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　　6月12日,，中指研究院發(fā)布的2024年5月住房租賃市場月報顯示,，月內受監(jiān)測的30家集中式長租公寓企業(yè)開業(yè)房源量較4月增加；重點城市租賃市場延續(xù)低溫態(tài)勢,，租金環(huán)比繼續(xù)下跌,；多家重點住房租賃企業(yè)融資有了新動向。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年5月,，TOP30集中式長租公寓企業(yè)開業(yè)房源量達114.2萬間，較4月增加約1.1萬間,；TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量達168.8萬間，較4月增加1.6萬間,。

　　分類來看，開業(yè)榜TOP30中,，分別有13家房企系住房租賃企業(yè),、7家地方國企系,、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系,、1家中介系和1家金融系,，入榜企業(yè)與4月相同。從開業(yè)規(guī)模變動來看,，房企系,、創(chuàng)業(yè)系、地方國企系,、中介系較4月略有增加。

　　從市場行情來看,，2024年5月,，重點城市租賃市場延續(xù)低溫態(tài)勢，租金環(huán)比繼續(xù)下跌,，受監(jiān)測的50城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月,，環(huán)比下跌0.30%，同比下跌1.50%,。

　　值得一提的是,，在融資方面，5月份多家重點住房租賃企業(yè)融資有新動向,。一方面,，“建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”正式獲批，擬發(fā)行規(guī)模11.7億元,；蘇州恒泰成功發(fā)行全國首單租賃住房綠色中票,，金額5億元；華發(fā)股份宣布開展50億元租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃,。另一方面,，保租房REITs申報及擴募工作加速推進，其中華夏北京保障房REIT,、華夏基金華潤有巢REIT均正式啟動擴募工作,，紅土深圳安居REIT也將申請擴募納入計劃；另外,，招商蛇口擬依托旗下的基金管理機構及公寓管理機構,，開展招商蛇口租賃住房REIT申報發(fā)行工作，越秀集團亦宣稱正按計劃積極推進保租房REITs申報準備工作,。

　　政策方面,，央行近期宣布擬設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房,，用作配售型或配租型保障性住房,。中指院方面分析認為,，央行此舉有望帶動21家全國性銀行發(fā)放貸款5000億元。同時央行還明確“所收購的商品房嚴格限定為房地產(chǎn)企業(yè)已建成未出售的商品房”“地方政府自愿參與”,，這部分資金與此前租賃住房貸款支持計劃在8個城市試點不同,，本次不限定城市范圍，若能加快落實,，將有利于緩解企業(yè)資金壓力,，加快商品房市場去庫存，也有利于加快保障房供給,。

　　地方層面,，北京公布了2024年住房發(fā)展年度計劃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃,。湖北,、上海、廣州等省市均提出支持開發(fā)企業(yè)收購存量房,，作為保租房或人才住房,。沈陽發(fā)布落戶新政，租房即可落戶,。青島降低保租房準入門檻,，促進職住平衡，助力青年人就業(yè)創(chuàng)業(yè),。深圳優(yōu)化“非居改?！惫ぷ鳈C制，適度放寬非居住房屋改建條件,，優(yōu)化改建消防標準等,。