摘要：房地產項目成本費用構成比較復雜,，是營改增過程中的硬骨頭,。記者近日在多地調研發(fā)現，不少房企擔憂房地產業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運營成本,。據普華永道對全國近20家大中型房地產企業(yè)進行的調查發(fā)現,，超過90％的受訪企業(yè)均表示了對稅負上升的擔憂，其中近40％的企業(yè)認為稅負會明顯上升,。
不少房企擔憂房地產業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運營成本,。據普華永道對全國近20家大中型房地產企業(yè)進行的調查發(fā)現，超過90％的受訪企業(yè)均表示了對稅負上升的擔憂,，其中近40％的企業(yè)認為稅負會明顯上升,。
按照規(guī)劃要求，“十二五”期間要完成“營改增”任務,，目前,，還有包括房地產業(yè)、建筑業(yè),、金融業(yè)和生活服務業(yè)等幾個行業(yè)未納入試點,。市場普遍預期，2015年將是營改增稅制改革的收官之年,。
房地產項目成本費用構成比較復雜,，是營改增過程中的硬骨頭,。記者近日在多地調研發(fā)現,，不少房企擔憂房地產業(yè)納入營改增范圍后會增加企業(yè)運營成本。據普華永道對全國近20家大中型房地產企業(yè)進行的調查發(fā)現,，超過90％的受訪企業(yè)均表示了對稅負上升的擔憂,，其中近40％的企業(yè)認為稅負會明顯上升。
山東一位開發(fā)商告訴記者,，已開工,、已開盤的存量資產項目，可能受營改增影響巨大,。假設一個房地產項目已完工但銷售還未結束,，若實行營改增，項目成本基本上均已發(fā)生,，無法再行取得進項稅票抵扣,。而項目預售、銷售合同可能也已簽訂,，如無法更改,，稅負就只能由開發(fā)商負擔，項目收入及利潤必然大幅下降,。
普華永道中國中區(qū)流轉稅業(yè)務主管合伙人李軍認為,，因為很多房地產開發(fā)商的資金來自金融機構的貸款,，如果沒有同時開始營改增，會對上下游業(yè)務鏈條的抵扣造成一定壓力,。對于土地成本,，由于土地來源的多樣性，如無償劃轉,、集體合作,、股權收購等，很難取得相關稅務發(fā)票,，因此很可能無法獲得進項抵扣,。
房地產業(yè)的顯著特征是項目周期長，且成本與收入周期背離,。這些可能導致營改增之后,，房地產項目的銷項稅額與其進項稅額產生時間上的不匹配。
房地產業(yè)“營改增”確實是一個“硬骨頭”,，如何面對,？一些企業(yè)認為，需要變更業(yè)務模式,，以適應營改增的稅收政策,。比如對供應商、客戶群體進行分類及管理,。營改增后,，供應商是否能夠提供增值稅專用發(fā)票，客戶能否接受稅負轉嫁,，將在很大程度上影響企業(yè)的收入,、利潤、稅負,、現金流,。
普華永道建議，首先,，企業(yè)要重視并積極進行營改增的全面影響測試分析,，包括對收入、利潤,、稅負,、現金流可能影響的數字模擬。
其次,，根據影響分析的結果,，企業(yè)可以考慮對于經營模式進行相應調整，對供應商,、客戶進行梳理,，重新確定定價政策等,，以降低負面影響。
另外,，企業(yè)應當提高稅務管理水平,，加強稅務風險管控能力，尤其要加強增值稅專用發(fā)票的管理,。在這個過程中,，應當加強對財務、稅務以及各部門業(yè)務人員的培訓,、學習,。
