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貸款買二套房首付比例不低于50%,，三套及以上首付比例大幅提高
加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策
探索“綜合評(píng)標(biāo)”,、“一次競(jìng)價(jià)”,、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式
新華社北京4月15日電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施,。
會(huì)議指出,，今年1月初《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化,。但近期部分城市房?jī)r(jià),、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度,，增加了金融風(fēng)險(xiǎn),。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因,，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位,、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān),。必須采取更為嚴(yán)格,、更為有力的措施，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。
會(huì)議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求,。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%,；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際,，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施,，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房,。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策,。二是增加住房有效供給,。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量,，大幅度增加公共租賃住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,，對(duì)收回的閑置土地,，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí),，探索“綜合評(píng)標(biāo)”,、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式,。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃,，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,。加快普通商品住房項(xiàng)目審批,，盡快形成有效供應(yīng)。三是加快保障性安居工程建設(shè),。各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng),、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,、改造各類棚戶區(qū)280萬(wàn)套的工作任務(wù),。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,。嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為,，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，限制新購(gòu)置土地,，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款,。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，對(duì)囤積房源,、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度,，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格,，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任,。規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng),。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。
會(huì)議要求,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障要實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、監(jiān)察部等部門要建立考核問(wèn)責(zé)和約談,、巡查制度，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的,，要追究責(zé)任。各地區(qū),、各部門要切實(shí)履行職責(zé),，加強(qiáng)分工協(xié)作和指導(dǎo)督查，加快制定,、調(diào)整和完善相關(guān)政策措施,。
公租房或成突破口
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè),，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,，公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同一天,，國(guó)土資源部將房地產(chǎn)調(diào)控納入“雙保行動(dòng)”,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)怪現(xiàn)狀
樓房建好三五載也不銷售，就等著房?jī)r(jià)上漲多收利潤(rùn),；房?jī)r(jià)越高,，增值空間越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng),；從居住面積到使用年限,，從園區(qū)配套景觀到房屋舉架高低，新房“縮水”現(xiàn)象明顯增多……看看這些各地房市出現(xiàn)的各種奇怪現(xiàn)象,，不能不令人生出些許感嘆,。
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