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中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)顯示，5月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房價上漲城市增至48個,，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。北京,、上海、廣州,、深圳,、武漢、南京,、成都,、重慶、天津,、杭州十大城市中，除了杭州環(huán)比下跌0.43%外,，其他九個城市環(huán)比上漲,。
樓市“紅五月”再現(xiàn)使許多人士和階層“興奮不已”�,？傮w上來看,，在3、4月的鋪墊基礎上,，5月出現(xiàn)市場全面好轉(zhuǎn)在預料之中,。這主要是市場機制發(fā)揮作用的結(jié)果。一方面經(jīng)過兩年多的調(diào)整,，房價穩(wěn)中有降,，庫存量攀升，去庫存壓力增大,，許多開發(fā)商順應市場調(diào)整主動降價促銷,。另一方面，經(jīng)過這么長時間的徘徊后,，大部分剛性需求者開始入市,。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的，只要是剛性需求,，一般不會等待過長時間,。
此外，去年以來央行定向調(diào)控力度加大,，不但使得市場流動性充足,，而且房貸利息成本已經(jīng)處于低位。據(jù)測算，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準利率和公積金利率已處于歷史低位,，甚至低于2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94和3.87,，促使住房剛性需求釋放。
但必須看到,，“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結(jié)論,。一個現(xiàn)象是，樓市走勢分化在加劇,。在一線城市全面回暖的同時,，部分城市5月的市場成交量其實比4月要低。受資金鏈條斷裂影響,，一些三四線城市開發(fā)商跑路的不在少數(shù),。這主要是前幾年三四線城市跟風一二線城市盲目擴張房地產(chǎn)，大型房企盲目進駐三四線城市,，脫離當?shù)匕傩帐杖霠顩r盲目做高房價,、釀造泡沫帶來的后果。
另一個現(xiàn)象也應引起重視,，5月雖然環(huán)比價格上漲,，但大多數(shù)城市的同比價格仍在負增長。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%,，其他城市房價同比都在下跌,，最多下跌幅度在兩位數(shù)，杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%,。這充分說明一個月的數(shù)據(jù)并不能說明整個樓市的走勢,，充分說明從5月數(shù)據(jù)就得出樓市全面回暖的結(jié)論為時尚早，樓市回暖的基礎仍需鞏固,。
樓市企穩(wěn)對于整個宏觀經(jīng)濟都有益處,，有利于穩(wěn)增長，減輕經(jīng)濟下行壓力,；有利于化解金融風險,，騰出充足時間和空間化解長期以來積累的泡沫風險。特別是目前依靠市場力量顯露出的回暖跡象,，既是發(fā)揮市場在資源配置中主導作用的一系列改革結(jié)果,，又反過來驗證依靠市場力量、市場機制才能使得房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健和軟著陸,。
目前,，雖然宏觀經(jīng)濟下行壓力仍然很大，不過隨著改革紅利的不斷釋放,，企穩(wěn)和復蘇跡象正在顯現(xiàn),。樓市回暖既是反映,，又將促進經(jīng)濟復蘇步伐加快。隨著經(jīng)濟逐步向好,，樓市全面回暖應該是大概率事件,。同時，國內(nèi)外經(jīng)濟狀況決定了貨幣政策持續(xù)寬松是大方向,，這將成為樓市持續(xù)回暖的流動性因素,。回暖應該是未來樓市的主旋律,。不過,，一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)分化加劇也不可避免。
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