屬于地產(chǎn)商的熱浪似乎還僅在傳說(shuō)中,。炎夏即將到來(lái)，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議卻讓人感受到了抱團(tuán)取暖的含義,。
萬(wàn)達(dá)王健林與萬(wàn)科王石，兩個(gè)“50后”,，在網(wǎng)友們“在一起”的調(diào)侃聲中,，真的走到了一起。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林,、萬(wàn)科總裁郁亮不僅稱此次合作為“門當(dāng)戶對(duì),、一見(jiàn)鐘情”，還互相套近乎,，稱“兩家公司都姓萬(wàn),，創(chuàng)始人還都姓王”。
據(jù)記者了解,，“二萬(wàn)”合作是基于戰(zhàn)略和集團(tuán)層面的長(zhǎng)期性合作,，圍繞項(xiàng)目和業(yè)務(wù)層面展開(kāi)。具體來(lái)看,，擬合作的方向包括共同拿地開(kāi)發(fā),、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面,，區(qū)域則可能涉及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和海外市場(chǎng),。
殊途同歸的兄弟倆
王健林做地產(chǎn)是科班出身，棚戶區(qū)改造是他掘得的第一桶金,。1987年,，如今的大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)總公司的前身——大連西崗住宅開(kāi)發(fā)公司不過(guò)是西崗區(qū)區(qū)屬的全民所有制企業(yè)。1988年,，時(shí)任西崗區(qū)政府辦公室主任的王健林“跳槽”來(lái)到了這家公司,。
在王健林接手前這家公司虧損數(shù)百萬(wàn)，王健林接手后的第二年即實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入1285.8萬(wàn)元,、利潤(rùn)291.2萬(wàn)元的業(yè)績(jī),。這只是開(kāi)始，從股份制企業(yè)成立到2001年這十年,，萬(wàn)達(dá)仍在大連從事著舊城改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),，建成了大連歷史上一次性動(dòng)遷人數(shù)最多的新開(kāi)路校區(qū)，并在1997年這一年開(kāi)始向全國(guó)大規(guī)模擴(kuò)張,，最終形成了王健林的萬(wàn)達(dá)帝國(guó),。2013年，胡潤(rùn)百富榜發(fā)布,，王健林以1350億元財(cái)富首次成為中國(guó)大陸首富,。
和王健林不同的是，如今的地產(chǎn)大佬王石,，當(dāng)年差點(diǎn)成為“飼料大王”,。1983年,，王石到深圳尋找機(jī)會(huì)，很快,，他發(fā)現(xiàn)只要解決了交通運(yùn)輸?shù)膯?wèn)題,，玉米就不愁銷路，于是他一頭扎進(jìn)了倒賣玉米的生意,，短短幾個(gè)月就掙了40萬(wàn)元,。王石在玉米生意里賠賠賺賺多次后，竟然實(shí)現(xiàn)了300多萬(wàn)元的盈利,。
他憑借這300多萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)立了主營(yíng)視頻器材的“現(xiàn)代科教儀器展銷中心”,，也就是萬(wàn)科的前身。談及這段經(jīng)歷,，王石笑稱：“如果當(dāng)時(shí)我不轉(zhuǎn)行,，‘飼料大王’的名分怕就是我的啦�,！�
本來(lái)各自不同發(fā)展的道路,，終于在1988年，遇到了屬于他們?nèi)松凶畲蟮钠鯔C(jī)：1988年1月,，全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議在北京召開(kāi),，宣布將房改正式納入中央和地方的改革計(jì)劃，分期分批加以推行,，在3年或多一點(diǎn)的時(shí)間內(nèi)在全國(guó)基本推開(kāi),。4月12日，《中華人民共和國(guó)憲法》（修正案）規(guī)定,，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,。同年，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣,、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工,，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米。
