按照規(guī)劃要求,，“十二五”期間要完成“營改增”任務(wù),，目前,，還有包括房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè),、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等幾個(gè)行業(yè)未納入試點(diǎn),。市場(chǎng)普遍預(yù)期，2015年將是營改增稅制改革的收官之年,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成比較復(fù)雜,，是營改增過程中的硬骨頭。記者近日在多地調(diào)研發(fā)現(xiàn),，不少房企擔(dān)憂房地產(chǎn)業(yè)納入營改增范圍后會(huì)增加企業(yè)運(yùn)營成本,。據(jù)普華永道對(duì)全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過90%的受訪企業(yè)均表示了對(duì)稅負(fù)上升的擔(dān)憂,，其中近40%的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會(huì)明顯上升,。
山東一位開發(fā)商告訴記者，已開工,、已開盤等的存量資產(chǎn)項(xiàng)目,，可能受營改增影響巨大。假設(shè)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工但銷售還未結(jié)束,，若實(shí)行營改增,，項(xiàng)目成本基本上均已發(fā)生，無法再行取得進(jìn)項(xiàng)稅票抵扣,。而項(xiàng)目預(yù)售,、銷售合同可能也已簽訂，如無法更改,，稅負(fù)就只能由開發(fā)商負(fù)擔(dān),，項(xiàng)目收入及利潤必然大幅下降。
普華永道中國中區(qū)流轉(zhuǎn)稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍認(rèn)為,，因?yàn)楹芏喾康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金來自金融機(jī)構(gòu)的貸款,，如果沒有同時(shí)開始營改增，會(huì)對(duì)上下游業(yè)務(wù)鏈條的抵扣造成一定壓力,。對(duì)于土地成本,，由于土地來源的多樣性，如無償劃轉(zhuǎn),、集體合作,、股權(quán)收購等，很難取得相關(guān)稅務(wù)發(fā)票,，因此很可能無法獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣,。
房地產(chǎn)業(yè)的顯著特征是項(xiàng)目周期長，且成本與收入周期背離,。這些可能導(dǎo)致營改增之后,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷項(xiàng)稅額與其進(jìn)項(xiàng)稅額產(chǎn)生時(shí)間上的不匹配,。
房地產(chǎn)業(yè)“營改增”確實(shí)是一個(gè)“硬骨頭”，如何面對(duì)?一些企業(yè)認(rèn)為,，需要變更業(yè)務(wù)模式,，以適應(yīng)營改增的稅收政策。比如對(duì)供應(yīng)商,、客戶群體進(jìn)行分類及管理,。營改增后，供應(yīng)商是否能夠提供增值稅專用發(fā)票,，客戶能否接受稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,，將在很大程度上影響企業(yè)的收入、利潤,、稅負(fù),、現(xiàn)金流。
普華永道建議,，首先,，企業(yè)要重視并積極進(jìn)行營改增的全面影響測(cè)試分析，包括對(duì)收入,、利潤,、稅負(fù)、現(xiàn)金流可能影響的數(shù)字模擬,。
其次,，根據(jù)影響分析的結(jié)果，企業(yè)可以考慮對(duì)于經(jīng)營模式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，對(duì)供應(yīng)商,、客戶進(jìn)行梳理，重新確定定價(jià)政策等,，以降低負(fù)面影響,。
另外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提高稅務(wù)管理水平,，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控能力,，尤其要加強(qiáng)增值稅專用發(fā)票的管理。在這個(gè)過程中,，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù),、稅務(wù)以及各部門業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)、學(xué)習(xí),。
