摘要：這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現(xiàn)了大相徑庭的市場現(xiàn)象：有的在售項目雖然還未漲價，就拿出“囤貨”來賣,；二手房市場,，也僅是3至5年受益的二手房賣家,，有積極漲價的心態(tài),；看房的人多了,，但是追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象,。
“良心開發(fā)商
新政之下不漲價”,、“調(diào)漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,，各大開發(fā)商吃準(zhǔn)了購房者怕漲價的心理,，借機(jī)大打價格戰(zhàn)。沉寂有段時間的項目也乘機(jī)改變策略廣做宣傳,，想快速清盤,。新政滿周，北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現(xiàn)了大相徑庭的市場現(xiàn)象：有的在售項目雖然還未漲價,，就拿出“囤貨”來賣；二手房市場,，也僅是3至5年受益的二手房賣家,，有積極漲價的心態(tài)；看房的人多了,，但是追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象,。
怪象1
“捂盤”項目
開始出貨了
位于豐臺長辛店鎮(zhèn)的中奧廣場·首站項目，是50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房,。清明節(jié)小長假,，該項目售樓處，咨詢有關(guān)新房銷售情況時,，該銷售人員介紹說,，“目前在售現(xiàn)房為平層房，層高2.9米,，但現(xiàn)在現(xiàn)房賣不了,，因為現(xiàn)房銷售許可證還沒有拿下來，期房預(yù)售證已過期,，購買現(xiàn)房的話也只是跟開發(fā)商簽一份內(nèi)部協(xié)議,，且要立即入住必須繳70%的首付款�,！�
北京晨報記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn),，其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證并進(jìn)行部分樓棟的銷售，5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,，主要為約40平方米一居,、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,，房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據(jù)銷售人員介紹,，中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,，除了待售的4號樓外，整個小區(qū)已經(jīng)入住了8成左右,，還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現(xiàn)房沒有賣出去,。在售價方面，80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,，合每平方米約3萬元,，而毛坯房的售價比精裝修低20萬元，合每平方米約2.75萬元,，40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,，合每平方米約2.75萬元，與當(dāng)初開盤時的每平方米2.6萬元相比,，漲幅不大,。
北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像中奧廣場·首站這樣期轉(zhuǎn)現(xiàn)的樓盤不在少數(shù),，如北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的云立方嘉苑項目,，1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房，以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,，于今年2月6日拿到銷售許可證進(jìn)行3套住房的現(xiàn)房銷售,，擬售價均為約每平方米2.2萬元，而根據(jù)市住建委住房項目信息公示顯示,，其4號樓的預(yù)售許可證早在2012年10月19日就已取得,。非住宅項目中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的遠(yuǎn)洋萬和城,，于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,，而早在2011年7月13日遠(yuǎn)洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預(yù)售許可證，當(dāng)時的銷售均價為每平米4796元,�,！捌诜繘]賣出去，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房都要重新取證,。往往從期房捂成現(xiàn)房才出手的房子,，都是開發(fā)商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子�,！�
怪象2
僅3至5年二手賣家
積極調(diào)價
“過去南湖東園二區(qū)65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,，營業(yè)稅‘5改2’出臺后，基本都得280萬元左右了,�,！毙⊥醺嬖V北京晨報記者，自己最近沒少在這片轉(zhuǎn)悠看房,，想著找到合適的就出手,。新政出臺后，以前看上的3到5年的房子基本全提價了,，少則十幾萬,，多則幾十萬，有中介打電話說房價還會再漲,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]望京店的一位經(jīng)紀(jì)人透露,，新政一下來，個稅受到的影響不大,，不滿5年的房子要繳納20%的差額,，而公房的營業(yè)稅影響最大，很多滿2年但不滿5年的業(yè)主都給房子漲了價,�,！肮抠I賣里面，個稅只需1%,，而營業(yè)稅是5.6%,，5改2以后營業(yè)稅沒了，差不多能少個8萬到10萬塊,，所以不少業(yè)主都給房子提價了,。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者,，受“330新政”影響,，換房成本降低了，同時“滿2不滿5”的房源增加了,，而業(yè)主預(yù)期普遍上升,，雖然增長值最高不超過5%，但議價難度也明顯加大,，本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,，庫存房源中下調(diào)報價的房源比例大幅下降14.3個百分點�,！�330新政”等寬松性調(diào)控政策,，將對提振樓市成交量起到重要作用，但短期內(nèi)助漲房價的可能性很小,。
怪象3
看房人增多
出手卻冷靜
“一個房主賣房,，樓下數(shù)組買房人排隊等著看房，坐地漲價的例子比比皆是。不過,，現(xiàn)在即便新政出臺,，這種場景也難得一見了�,！倍嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向北京晨報記者如此反饋,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量,、客戶委托量,，環(huán)比上周分別增長了18.5%和28.8%，一周帶看客戶量達(dá)到51557人,，環(huán)比增長27.55,，尤其清明小長假期間，日均新增房客源量均有較大幅度增加,，4月4日當(dāng)天的帶客看房量達(dá)1.23萬人,，為2013年3月以來，單日帶看人數(shù)的最高點,。
不過,，在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手，提到?jīng)]有被中介“忽悠”著急入市的原因,，他說：“還是覺得房價高,，想再觀望一下�,！崩潇o看房的買家同樣在新房市場中比比皆是,。在清明小長假第一天，北京晨報記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,，在逗留的半個小時里,，前來看房的人絡(luò)繹不絕。該項目銷售人員介紹說,，“目前項目二期正在進(jìn)行排號,，沒有漲價反而還有優(yōu)惠活動�,！爆F(xiàn)場看房的買房人告訴記者,，已經(jīng)不是第一次來看這個項目，此前因為二套房首付過高而一直猶豫,，“如今新政出臺,，如果選中合適的，會考慮出手,�,！�
■業(yè)內(nèi)觀點
新房去庫存比漲價更急迫
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，在3月31日至4月6日的七天時間內(nèi)，北京新建住宅網(wǎng)簽2200套,，環(huán)比增長10.06%,，同比增長185.34%�,！坝捎谛路康慕灰仔枰粋�過程,，所以新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性,。330新政對于新房網(wǎng)簽量的影響,，將會在三周后有較為明顯的反映�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,，330新政改變的新房市場買賣雙方的預(yù)期，造成新房項目看房量明顯增加,，促進(jìn)了購買二套房的改善需求積極入市,。不過，現(xiàn)在北京新房庫存量有8萬多套,，仍然處于歷史高位,，開發(fā)商首要任務(wù)是先消化庫存。隨著庫存去化加快,，新房成交量上漲,，北京新房價格也會穩(wěn)步回升。
