2015年，“互聯(lián)網(wǎng)+”成了年度熱詞，眾多行業(yè)希望借著互聯(lián)網(wǎng)藍海轉(zhuǎn)型,、提升形象,。房地產(chǎn)業(yè)也不例外，出現(xiàn)了全民營銷,、聯(lián)手淘寶,、眾籌買房等多種模式。據(jù)不完全統(tǒng)計,，50強房地產(chǎn)企業(yè)中,，已經(jīng)有四成企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領域。但值得注意的是,，房地產(chǎn)作為借互聯(lián)網(wǎng)概念轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)行業(yè),，是真轉(zhuǎn)型，還是炒作吸引眼球,，仍值得觀察,。
房企紛紛互聯(lián)網(wǎng)化
房地產(chǎn)企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化似乎已成潮流。近日,，遠洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作的房產(chǎn)眾籌項目正式上線,。而這已是時隔半年后，京東金融與遠洋地產(chǎn)的第二次合作,。
據(jù)了解,，在京東6.18活動中，遠洋地產(chǎn)于北京,、上海,、天津、杭州等多地樓盤合計168套房產(chǎn),，以6.18折的價格開啟“搶房活動”,。此外，在5月29日,，平安集團聯(lián)合萬科,、萬通、碧桂園,、綠地集團,、綠城集團等房企成立了國內(nèi)首個房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟,。
與此同時，商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達日前也搭上了眾籌的快車,。6月8日,，由萬達集團、快錢公司宣布將推出商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”,。該項目以萬達廣場為基礎資產(chǎn),，募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)城市商業(yè)廣場，投資金額起點僅1000元,，投資者可享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報,，預期合計年化收益率可達12%以上。據(jù)不完全統(tǒng)計,，50強房地產(chǎn)企業(yè)中,，已經(jīng)有四成企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領域。
值得注意的是,，除眾籌等利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳造勢等方式外,，甚至已有房企收購相關產(chǎn)業(yè)推動平臺業(yè)務。6月23日,，香港上市公司馬斯葛發(fā)布公告稱,，已于6月15日與騰訊控股及恒大地產(chǎn)訂立新股認購協(xié)議，騰訊與恒大將共同出資7.5億港元認購新股,，占認購完成后已發(fā)行股本75%,，成為公司前兩大股東。雖然未透露更多消息,，但有業(yè)內(nèi)人士稱,，此次恒大、騰訊二者的購殼意在“互聯(lián)網(wǎng)+”,。
收購平臺并不僅有恒大一家,，近日主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)的中茵股份發(fā)布公告稱，將發(fā)行股票購買資產(chǎn),，而資產(chǎn)對象則是收購聞泰通訊51%股份,，完成后將在原有的房地產(chǎn)主業(yè)外新增移動通信設備研發(fā)與制造業(yè)務。據(jù)了解,，聞泰通訊依托近十年來積累的智能手機,、智能硬件的強大開發(fā)能力以及云計算和大數(shù)據(jù)分析的豐富經(jīng)驗，已逐步發(fā)展成為一個“互聯(lián)網(wǎng)+”平臺企業(yè),。這可能也是中茵收購的主要標的,。
重壓之下“去房產(chǎn)化”
在業(yè)內(nèi)人士看來，目前眾多房企向互聯(lián)網(wǎng)靠攏為順勢之舉。睿墨機構總經(jīng)理金庫就表示,，“互聯(lián)網(wǎng)+”會成為房產(chǎn)模式的主力,。互聯(lián)網(wǎng)思維的本質(zhì)是用戶思維,，可行性研究,、地域調(diào)查、定價等考慮到市場接收可能性的都屬于房地產(chǎn)市場的用戶思維,，但這是相對模糊的,。互聯(lián)網(wǎng)思維的另一個特點是信息的充分透明和對等,。過去房地產(chǎn)營銷的黃金十年,，利用的是信息不對等造勢，但現(xiàn)在利用不對等方式的營銷已經(jīng)過時了,，如今行業(yè)越來越要求信息對等,。“互聯(lián)網(wǎng)+”會成為房產(chǎn)模式的主力,，且對消化現(xiàn)有的產(chǎn)品是有效的。
而更多程度的原因,，則來自于市場的下行,。2014年，受信貸收緊,、市場預期轉(zhuǎn)變等因素影響,，房地產(chǎn)市場整體呈下行趨勢。今年8月全國百城房價結束近兩年上漲后連續(xù)4個月下跌,，1-8月50個代表城市月均成交量同比下降17.9%,，20個代表城市月均供應同比增長3.8%，市場供大于求態(tài)勢明顯,。多數(shù)房企銷售業(yè)績不及預期,、庫存高企，企業(yè)去化和資金壓力顯著,，而加入互聯(lián)網(wǎng)因素便是從此時興起,。
