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記者在北京,、上海,、廣州和深圳等地調(diào)研中發(fā)現(xiàn),，曾經(jīng)被認(rèn)為是“鐵板一塊”的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去的一年中出現(xiàn)了加速分化的新動(dòng)向：北京、上海進(jìn)入相對(duì)平衡期,，深圳市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)仍有較大幅度上漲可能,，而廣州則面臨庫(kù)存高企的壓力,。
部分專(zhuān)家認(rèn)為，一線城市的滯漲或有極強(qiáng)的“宣示”作用,，易引發(fā)其他地區(qū)連鎖反應(yīng),，由此傳遞給土地市場(chǎng)和金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為,，廣州市2014年樓市的成交量相比2013年出現(xiàn)了超過(guò)20%的下降,，而整個(gè)廣東省2014年的銷(xiāo)售面積則下降超過(guò)7%。廣州市在趨勢(shì)上是全省的領(lǐng)先指標(biāo)，領(lǐng)頭羊“急剎車(chē)”,，對(duì)區(qū)域樓市的影響十分顯著,。
此外，一線城市房地產(chǎn)信貸規(guī)模大,、占比高,，金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)需關(guān)注。據(jù)測(cè)算,，北上廣深四個(gè)城市占比達(dá)到了全國(guó)房地產(chǎn)信貸總規(guī)模的23%,，如果加上重慶和天津兩個(gè)直轄市，則將近30%,。
在2014年樓市下行過(guò)程中,，廣州市出現(xiàn)了個(gè)別“棄房斷供”現(xiàn)象。有專(zhuān)家認(rèn)為,，“棄房斷供”雖然只是個(gè)別現(xiàn)象,，但一旦形成示范效應(yīng)，容易引發(fā)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn),。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，全國(guó)統(tǒng)一的限購(gòu)、限價(jià)和信貸等政策會(huì)與目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度地域分化產(chǎn)生較為嚴(yán)重的背離,，導(dǎo)致政策執(zhí)行中失去準(zhǔn)星,，甚至“誤傷”正常市場(chǎng)。
專(zhuān)家建議,，今后全面的限購(gòu),、限價(jià)、限貸等調(diào)控手段宜不再使用,，建議根據(jù)用“引導(dǎo)性”政策,，因城施策，以市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)為主,。
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