4月京滬等十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲
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五一小長(zhǎng)假適逢“330新政”滿月，房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度,。利好頻出之下,，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇,，不同于一線城市“新高”“日光盤(pán)”頻現(xiàn),，三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市部分回暖確立,，但三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足,，仍然面臨去化難題,。受政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響,，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇,。
5月2日,，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在位于太原市黃金地段的“湖濱一號(hào)”項(xiàng)目售樓處看到,，雖是正午時(shí)分，這里仍有許多人在看房,。置業(yè)顧問(wèn)吳女士說(shuō),，最新一期項(xiàng)目自4月20日開(kāi)盤(pán)后，去化已超過(guò)80%,，260平方米的大戶型和130平方米的小戶型已全部售罄,。記者了解到，在近期利好政策頻出的背景下,，五一期間多地樓盤(pán)去化明顯,。
去化加速一方面是由于購(gòu)房政策放松,，另一方面則是緣于房企加大優(yōu)惠力度。越秀地產(chǎn)日前宣布,，旗下所有在售項(xiàng)目推出18項(xiàng)優(yōu)惠措施,，首付分期免息，契稅全免,，免維修基金等多項(xiàng)補(bǔ)貼和減免,。在山東濟(jì)南，部分樓盤(pán)的認(rèn)籌金從過(guò)去的10000至20000元降至3000至8000元,，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優(yōu)惠活動(dòng),。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，五一小長(zhǎng)假延續(xù)了4月的上漲趨勢(shì),�,！皬�4月簽約看，一線城市漲幅最明顯,，整體銷(xiāo)售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50%”,。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28日天,，54城市住宅成交量達(dá)22.5萬(wàn)套,，全月有望突破25萬(wàn)套，相比3月漲幅將超過(guò)10%,。
值得注意的是,，樓市分化仍在加劇。張大偉表示,，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%,，北京、上海,、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤(pán)”,，但三四線城市卻下跌了26%。
中指院近日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，4月房?jī)r(jià)仍處微跌態(tài)勢(shì),。2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米,，環(huán)比微跌0.01%,，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。但北京,、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18961元/平方米,，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，4月全月,，北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到17191套，30日簽約量1593套,，為最近2年多來(lái)最高,。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至4月28日,，新房與二手房成交量均創(chuàng)新高,。其中，新建商品住房網(wǎng)簽量8307套,，環(huán)比上漲44.5%,，二手房方面，網(wǎng)簽14627套,，成交量環(huán)比上升58.3%,，同比上漲115.1%。
與之相對(duì)應(yīng)的是三四線城市成交繼續(xù)下滑,。山西省統(tǒng)計(jì)局4月29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,一季度山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)低迷,，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。一季度山西省商品房銷(xiāo)售面積138萬(wàn)平方米,，同比下降22%,；商品房銷(xiāo)售額64億元,同比下降21%。同時(shí),房企購(gòu)地也明顯下降,。數(shù)據(jù)顯示,，一季度，山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13萬(wàn)平方米,，同比下降20%,；土地成交價(jià)款僅1.2億元，同比下降24.5%,。
“4月以來(lái)一二線城市住宅成交提升幅度明顯,，而三四線城市則較為低迷�,！睆埓髠フf(shuō),，三四線城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡,、公共資源不均衡,、產(chǎn)業(yè)布局不均衡,、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響,，去化壓力巨大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示,，北京,、上海,、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤(pán)”，在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊,。政策刺激對(duì)基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響,，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，2014年以來(lái),，銀監(jiān)會(huì)已要求信托公司盡量不要再做民營(yíng)企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司,，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。住建部部長(zhǎng)陳政高也曾表示,，房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三四線城市,，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要，重點(diǎn)消化庫(kù)存,。
張大偉說(shuō),，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來(lái)看，近期,，無(wú)論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加,。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市,，下一階段市場(chǎng)上行行情可期,。三四線城市方面，隨著政策繼續(xù)放松,，一線城市成交上漲等預(yù)期影響,，有望加速去化，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇,。
