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股市升溫給房企提供了融資的可能性。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月份以來,，房企密集擴(kuò)股融資。已經(jīng)有11家企業(yè)先后公布擴(kuò)股計劃,，合計融資276.65億元,。事實上，今年以來合計已經(jīng)有47家內(nèi)地房企在A股或港股發(fā)布了定增方案,，合計融資額高達(dá)1200億人民幣,。其中，泛�,？毓�,、海航投資、豫園商城和保利地產(chǎn)的融資額度均超過百億元,。
25日,，保利地產(chǎn)宣布，公司實現(xiàn)總額30億元的2015年度第二期中期票據(jù)發(fā)行，利率4.60%,，期限5年,。同日，濱江房產(chǎn)公告稱,，擬發(fā)行規(guī)模不超過人民幣30億元的公司債券,。24日，上實發(fā)展增發(fā)5.12億股的申請獲得上海國資委批準(zhǔn),。
“雖然樓市在3月后逐漸好轉(zhuǎn),，但房企對資金依然苛求，股市升溫給房企提供了融資的可能性”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，目前公布前四月銷售業(yè)績的企業(yè)合計有30家，這30家企業(yè)在前四月銷售金額為3933億元,，相比2014年前4月同期的4107億下降了4.3%,。
張大偉認(rèn)為，在樓市銷售尚未全面好轉(zhuǎn)的情況下,，房企對資金要求增加,。同時，當(dāng)前海外融資難度正在加大,。4月公布的房企海外融資只有4筆,，總?cè)谫Y額度為18億，融資額持續(xù)處于低位,。今年以來，房企海外融資總額僅為63.3億美元,，同比2014年前4月的198.08億美元減少比例高達(dá)68%,。
日前，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所,、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”,，并發(fā)布研究報告稱，上市房企負(fù)債水平小幅上升,，銷售回款受阻導(dǎo)致資金壓力正在加大,。
該報告顯示，截至2014年末,，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.26%,，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為70.10%，同比分別小幅上升1.09,、0.91個百分點(diǎn),。受市場調(diào)整期下銷售低迷的不利影響，房地產(chǎn)上市公司的去化速度普遍放緩，資金回籠受阻,，短期償債壓力增大,。
中指院方面分析認(rèn)為，從內(nèi)部結(jié)構(gòu)來看,，企業(yè)現(xiàn)金流水平呈現(xiàn)分化格局：部分房地產(chǎn)上市公司一方面采取積極的銷售策略加大回款力度,，一方面放緩了投資節(jié)奏，現(xiàn)金流情況有所改善,；另有部分房地產(chǎn)上市公司則受困于庫存高企,、回款不力，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為負(fù)值,，面臨較大的資金壓力,。
在張大偉看來，盡管2015年作為房地產(chǎn)政策最寬松的一年已經(jīng)成為定局,，但從市場周期看,，三四線依然面臨過高的庫存壓力�,！斑@意味著大部分房企從這些城市走出泥潭的難度很大,。在資金緊缺的局面下，上市房企為了搶占市場份額,，自然愿意在當(dāng)下股市火熱的情況下,，定增募集資金，為未來發(fā)展做好資金準(zhǔn)備”,。
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