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議論了幾年的不動(dòng)產(chǎn)登記，隨著國(guó)務(wù)院法制辦于2014年8月15日公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》,，而開始推進(jìn),。縱觀這個(gè)征求意見稿,，可以得出的結(jié)論是,，它對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，或者說,，甚至根本影響不到房?jī)r(jià)的走勢(shì),。
1、不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,。我們看到,，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),；森林、林木所有權(quán),；耕地,、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),；建筑用地使用權(quán),；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán),；地役權(quán),；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。這份《征求意見稿》剛剛在征求意見的階段,，就列出多達(dá)10個(gè)方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容,，有些是一直在做,，只是沒有在不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)大概念下,。而如果把這些都?xì)w納在不動(dòng)產(chǎn)登記范圍內(nèi)，在組織建制,、權(quán)屬劃分,、年限確認(rèn)等方面，按照中國(guó)的辦事效率,，就有一個(gè)比較長(zhǎng)的過程,。為了配臺(tái)這個(gè)登記，有些地方已經(jīng)成立不動(dòng)產(chǎn)登記局,。
2,、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響微乎其微�,！墩髑笠庖姼濉妨信e了10個(gè)方面的登記內(nèi)容,，詳細(xì)看一看，住房登記在里邊只是一個(gè)并不占主要成分的內(nèi)容,。由此可以看出,，國(guó)務(wù)院法制辦對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的把握，是從更高的層面來處理的,，其考慮的是對(duì)整個(gè)國(guó)土,、海域、山林的宏觀清晰,，以及據(jù)此從技術(shù)層面做出規(guī)定。那種認(rèn)為房?jī)r(jià)將因不動(dòng)產(chǎn)登記的推出而大幅跌落的想法,，顯然是不會(huì)有結(jié)果的,。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過十多年的發(fā)展，其間的起起落落已經(jīng)孕育了它的市場(chǎng)基因,，市場(chǎng)將是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素,。需求決定價(jià)格，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為共識(shí),。那種總想用權(quán)力,、政策以及調(diào)控來左右市場(chǎng)、影響價(jià)格的想法,，今后會(huì)越來越被市場(chǎng)證明是錯(cuò)誤的,。
3、走向規(guī)范,，將是實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的歷史成果,。新中國(guó)建立60多年，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)概念雖不清晰,，但也沒有出什么大亂子,。土地國(guó)有,，這早已不是什么需要爭(zhēng)論的話題。這次提起不動(dòng)產(chǎn)登記,，只是把我們既有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬范圍進(jìn)行梳理,，從而在管理上更加規(guī)范。不動(dòng)產(chǎn)登記的最根本作用,，是從法律上保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，立法目的是非常明確的。從這個(gè)意義上說,，不動(dòng)產(chǎn)登記十分必要,。 （摘自《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》）
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