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今年1至7月,，北京、上海,、深圳,、廣州四大一線城市的房價不約而同地走出了一個“V”形曲線。在遭受金融危機重創(chuàng)的宏觀經濟僅處于企穩(wěn)回升之際,，樓市的急劇加溫,、房價的飆升也引發(fā)了一些擔心。樓市究竟是已經反轉還僅僅是“超跌反彈”,？四大熱點城市最新出爐的樓市數據已現端倪,，價升量跌之中，市場風險悄然顯現,。
北京：樓市新博弈期震蕩加劇
僅僅半年時間,，北京樓市便完成了從低迷觀望到量價齊升的華麗轉身。業(yè)內預計,，在通脹預期影響下,，北京商品房銷量出現大幅回落的可能性不大。但開發(fā)商主觀提價,、剛性需求集中釋放期消退,，將使樓市進入新的博弈期，價量波動將加劇,。
上海：投資客進場加快樓市復蘇
客觀地講,，房地產是上半年上海經濟發(fā)展活躍的板塊之一，它率先走出了“V”形曲線———市場快速復蘇,，日均成交量已超過2007年高峰期的水平,，房價也呈較快上升態(tài)勢。究其原因,，除剛性需求的大量釋放外，還有國內外投資者的大量進場等,。
深圳：暴漲之后出現調整跡象
年初以來,，經過一輪暴漲,，深圳樓市重回瘋狂。然而7月中旬以后,，宏觀政策的一些微調,，給滾燙的深圳樓市潑了一瓢冷水，目前深圳房價雖然保持高位,，但成交量已經出現下降,。
廣州：房價見頂回調不可避免
隨著自住需求、改善型投資型需求的大量釋放,，廣州樓市從第二季度開始量價齊升,。然而，當樓市均價已經接近購房者的最大承受度,，尤其是當目前促成上半年樓市“牛市”的條件已經悄然改變,，市場風險不可小覷。 |