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今年1至7月，北京,、上海,、深圳、廣州四大一線城市的房價不約而同地走出了一個“V”形曲線,。在遭受金融危機重創(chuàng)的宏觀經(jīng)濟僅處于企穩(wěn)回升之際,，樓市的急劇加溫、房價的飆升也引發(fā)了一些擔心,。樓市究竟是已經(jīng)反轉還僅僅是“超跌反彈”,？四大熱點城市最新出爐的樓市數(shù)據(jù)已現(xiàn)端倪，價升量跌之中，市場風險悄然顯現(xiàn),。
北京：樓市新博弈期震蕩加劇
僅僅半年時間,，北京樓市便完成了從低迷觀望到量價齊升的華麗轉身。業(yè)內預計,，在通脹預期影響下,，北京商品房銷量出現(xiàn)大幅回落的可能性不大。但開發(fā)商主觀提價,、剛性需求集中釋放期消退,，將使樓市進入新的博弈期,，價量波動將加劇,。
上海：投資客進場加快樓市復蘇
客觀地講，房地產(chǎn)是上半年上海經(jīng)濟發(fā)展活躍的板塊之一,，它率先走出了“V”形曲線———市場快速復蘇,，日均成交量已超過2007年高峰期的水平，房價也呈較快上升態(tài)勢,。究其原因,，除剛性需求的大量釋放外，還有國內外投資者的大量進場等,。
深圳：暴漲之后出現(xiàn)調整跡象
年初以來,，經(jīng)過一輪暴漲，深圳樓市重回瘋狂,。然而7月中旬以后,，宏觀政策的一些微調，給滾燙的深圳樓市潑了一瓢冷水,，目前深圳房價雖然保持高位,，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降。
廣州：房價見頂回調不可避免
隨著自住需求,、改善型投資型需求的大量釋放,，廣州樓市從第二季度開始量價齊升。然而,，當樓市均價已經(jīng)接近購房者的最大承受度,，尤其是當目前促成上半年樓市“牛市”的條件已經(jīng)悄然改變，市場風險不可小覷,。 |