2015年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元,，同比名義增長(zhǎng)5.1%,，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。1-5月份,，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米,，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn),。
具體情況如下：
一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2015年1-5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比名義增長(zhǎng)5.1%,，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅投資21645億元,，增長(zhǎng)2.9%,，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%,。
1-5月份,，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資18984億元，同比增長(zhǎng)5.5%,，增速比1-4月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn),；中部地區(qū)投資6309億元，增長(zhǎng)4.9%,，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn),；西部地區(qū)投資6999億元，增長(zhǎng)4.0%,，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn),。
1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積616903萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)5.3%,，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅施工面積430356萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%,。房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米,，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅新開(kāi)工面積35091萬(wàn)平方米，下降17.6%,。房屋竣工面積26611萬(wàn)平方米,，下降13.3%，降幅擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅竣工面積19599萬(wàn)平方米，下降16.2%,。
1-5月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米,，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款2192億元,，下降25.8%，降幅收窄3.3個(gè)百分點(diǎn),。
二,、商品房銷售和待售情況
1-5月份，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米,，同比下降0.2%,，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅銷售面積同比持平,，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.9%,。商品房銷售額24409億元,，增長(zhǎng)3.1%，1-4月份為下降3.1%,。其中,，住宅銷售額增長(zhǎng)5.1%，辦公樓銷售額下降12.4%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降1.4%,。
1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積17216萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)0.2%,，1-4月份為下降6.2%；銷售額14780億元,，增長(zhǎng)5.2%,，1-4月份為下降2.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積9271萬(wàn)平方米,，下降2.7%,，降幅比1-4月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4732億元,，下降0.7%,，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積9509萬(wàn)平方米,，增長(zhǎng)1.5%,，1-4月份為下降0.4%；銷售額4897億元，增長(zhǎng)0.9%,，1-4月份為下降2.0%,。
5月末，商品房待售面積65666萬(wàn)平方米,，比4月末減少15萬(wàn)平方米,。其中，住宅待售面積減少121萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加25萬(wàn)平方米。
三,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-5月份,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，同比下降1.6%,，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn),。其中，國(guó)內(nèi)貸款8740億元,，下降6.8%,；利用外資150億元，同比持平,；自籌資金18389億元,，增長(zhǎng)0.9%；其他資金18688億元,，下降1.5%,。在其他資金中，定金及預(yù)收款10973億元,，下降4.2%,；個(gè)人按揭貸款5575億元，增長(zhǎng)4.4%,。
四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.43,，比上月回落0.13點(diǎn)。
對(duì)此,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀指出,， 2015年1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化,。
一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高
1-5月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元,，同比增長(zhǎng)5.1%,，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn),。5月份當(dāng)月完成投資8623億元,，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn),。
重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市,。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市[1]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17790億元,，同比增長(zhǎng)6.8%,，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14501億元,，增長(zhǎng)2.9%,，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高于同期全國(guó)投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn),，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn),。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金,、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積一般作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo),。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開(kāi)工面積反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力,。1-5月份,，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45966億元,，下降1.6%,，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米,，下降16.0%,，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米,，同比下降31.0%,，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
三,、商品房銷售明顯回暖,，重點(diǎn)城市更為明顯
1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米,，同比下降0.2%,，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%,，1-4月份為下降3.1%,，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。5月份當(dāng)月,，全國(guó)商品房銷售快速增長(zhǎng),，銷售面積9612萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.0%,；銷售額6670億元,，增長(zhǎng)24.3%。
重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長(zhǎng),。1-5月份,，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.7%，1-4月份為下降3.6%,；銷售額增長(zhǎng)5.8%,，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降,，但降幅收窄,。其中，商品房銷售面積下降1.5%,，降幅比1-4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn),；銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn),。
全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因,，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變,，購(gòu)房者信心有所恢復(fù),；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存,，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化,；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。
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[1]40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市包括北京,、天津,、石家莊、太原,、呼和浩特,、沈陽(yáng)、大連,、長(zhǎng)春、哈爾濱、上海,、南京,、無(wú)錫、蘇州,、杭州,、寧波、溫州,、合肥,、福州、廈門,、南昌,、濟(jì)南、青島,、鄭州,、武漢、長(zhǎng)沙,、廣州,、深圳、南寧,、北海,、海口,、三亞,、重慶、成都,、貴陽(yáng),、昆明、西安,、蘭州,、西寧、銀川,、烏魯木齊等40個(gè)城市,；非重點(diǎn)城市指全國(guó)除此之外的地區(qū)。
