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記者在北京,、上海,、廣州和深圳等地調研中發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)被認為是“鐵板一塊”的一線城市房地產市場在過去的一年中出現(xiàn)了加速分化的新動向：北京,、上海進入相對平衡期,，深圳市場供不應求，房價仍有較大幅度上漲可能,，而廣州則面臨庫存高企的壓力,。
部分專家認為，一線城市的滯漲或有極強的“宣示”作用,，易引發(fā)其他地區(qū)連鎖反應,，由此傳遞給土地市場和金融系統(tǒng)的風險值得關注。
廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲認為,，廣州市2014年樓市的成交量相比2013年出現(xiàn)了超過20%的下降,，而整個廣東省2014年的銷售面積則下降超過7%。廣州市在趨勢上是全省的領先指標,，領頭羊“急剎車”,，對區(qū)域樓市的影響十分顯著,。
此外，一線城市房地產信貸規(guī)模大,、占比高,，金融系統(tǒng)風險需關注。據(jù)測算,，北上廣深四個城市占比達到了全國房地產信貸總規(guī)模的23%,，如果加上重慶和天津兩個直轄市，則將近30%,。
在2014年樓市下行過程中,，廣州市出現(xiàn)了個別“棄房斷供”現(xiàn)象。有專家認為,，“棄房斷供”雖然只是個別現(xiàn)象,，但一旦形成示范效應，容易引發(fā)金融系統(tǒng)的風險,。
業(yè)內人士認為,，全國統(tǒng)一的限購、限價和信貸等政策會與目前中國房地產市場的高度地域分化產生較為嚴重的背離,，導致政策執(zhí)行中失去準星,，甚至“誤傷”正常市場。
專家建議,，今后全面的限購,、限價、限貸等調控手段宜不再使用,，建議根據(jù)用“引導性”政策,，因城施策，以市場自發(fā)調節(jié)為主,。
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