摘要：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成比較復(fù)雜，是營改增過程中的硬骨頭,。記者近日在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，不少房企擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運(yùn)營成本,。據(jù)普華永道對全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過90％的受訪企業(yè)均表示了對稅負(fù)上升的擔(dān)憂,，其中近40％的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會明顯上升,。
不少房企擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運(yùn)營成本。據(jù)普華永道對全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，超過90％的受訪企業(yè)均表示了對稅負(fù)上升的擔(dān)憂,，其中近40％的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會明顯上升。
按照規(guī)劃要求,，“十二五”期間要完成“營改增”任務(wù),，目前，還有包括房地產(chǎn)業(yè),、建筑業(yè),、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等幾個(gè)行業(yè)未納入試點(diǎn)。市場普遍預(yù)期,，2015年將是營改增稅制改革的收官之年,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成比較復(fù)雜，是營改增過程中的硬骨頭,。記者近日在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，不少房企擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運(yùn)營成本。據(jù)普華永道對全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，超過90％的受訪企業(yè)均表示了對稅負(fù)上升的擔(dān)憂,，其中近40％的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會明顯上升。
山東一位開發(fā)商告訴記者,，已開工,、已開盤的存量資產(chǎn)項(xiàng)目，可能受營改增影響巨大,。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工但銷售還未結(jié)束,，若實(shí)行營改增，項(xiàng)目成本基本上均已發(fā)生,，無法再行取得進(jìn)項(xiàng)稅票抵扣,。而項(xiàng)目預(yù)售、銷售合同可能也已簽訂,，如無法更改,，稅負(fù)就只能由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目收入及利潤必然大幅下降,。
普華永道中國中區(qū)流轉(zhuǎn)稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍認(rèn)為,，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金來自金融機(jī)構(gòu)的貸款，如果沒有同時(shí)開始營改增,，會對上下游業(yè)務(wù)鏈條的抵扣造成一定壓力,。對于土地成本，由于土地來源的多樣性,，如無償劃轉(zhuǎn),、集體合作、股權(quán)收購等,，很難取得相關(guān)稅務(wù)發(fā)票,，因此很可能無法獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣。
房地產(chǎn)業(yè)的顯著特征是項(xiàng)目周期長,，且成本與收入周期背離,。這些可能導(dǎo)致營改增之后，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額與其進(jìn)項(xiàng)稅額產(chǎn)生時(shí)間上的不匹配,。
房地產(chǎn)業(yè)“營改增”確實(shí)是一個(gè)“硬骨頭”,，如何面對？一些企業(yè)認(rèn)為,，需要變更業(yè)務(wù)模式,，以適應(yīng)營改增的稅收政策。比如對供應(yīng)商,、客戶群體進(jìn)行分類及管理,。營改增后，供應(yīng)商是否能夠提供增值稅專用發(fā)票,，客戶能否接受稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,，將在很大程度上影響企業(yè)的收入,、利潤,、稅負(fù)、現(xiàn)金流,。
普華永道建議,，首先,，企業(yè)要重視并積極進(jìn)行營改增的全面影響測試分析，包括對收入,、利潤,、稅負(fù)、現(xiàn)金流可能影響的數(shù)字模擬,。
其次,，根據(jù)影響分析的結(jié)果，企業(yè)可以考慮對于經(jīng)營模式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，對供應(yīng)商,、客戶進(jìn)行梳理，重新確定定價(jià)政策等,，以降低負(fù)面影響,。
另外,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提高稅務(wù)管理水平，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力,，尤其要加強(qiáng)增值稅專用發(fā)票的管理,。在這個(gè)過程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對財(cái)務(wù),、稅務(wù)以及各部門業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn),、學(xué)習(xí)。
