對中國社會(huì)發(fā)展大趨勢的洞察,，用宏大的視野、科學(xué)的論證,、真實(shí)生動(dòng)的事例,，深入淺出揭示了中國高房價(jià)的歷史成因、時(shí)代必然性和社會(huì)依賴性,，理出了支撐當(dāng)下中國高房價(jià)的五個(gè)要素：史無前例的城市化運(yùn)動(dòng),；通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi),；被激活的全民住房夢,；社會(huì)正處在迅速發(fā)展的工業(yè)化時(shí)期。同時(shí)也歸納了老百姓買不起房的原因：土地國有,，缺乏差異化市場供應(yīng),，過度追求大戶型，收入分配結(jié)構(gòu)不合理,。至于政府應(yīng)對高房價(jià)的策略,，作者非常理解政府在調(diào)控中處于的兩難境地，一方面,，房地產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)下以及未來數(shù)年內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，有的地方甚至占據(jù)了國民經(jīng)濟(jì)的半壁江山，如果房地產(chǎn)泡沫崩潰,，銀行系統(tǒng)會(huì)率先崩潰,，那樣的局面是所有人都無法承受的。但如果房價(jià)飆升過快歸高,，則既是在透支未來的上漲空間也是在為銀行的未來積蓄風(fēng)險(xiǎn),。所以，在兩難格局下,，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場注定是個(gè)“政策市”,，短期的波動(dòng)看政策,，長期的走向則是向上，而波峰和波谷連成向上走的平行線,，其向上的幅度,，正好是通貨膨脹的幅度甚至還略高。作者認(rèn)為,，房地產(chǎn)的諸多問題,，可以歸結(jié)為該市場的不夠市場化（比如土地和農(nóng)房），該政府的又不夠政府化（限價(jià)房,、經(jīng)適房,、廉租房）。
放眼整個(gè)社會(huì),，高房價(jià)不過是中國在現(xiàn)代化,、城市化進(jìn)程中一個(gè)“次生問題”，我們更要把著眼點(diǎn)放在諸種“原生問題”上,。比如,，與高房價(jià)相輔相成的構(gòu)成一枚硬幣的反面的低收入問題，國民收入占GDP比重近年間在逐級(jí)下降,。這些“原生問題”不解決,，企求單方面解決“次生問題”，豈非緣木求魚,？