境內(nèi)居民在佛山買房再無(wú)戶籍套數(shù)限制 第三套房要付全款
為貫徹落實(shí)支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指示精神,，市住建管理局決定不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房,、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。此舉將更大便利市民購(gòu)房，簡(jiǎn)化行政手續(xù)和提高行政效率，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。要求各區(qū)住建管理部門貫徹落實(shí)本次會(huì)議精神,，并按照住建部規(guī)定做好房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)工作，繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化,，確保佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
——佛山市住建局
昨日（4月30日）下午4時(shí)許，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局(簡(jiǎn)稱“佛山市住建局”)向記者發(fā)布通報(bào)稱,，4月30日,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議，部署穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施,，決定自5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房,、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查。
昨日下午3時(shí)10分,，記者來(lái)到佛山禪城區(qū)國(guó)土城建與水務(wù)局,，發(fā)現(xiàn)大院里豎有“房產(chǎn)會(huì)議”的指示牌，該局一樓會(huì)議室內(nèi)幾十名開(kāi)發(fā)商坐在會(huì)議室中,。記者在門外等候期間,，時(shí)不時(shí)聽(tīng)到“放開(kāi)限購(gòu)”“不主張升價(jià)”的話音。下午3時(shí)40分許,，會(huì)議結(jié)束,，大概50~60名開(kāi)發(fā)商走出會(huì)場(chǎng)，很快散去,。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商表情都很平靜，出門后也沒(méi)有出現(xiàn)三三兩兩談?wù)摰那闆r。
開(kāi)發(fā)商：短期內(nèi)不會(huì)漲價(jià)
昨日下午4時(shí)許,，佛山市住建局通報(bào)稱,，4月30日，該局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議,，部署穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施,，決定自2015年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)行購(gòu)房資格審查,。
佛山市住建局稱,，該局對(duì)近5年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了梳理，特別是對(duì)2014年8月7日以來(lái)佛山商品住房交易的情況進(jìn)行分析,。2014年8月7日,，佛山市住建管理局調(diào)整完善了住房限購(gòu)措施，將限購(gòu)對(duì)象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個(gè)人”為單位,。此調(diào)整一方面釋放了住房需求,，另一方面簡(jiǎn)化了購(gòu)房手續(xù)，極大地便利了市民購(gòu)房,，購(gòu)房市民與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反應(yīng)良好,。購(gòu)房政策的調(diào)整與去年第四季度住房貸款政策的調(diào)整形成合力，促進(jìn)了佛山的住房交易,。2014年全年,，佛山新建商品住房銷售面積同比上漲20%，銷售均價(jià)與2013年同期持平微漲0.5%,，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易量升價(jià)穩(wěn)的穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì),。
在全面取消限購(gòu)前，在佛山購(gòu)房按現(xiàn)行政策執(zhí)行,，即本地戶籍人口在擁有2套房產(chǎn)后限購(gòu),，外地戶籍憑借身份證就買一套，無(wú)需提供社保及納稅證明,。對(duì)于二套房的認(rèn)定,，銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即便你之前買過(guò)房產(chǎn),，但只要沒(méi)貸款現(xiàn)在再買申請(qǐng)貸款,，都有可能按照首套房來(lái)算，公積金也按提取和申請(qǐng)貸款次數(shù)來(lái)核定,，但具體算第幾套還得由房管界定,。
新鴻基瀧景項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，五一期間新貨不加價(jià),，仍然是9.8折銷售,，但肯定要加大5月的銷售目標(biāo)成交量。
越秀地產(chǎn)佛山公司副總經(jīng)理黃銘周表示，越秀在佛山的兩個(gè)項(xiàng)目五一期間的促銷策略不變,。他認(rèn)為,，新政策的落地肯定會(huì)刺激佛山的成交總量，但短期內(nèi)不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲,�,！皫�(kù)存量大是一個(gè)重要原因�,！狈鹕街泻５禺a(chǎn)也明確表示,，五一期間不漲價(jià)。
以后境內(nèi)居民在佛山買房,，想買多少買多少,，沒(méi)有資格、套數(shù)的限制,。不過(guò),，三套房不可以貸款，要付全款,。
——一樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人
現(xiàn)在佛山市場(chǎng)供求過(guò)大,，壓力不小，放開(kāi)限購(gòu)肯定對(duì)市場(chǎng)有利好,，但利好有多大,，誰(shuí)也不知道。
——一名開(kāi)發(fā)商
廣佛交界盤價(jià)格是廣州中心城區(qū)的三分之一,，無(wú)論是買來(lái)自住還是投資,，都很劃算。
——廣州居民劉女士
今年在廣佛交界盤看房,，遇到的多是廣州客,，害怕佛山優(yōu)質(zhì)樓盤被廣州客和投資者“掃貨”。
——佛山市民謝先生
廣州樓市影響不大
昨日,，佛山正式宣布全面取消限購(gòu)政策,，業(yè)內(nèi)人士分析，在“330樓市新政”后,，廣州樓市成交量已經(jīng)較為回溫,，預(yù)計(jì)全年內(nèi)都將保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)，近期步佛山之后在限購(gòu)政策上有所松動(dòng)的可能性不大,。
佛山樓盤來(lái)廣州拉客
其實(shí),，從4月佛山提出準(zhǔn)備取消限購(gòu)的消息之后，廣佛交界已經(jīng)有樓盤發(fā)動(dòng)新一輪攻勢(shì),，搶攻廣州本地客源,。在廣州海珠區(qū)江南西路地鐵站等站點(diǎn)外,，周末都能看到有佛山樓盤的推廣人員向途經(jīng)的市民派發(fā)宣傳單張。
雖然佛山取消限購(gòu)對(duì)廣州樓市可能產(chǎn)生一定的分流作用,，但進(jìn)入4月以后,，廣州樓市的成交量也在穩(wěn)步回升之中,，在“五一”前,，也迎來(lái)了供應(yīng)量暴漲的情況。
經(jīng)緯行監(jiān)測(cè)廣州市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,，五一期間廣州市將有約44個(gè)住宅樓盤推出約6500套住宅新貨,較去年十一期間大增
68%,同比上年低迷的五一樓市,，實(shí)際新推貨量增加 79%。
廣州政策松動(dòng)幾率小
“從目前各方面的情況分析,，廣州近期在政策上有所松動(dòng)的可能性不大,。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,，從去年開(kāi)始,，佛山已經(jīng)局部放開(kāi)了限購(gòu)，個(gè)別廣佛交界的佛山樓盤廣州買家的比例甚至超過(guò)了50%,。而在“330樓市新政”出臺(tái)后,，廣州之前位于花都、蘿崗等區(qū)域的降價(jià)樓盤,，價(jià)格也已經(jīng)企穩(wěn),。
廣州同創(chuàng)卓越顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，目前廣佛樓市存在巨大的關(guān)聯(lián)性,，一旦佛山限購(gòu)全面取消,，將會(huì)有部分資金從廣州流向佛山。
