4月京滬等十大城市房價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲
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五一小長假適逢“330新政”滿月,，房企借機加大優(yōu)惠力度,。利好頻出之下,，升溫成為樓市近期主旋律,。但各地樓市分化仍在加劇,，不同于一線城市“新高”“日光盤”頻現(xiàn),，三四線城市成交量呈繼續(xù)下滑態(tài)勢,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫存高企,、需求不足,，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松,，一線城市成交上漲等預期影響,，下半年市場有望全面復蘇。
5月2日,，《經(jīng)濟參考報》記者在位于太原市黃金地段的“湖濱一號”項目售樓處看到,，雖是正午時分，這里仍有許多人在看房,。置業(yè)顧問吳女士說,，最新一期項目自4月20日開盤后,，去化已超過80%，260平方米的大戶型和130平方米的小戶型已全部售罄,。記者了解到,，在近期利好政策頻出的背景下，五一期間多地樓盤去化明顯,。
去化加速一方面是由于購房政策放松,，另一方面則是緣于房企加大優(yōu)惠力度。越秀地產(chǎn)日前宣布,，旗下所有在售項目推出18項優(yōu)惠措施,，首付分期免息，契稅全免,，免維修基金等多項補貼和減免,。在山東濟南，部分樓盤的認籌金從過去的10000至20000元降至3000至8000元,，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優(yōu)惠活動,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，五一小長假延續(xù)了4月的上漲趨勢,�,！皬�4月簽約看，一線城市漲幅最明顯,，整體銷售量環(huán)比上漲幅度均超過50%”,。
中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前28日天,，54城市住宅成交量達22.5萬套,，全月有望突破25萬套，相比3月漲幅將超過10%,。
值得注意的是,，樓市分化仍在加劇。張大偉表示,，4月前26天一線城市成交量環(huán)比上漲了27%,，北京,、上海,、深圳甚至出現(xiàn)久違的“日光盤”，但三四線城市卻下跌了26%,。
中指院近日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示,，4月房價仍處微跌態(tài)勢。2015年4月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10522元/平方米,，環(huán)比微跌0.01%,，跌幅較上月縮小0.14個百分點。但北京,、上海等十大城市（新建）住宅均價為18961元/平方米,，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%,。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，4月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達到17191套,，30日簽約量1593套,，為最近2年多來最高。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的最新報告顯示,，截至4月28日,，新房與二手房成交量均創(chuàng)新高。其中,，新建商品住房網(wǎng)簽量8307套,，環(huán)比上漲44.5%，二手房方面,，網(wǎng)簽14627套,，成交量環(huán)比上升58.3%，同比上漲115.1%,。
與之相對應的是三四線城市成交繼續(xù)下滑,。山西省統(tǒng)計局4月29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,一季度山西省房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%,。一季度山西省商品房銷售面積138萬平方米,，同比下降22%；商品房銷售額64億元,同比下降21%,。同時,房企購地也明顯下降,。數(shù)據(jù)顯示，一季度,，山西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13萬平方米,，同比下降20%；土地成交價款僅1.2億元,，同比下降24.5%,。
“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線城市則較為低迷,�,！睆埓髠フf，三四線城市多面臨天量庫存,，再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡,、公共資源不均衡,、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響,，去化壓力巨大,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，北京,、上海,、深圳等一線城市都再次出現(xiàn)“日光盤”，在本輪市場復蘇中成為領(lǐng)頭羊,。政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響,，而對供過于求的城市提振作用有限。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，2014年以來,，銀監(jiān)會已要求信托公司盡量不要再做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目。部分省份銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司,，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項目,，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項目。住建部部長陳政高也曾表示,，房地產(chǎn)庫存高企的三四線城市,，再蓋新樓進行整體安置已沒必要，重點消化庫存,。
張大偉說,，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來看，近期,，無論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加,。在政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市,，下一階段市場上行行情可期,。三四線城市方面，隨著政策繼續(xù)放松,，一線城市成交上漲等預期影響,，有望加速去化，下半年市場有望全面復蘇,。
