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議論了幾年的不動產(chǎn)登記,，隨著國務(wù)院法制辦于2014年8月15日公布《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，而開始推進(jìn),�,？v觀這個征求意見稿，可以得出的結(jié)論是,，它對房價的影響不大,，或者說，甚至根本影響不到房價的走勢,。
1,、不動產(chǎn)登記是一個漫長的過程。我們看到,，不動產(chǎn)登記的范圍包括集體土地所有權(quán),；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán),；森林,、林木所有權(quán)；耕地,、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建筑用地使用權(quán),；宅基地使用權(quán),；海域使用權(quán)；地役權(quán),；抵押權(quán),；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。這份《征求意見稿》剛剛在征求意見的階段,，就列出多達(dá)10個方面的內(nèi)容,，這些內(nèi)容，有些是一直在做,，只是沒有在不動產(chǎn)登記這個大概念下,。而如果把這些都?xì)w納在不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)，在組織建制,、權(quán)屬劃分,、年限確認(rèn)等方面,，按照中國的辦事效率，就有一個比較長的過程,。為了配臺這個登記,，有些地方已經(jīng)成立不動產(chǎn)登記局。
2,、不動產(chǎn)登記對房價的影響微乎其微,。《征求意見稿》列舉了10個方面的登記內(nèi)容,，詳細(xì)看一看,，住房登記在里邊只是一個并不占主要成分的內(nèi)容。由此可以看出,，國務(wù)院法制辦對不動產(chǎn)登記的把握,，是從更高的層面來處理的，其考慮的是對整個國土,、海域,、山林的宏觀清晰，以及據(jù)此從技術(shù)層面做出規(guī)定,。那種認(rèn)為房價將因不動產(chǎn)登記的推出而大幅跌落的想法,，顯然是不會有結(jié)果的。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展,，其間的起起落落已經(jīng)孕育了它的市場基因,，市場將是決定房價走勢的主要因素。需求決定價格,，這在房地產(chǎn)市場將成為共識,。那種總想用權(quán)力,、政策以及調(diào)控來左右市場,、影響價格的想法，今后會越來越被市場證明是錯誤的,。
3,、走向規(guī)范，將是實行不動產(chǎn)登記的歷史成果,。新中國建立60多年,，中國的不動產(chǎn)概念雖不清晰，但也沒有出什么大亂子,。土地國有,，這早已不是什么需要爭論的話題。這次提起不動產(chǎn)登記,，只是把我們既有的不動產(chǎn)權(quán)屬范圍進(jìn)行梳理,，從而在管理上更加規(guī)范,。不動產(chǎn)登記的最根本作用，是從法律上保護(hù)不動產(chǎn)人的財產(chǎn)權(quán)利,，立法目的是非常明確的,。從這個意義上說，不動產(chǎn)登記十分必要,�,！ � （摘自《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》）
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