中國4月各地驟升的氣溫似乎溫暖了冰封許久的中國樓市,，百城房價也再次出現(xiàn)止跌的跡象。
中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2015年4月,，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10522元(人民幣，下同),，環(huán)比基本持平,，微跌0.01%,，跌幅較上月縮小0.14個百分點。此前,，中國房價逐月下跌已持續(xù)近一年,。
比數(shù)據(jù)更為直觀的，是各地樓市陸續(xù)傳出的回暖信號,。北京4月二手房成交創(chuàng)下25個月新高;廣州新房二十天追平上月總銷量;深圳出現(xiàn)單套超億元住宅;上海此前已難見身影的房產(chǎn)中介門店又如雨后春筍般歸來,。而且北京、上海,、深圳等城市,，都在2014年以來再次出現(xiàn)了“日光盤”。
近期多地密集出臺的樓市新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),，被視為4月樓市回暖的主要原因,。當月，央行宣布再次降準1個百分點,，分析稱這有助于進一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境,。
在央行、住建部等中央部門3月底聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政之后,，多地地方政府也陸續(xù)出臺公積金調(diào)整等政策,，穩(wěn)定住房消費。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，今年以來,，中國已有百余個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京,、上海等超過30個城市提及增加公積金貸款額度,。
中指院分析稱，各類政策組合效果初步顯現(xiàn),，市場信心逐步增強,，帶來樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。
除了各地出臺的房地產(chǎn)新政陸續(xù)落地外,，廣州,、深圳等地的樓市回暖亦不乏廣東自貿(mào)區(qū)掛牌帶來的利好效應(yīng)。例如,，受廣東自貿(mào)區(qū)橫琴片區(qū)掛牌等因素影響,，4月中旬有大批澳門人赴橫琴及周邊區(qū)域看房，拉動當?shù)貥鞘谐山弧?/P>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，4月前28天,，中國54個主要城市住宅成交量已達22.5萬套，全月有望出現(xiàn)25萬套左右的總成交量，這一成交量將比3月份上漲逾10%,。他預(yù)計,，5月份各地成交還會繼續(xù)回暖。
在活躍成交的帶動下,，多地高企的庫存壓力也稍緩,。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比下降2.2%,。其中,，一二三線典型城市庫存總量全線下降。
不過,，需要注意的是,，不同區(qū)域、城市間的房地產(chǎn)市場的分化仍在加劇,。北京,、上海等10大城市4月新房均價環(huán)比領(lǐng)先于百城房價轉(zhuǎn)跌為漲。而事實上,，百城中,，4月房價下跌的城市占六成。中指院認為,，一線城市,，包括熱門的二線城市庫存量相對合理，房價將繼續(xù)穩(wěn)中看漲,。但三亞,、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,，未來仍將以去庫存為主,，住宅價格將趨于平穩(wěn)或跌幅收窄。
“日子不太好過”的房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力短期內(nèi)可能也會有所緩解,。此前,，常年占據(jù)房地產(chǎn)業(yè)高管薪酬總額第一的萬科，2014年高管薪酬下降20%,，其中董事會主席王石的薪酬更是大降逾三成。