如果彼時(shí)有編劇“亂入”,，王健林和王石一定會(huì)聽(tīng)到這樣的畫外音：“屬于房地產(chǎn)業(yè)的20年黃金時(shí)代開(kāi)始了……”
互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的悄然轉(zhuǎn)變
20年轉(zhuǎn)瞬即逝,，轉(zhuǎn)眼又過(guò)去七八年，所有傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)都面臨著互聯(lián)網(wǎng)的“顛覆”,，地產(chǎn)業(yè)也不例外,。萬(wàn)達(dá)于2015年順應(yīng)潮流地和阿里合作，成立了萬(wàn)達(dá)電商,，據(jù)不靠譜傳言說(shuō),，是因?yàn)橥跛悸斣诰〇|買了一張需要等N久的電腦桌，從而導(dǎo)致了“一個(gè)電腦桌引發(fā)的投資”,。
王思聰，是萬(wàn)達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一個(gè)“副品牌”，他的身份是王健林的獨(dú)子,，也被網(wǎng)友戲稱為“國(guó)民老公”,。一次媒體訪談中，王健林表達(dá)了對(duì)愛(ài)子的期待是“希望王思聰更穩(wěn)重”,。百度搜索“王健林”的搜索詞條數(shù)是“約4980000個(gè)”,，而王健林的兒子，江湖人稱“國(guó)民老公”的“王思聰”的搜索詞條數(shù)是“約8350000個(gè)”,，青出于藍(lán)而勝于藍(lán),。
被王健林期待更穩(wěn)重些的王思聰，實(shí)際上以非常游刃有余和穩(wěn)重的方式,，將萬(wàn)達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉(zhuǎn)型變得順理成章,。在他吐槽電影《小時(shí)代》很糟糕的微博下，有郭敬明粉絲擠對(duì)他“電影院又不是你開(kāi)的”,，跟帖網(wǎng)友善良地向不知情粉絲介紹說(shuō),，“電影院真是他們家開(kāi)的”。一則吐槽幫助業(yè)外人士加深了對(duì)萬(wàn)達(dá)的了解,，更讓年輕人記住了萬(wàn)達(dá)這個(gè)品牌,。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)大佬如果不能跟網(wǎng)紅微博互動(dòng)一下,，出門都不好意思說(shuō)自己是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代轉(zhuǎn)型升級(jí)需求的大鱷,。王健林有愛(ài)子王思聰，王石則有紅粉知己田樸珺,。
田小姐從熱播劇《甄嬛傳》里并非主角的敦親王福晉,，變成了文能提筆寫專欄，武能自制影視片的全能人才,。她拒絕了王石的求婚,，她使得“王石女友”這個(gè)詞的搜索條數(shù)達(dá)到了“2710000個(gè)”，而“王石”本人的搜索詞條不過(guò)“1380000個(gè)”,。
互聯(lián)網(wǎng)使得傳統(tǒng)的父子關(guān)系,、情侶關(guān)系變成了資源，而這些資源又轉(zhuǎn)化成企業(yè)的影響力,。因?yàn)橥跛悸敽吞飿悻B,，以及新浪微博這個(gè)公眾平臺(tái)，兩家傳統(tǒng)房產(chǎn)公司的一舉一動(dòng)成為全民關(guān)注的熱點(diǎn),，人們?cè)诎素缘耐瑫r(shí),，也關(guān)注到了傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。
而兩家公司也以互聯(lián)網(wǎng)的方式迎來(lái)了合作,。5月13日晚,，從萬(wàn)達(dá)內(nèi)部流出的一份《關(guān)于“萬(wàn)萬(wàn)”合作事件的宣傳要求》顯示,，萬(wàn)達(dá)要求所有項(xiàng)目公司當(dāng)天全部微信頭像換成集團(tuán)LOGO，并轉(zhuǎn)發(fā)同一內(nèi)容,。
由于非常成熟的互聯(lián)網(wǎng)信息披露模式,，很多人懷疑，此次合作是否是一種炒作,，在披露合作消息時(shí),，甚至沒(méi)有停牌。持這一觀點(diǎn)的人認(rèn)為,，萬(wàn)達(dá)以三四線城市為主,，萬(wàn)科則以一二線城市為主，雙方在國(guó)內(nèi)合作范圍有局限,；二是同為行業(yè)龍頭,，合作后出資比例、利潤(rùn)分配,、話語(yǔ)權(quán)等必將產(chǎn)生爭(zhēng)奪,。
有消息人士稱，“二萬(wàn)”的合作提出方是萬(wàn)科,，而萬(wàn)達(dá)給予了積極反應(yīng),，最終促成了這項(xiàng)合作的落地�,！叭f(wàn)達(dá)目前只會(huì)和萬(wàn)科合作,，不會(huì)找其他家�,！蓖踅×衷�5月14日的發(fā)布會(huì)上說(shuō),。郁亮則表示：“我們的合作不排他，但是實(shí)際上門當(dāng)戶對(duì)的只有我們兩家,�,！�
14日的發(fā)布會(huì)王健林還透露了一個(gè)有趣的信息：雙方將會(huì)成立一家合資公司，專門進(jìn)行未來(lái)的聯(lián)合投資,。同時(shí)他還強(qiáng)調(diào),，類似的合作將會(huì)只限于萬(wàn)科一家，并且后續(xù)還有規(guī)模超千億級(jí)的合作,。很多人推測(cè)這一合作的領(lǐng)域可能是要搶食舊城區(qū)改造,，也有人認(rèn)為是進(jìn)入社區(qū)商業(yè)。
當(dāng)然,，并不是所有人都能理解此次合作,，另一位地產(chǎn)大佬潘石屹表示看不懂，“合作什么呢,？萬(wàn)科會(huì)干的萬(wàn)達(dá)也會(huì)干,，萬(wàn)科不會(huì)干的萬(wàn)達(dá)也不會(huì)干,。房地產(chǎn)公司的合作和轉(zhuǎn)型，大勢(shì)所趨,。但要尋找互補(bǔ)的合作伙伴,。”潘石屹在微博中稱,。
抱團(tuán)取暖的市場(chǎng)邏輯
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，最近幾年并非好時(shí)光,，黃金時(shí)代已經(jīng)逐漸被白銀時(shí)代所替代,。對(duì)于未來(lái)的預(yù)判，所有參與者都略有茫然,。就在“二萬(wàn)”合作前,，王健林和王石曾分別對(duì)2015年房地產(chǎn)的走勢(shì)做出了判斷，結(jié)果略有不同,。
對(duì)于未來(lái),，王石是樂(lè)觀的：“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景,。不過(guò)‘買了就能賺錢’的階段已經(jīng)過(guò)去了,。2015年，萬(wàn)科真正穩(wěn)定持續(xù),、有效率,、有品質(zhì)的增長(zhǎng)才開(kāi)始。也就是說(shuō),，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想,，2015年才剛開(kāi)始�,！�
王健林則略有悲觀,，他認(rèn)為， 2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實(shí)際,，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤,，城鎮(zhèn)化是最大的利好因素。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入新常態(tài),，還剩10年的轉(zhuǎn)型時(shí)間,。
對(duì)此，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)們也有不同意見(jiàn),。標(biāo)普指出,，中國(guó)房地產(chǎn)銷售顯示出初步的復(fù)蘇跡象，但利潤(rùn)率依舊面臨壓力,。一線城市銷售和價(jià)格顯示出暫時(shí)性復(fù)蘇,，盡管一二線城市價(jià)格上漲,，但全國(guó)房?jī)r(jià)由于去庫(kù)存依舊低迷。
摩根士丹利的最新報(bào)告將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)由“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”,，稱該行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)增加,，潛在購(gòu)房者減少。這是摩根士丹利繼七年來(lái)首次下調(diào)中國(guó)股市評(píng)級(jí)后,，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的另一重要產(chǎn)業(yè)發(fā)出警告,。
盡管王健林認(rèn)為這次合作不是抱團(tuán)取暖，而是代表了競(jìng)爭(zhēng)向競(jìng)合的趨勢(shì)轉(zhuǎn)變,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻認(rèn)為,，“從目前還只是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上的合作來(lái)看，兩個(gè)領(lǐng)頭羊,，是在用專業(yè)化應(yīng)對(duì)利潤(rùn)下滑的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),。”
“在國(guó)內(nèi)方面,，將加大拿地議價(jià)能力,。尤其是對(duì)于三四線城市的地方政府來(lái)說(shuō)，同時(shí)引入萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá),，品牌效應(yīng)的疊加能增加與地方政府談判的籌碼,，也有利于對(duì)大體量區(qū)域開(kāi)發(fā)模式的嘗試�,！薄RIC研究中心朱一鳴認(rèn)為,。
當(dāng)豪情遭遇現(xiàn)實(shí)
房地產(chǎn)業(yè)，甚至包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè),，當(dāng)下均面臨著同樣的問(wèn)題,，不是產(chǎn)能過(guò)剩，就是技術(shù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)突破,。在互聯(lián)網(wǎng)+的背景下,，在中國(guó)制造2025的催促下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)顯得尤為迫切,。
列數(shù)萬(wàn)科之前的戰(zhàn)略級(jí)合作名單,，基本都是百度或者鏈家這樣的上下游關(guān)系企業(yè)，萬(wàn)達(dá)是唯一一家同行業(yè)龍頭公司,。對(duì)于王石豪情壯志要做行業(yè)老大的心氣而言,，這次的合作十分微妙，如魚飲水,。有人將之評(píng)價(jià)為這是萬(wàn)科一次功利而現(xiàn)實(shí)的選擇,，卻是精神的倒退。
就在“二萬(wàn)”合作的當(dāng)天，一則消息傳來(lái),，樂(lè)視網(wǎng)在之前一天A股的市值超過(guò)了萬(wàn)科的1429.221億元,，兩年前樂(lè)視網(wǎng)創(chuàng)始人賈躍亭曾豪言要打造市值千億公司，曾被認(rèn)為是癡人說(shuō)夢(mèng),，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市值距千億還差一個(gè)零,。
無(wú)論是萬(wàn)達(dá)還是萬(wàn)科，市值的增長(zhǎng)速度已經(jīng)不能與創(chuàng)業(yè)板的財(cái)富神話們相比,。他們面臨著限購(gòu),、加稅、貸款等種種麻煩,，二十多年的高速發(fā)展也累計(jì)下大量的遺留問(wèn)題需要解決,。
托任志強(qiáng)不斷科普的福，飽受高房?jī)r(jià)之苦的民眾早已發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商只是加高房?jī)r(jià)的一部分,，萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的合并并沒(méi)有招致集體起哄和質(zhì)疑他們要壟斷市場(chǎng)抬高價(jià)格，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)教育的一個(gè)進(jìn)步,。
天下大事,，合久必分，分久必合,，并不新奇,。1988年在深圳創(chuàng)業(yè)的王石，和1988年在大連創(chuàng)業(yè)的王健林,，他們當(dāng)時(shí)肯定沒(méi)有加過(guò)QQ,，聊過(guò)微信，談過(guò)理想,，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將他們從不同的道路推向了同一個(gè)高度,，因?yàn)槟玫馗?jìng)爭(zhēng)過(guò)，因?yàn)槭蹣亲煺踢^(guò),，現(xiàn)在他們坐在一起說(shuō)合并后應(yīng)該怎么辦,。頗有種江湖兒女江湖老的畫面感。
這一輪黃金時(shí)代如同他們的年紀(jì)一樣走向日暮,，老兄弟們還在,，江湖卻已經(jīng)不是那個(gè)江湖。
