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新西蘭政府21日公布新財年預(yù)算案,，其中針對“投資型”房產(chǎn)征收增值稅的舉措引人關(guān)注,。
在正式公布這份預(yù)算案前，總理約翰·基已經(jīng)提前“放出口風(fēng)”,，政府將從今年10月1日起,，針對“投資型”房產(chǎn)征收資本利得稅，即增值稅,。這一規(guī)定適用范圍包括海外投資者和新西蘭居民在內(nèi),，目標主要鎖定第二套及以上的房產(chǎn)。
新規(guī)的核心原則是“牟利須上稅”,。按照規(guī)定,，買賣非自住房屋獲利須上稅；出售購買兩年內(nèi)的房產(chǎn)獲利須上稅,，稅率參照個人所得稅,，最高33％。新西蘭儲備銀行此前已經(jīng)出臺政策,，將購置第二套房的首付門檻提高到三成,。
海外買家在新西蘭購置房產(chǎn)前，還須在當(dāng)?shù)亻_設(shè)銀行賬戶并申請稅號,，以此加大海外買家購買新西蘭房產(chǎn)的透明度,，便于新西蘭政府日后追查欠稅。
去年11月大選前,，約翰·基宣布不支持征收增值稅,，這一方面是為了取悅國內(nèi)中產(chǎn)階級和企業(yè)界選民，另一方面則是顧忌征稅將不利于拉動投資,。但僅僅半年后,，政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節(jié)節(jié)攀高的房價，途徑就是征稅,。
新的預(yù)算案公布,，新西蘭上年度經(jīng)濟表現(xiàn)良好，經(jīng)濟增長率為3％,，依然是發(fā)達經(jīng)濟體中的“明星”,，消費物價指數(shù)漲幅僅為0.1％，遠低于預(yù)期,；同時,，政府未來四年稅收預(yù)計減少45億新元（約合33億美元），開征房產(chǎn)買賣增值稅一舉兩得：不僅增加稅收,，還可平抑投資炒房現(xiàn)象,。
不過，約翰·基的表態(tài)引發(fā)爭論,。一些房產(chǎn)行業(yè)分析師認為,，這一舉措無助降溫房產(chǎn)市場,。一方面，部分投資者可能趕在新政生效前突擊購房,，一些人也會趁機離場,，拋售投資房產(chǎn)避稅，推高新一輪房產(chǎn)熱,；另一方面,，新政生效后，一些投資者可能持房觀望,，從短線投資轉(zhuǎn)為中長線，市場供應(yīng)可能減少,，進一步推高房價,。
甚至還有人認為，這一征稅舉措擠出的不是市場的泡沫,，而是那些有“剛性需求”的自住型購房者,。不過，與鄰國澳大利亞最近出臺的限制海外買家購買二手房的嚴苛政策相比,，新西蘭的措施已顯溫和,。
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