“在庫存量持續(xù)增長、出清周期延長的市場環(huán)境下,，房企經(jīng)營環(huán)境下行,，銷售不及預期，資金壓力加大同時去化壓力攀升,�,！币晃环治鋈耸勘硎荆驗榇�,，眾多房企紛紛調(diào)整產(chǎn)品銷售策略謀慮去化以應對市場困局,，除采取低價加推,、打折降價、團購優(yōu)惠,、贈送面積,、降低首付等傳統(tǒng)促銷手段促進銷售外，利用互聯(lián)網(wǎng),、大數(shù)據(jù)進行銷售渠道創(chuàng)新,，通過與金融結合進行銷售模式創(chuàng)新以及體驗式營銷手段等均為企業(yè)有效的銷售策略。如以萬科為代表的典型房企立足于互聯(lián)網(wǎng),、金融等時代特征產(chǎn)物,，試水全民營銷、地產(chǎn)金融,、聯(lián)手淘寶,、眾籌買房、期權換房等銷售策略新模式,。此外萬科的“免費試住”,、融創(chuàng)的“宅行動”則從優(yōu)化用戶體驗角度提升產(chǎn)品去化。
另外,，也有一部分企業(yè)選擇另外一種戰(zhàn)略,，即選擇不同模式加快“去房地產(chǎn)化”。收購聞泰通訊51%股份的中茵股份就是典型一例,，他們選擇了多元化的模式,。中茵股份董事長高建榮表示，由于中茵股份主營的房地產(chǎn)業(yè)務面臨經(jīng)營壓力,，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟快速發(fā)展以及智能家居產(chǎn)品不斷豐富的背景下,，公司確立了“互聯(lián)網(wǎng)+大健康產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，未來不排除會在轉(zhuǎn)型之路上做得更純粹一些,。他坦言,，轉(zhuǎn)型的路上公司確實走得很艱難，此次收購聞泰通訊則是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的最關鍵一步,。
業(yè)內(nèi)人士稱不能神化互聯(lián)網(wǎng)
眾多房企紛紛向互聯(lián)網(wǎng)示好的多種花樣不同的舉動,，在行業(yè)內(nèi)難免有些“亂花迷眼”，房地產(chǎn)專家由此提醒稱,，房企需認清自身的創(chuàng)新模式,，不能神化互聯(lián)網(wǎng)。
“如果房企僅在‘+互聯(lián)網(wǎng)’階段,，難以完成傳統(tǒng)轉(zhuǎn)型,。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生此前表示，房企需認清自身創(chuàng)新是在“+互聯(lián)網(wǎng)”還是“互聯(lián)網(wǎng)+”,，前者僅會有短暫效益支撐,，后者卻可帶來實質(zhì)性改變。
對此,，佰仕信基金董事長陳方勇表示,，互聯(lián)網(wǎng)的傳播效果要強于傳統(tǒng)媒體，這點是一年比一年明顯,�,；ヂ�(lián)網(wǎng)上的事件營銷帶來的直接效果要明顯好于傳統(tǒng)媒體的時滯。所以在地產(chǎn)商面臨銷售困境時,，自然會想到用互聯(lián)網(wǎng)營銷來化解,。無論是制作網(wǎng)絡傳播的噱頭，還是假借眾籌來玩中獎,，都是這個邏輯,，熱鬧足夠大，效果如何,，自家知道,。
因此，有業(yè)內(nèi)人士認為,，現(xiàn)階段房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)結合,，“+互聯(lián)網(wǎng)”絕大多數(shù)是借噱頭炒作概念，擴充銷售渠道,，加大去庫存力度。
但萬科集團董事會主席王石認為,，企業(yè)被淘汰的原因不是“互聯(lián)網(wǎng)+”,，而是“同行+互聯(lián)網(wǎng)”。他指出,，“萬科是傳統(tǒng)行業(yè),，再怎么‘互聯(lián)網(wǎng)+’，也不能在虛擬的狀況下解決大家的住房問題,。萬科是不會轉(zhuǎn)行的,，即便在‘互聯(lián)網(wǎng)+’時代，萬科還是做傳統(tǒng)行業(yè),。這個責任不會變化,。相反，我更認同‘+互聯(lián)網(wǎng)’的概念,，就是互聯(lián)網(wǎng)這個工具+傳統(tǒng)行業(yè),。如果我們不實行‘+互聯(lián)網(wǎng)’，企業(yè)運營效率就會低，就不能更多元化地資源整合,，就會被淘汰掉,。”
萬達集團董事長王健林也認為,，不能神化互聯(lián)網(wǎng),。他說，互聯(lián)網(wǎng)在2000年曾經(jīng)有過一次泡沫破裂,，現(xiàn)在又重新熱起來了,。前段時間出現(xiàn)了的互聯(lián)網(wǎng)熱潮甚至到了神化互聯(lián)網(wǎng)的階段，還出現(xiàn)一個新詞叫“互聯(lián)網(wǎng)思維”,�,！拔艺J為根本不存在互聯(lián)網(wǎng)思維，互聯(lián)網(wǎng)就是一個工具,，怎么可能出現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)思維呢,？”
