去年以來,，中國樓市陷入低迷,，交易量下降，庫存加大,，政府因此不斷出臺維穩(wěn)措施,。3月27日,，國土部,、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，強調(diào)要有供,、有限,，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模;要優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;加大保障性安居工程建設(shè),，并加強監(jiān)督管理,。專家預(yù)計，在多項政策利好支持下,，樓市今年有望溫和回升,，但三四線城市風(fēng)險仍不容忽視，整個市場壓力不減,，去庫存仍是主旋律,。
一線城市成交回暖
近來，為穩(wěn)定樓市,，各地政府紛紛出手,，比如回購商品房、調(diào)高公積金貸款額度,、發(fā)放購房補貼,、為房企“減壓”等等，再加上降息,、降準(zhǔn)等一系列利好,，去年底至今，樓市現(xiàn)出一些回暖跡象,。
國家統(tǒng)計局局長馬建堂介紹,，去年四季度以來，70個大中城市的住宅銷售價格降幅收窄,，特別是12月份,，一線城市的綜合環(huán)比房價轉(zhuǎn)正;另一方面，四季度,，特別是去年的12月份房地產(chǎn)銷售,，無論是銷售面積和銷售金額降幅都在收窄，一線城市銷量環(huán)比增長,。
中國指數(shù)研究院的最新檢測數(shù)據(jù)顯示,，最近一周重點監(jiān)測的38個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中,，21個城市環(huán)比上升,，超監(jiān)測重點城市半數(shù)。
統(tǒng)計顯示，一線城市樓市成交量環(huán)比上漲,。據(jù)報道,，從春節(jié)后4周的成交趨勢看，廣州樓市已從淡季中逐步復(fù)蘇,，呈現(xiàn)出“小陽春”的景象,。
壓力猶存分化加劇
雖然暖風(fēng)習(xí)習(xí)，但房地產(chǎn)業(yè)下行的壓力依存,。中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示,，截至今年2月初，67家已經(jīng)發(fā)布2014年年報預(yù)告的上市房企,，首次出現(xiàn)虧損的達到13家;預(yù)減續(xù)虧14家,，略減3家;36家企業(yè)業(yè)績相比2013年出現(xiàn)了下滑。
據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，今年一二月份，全國房地產(chǎn)投資增速,、銷售,、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中,，全國商品房銷售面積8764萬平方米,，同比降16.3%;商品房銷售額5972億元，下降15.8%,。
此外,，一線城市與三四線城市的分化也在加劇。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測,，3月第二周,，54個城市成交量呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，其中一線城市回升最為顯著,，環(huán)比增幅達33%,，四線城市則依然復(fù)蘇乏力，環(huán)比下滑20%,。從不同城市區(qū)域看,，市場行情分化更為突出。
“一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢,，二線城市房價總體仍在下降,，但降幅已緩慢收窄，三線城市的房價降幅卻在擴大,�,！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。
大幅反彈可能性不大
今年樓市能否延續(xù)年初向好態(tài)勢呢?偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)測，2015年樓市預(yù)計會呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢,，成交量復(fù)蘇而價格相對平穩(wěn),，但房價大幅反彈的可能性十分微弱。
通過分析《政府工作報告》(以下簡稱《報告》),，博勢智庫秘書長成立對今年房地產(chǎn)市場走勢作出以下判斷,，“一是《報告》4年來首次下調(diào)經(jīng)濟增長目標(biāo)，意味著房地產(chǎn)業(yè)從‘超高增長’轉(zhuǎn)入‘穩(wěn)態(tài)增長’大局已定;二是《報告》再次強調(diào)城鎮(zhèn)化的地位與作用,，說明房地產(chǎn)在其中依然有發(fā)展空間和‘掘金’機會;三是《報告》將房地產(chǎn)由‘調(diào)控’轉(zhuǎn)‘支持’,，預(yù)示著今年市場有望止跌企穩(wěn)并溫和回升;四是《報告》指出創(chuàng)新保障房供給，表明要消化目前巨大庫存所積壓的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險”,。
在溫和回升的大背景下,，去庫存仍是今年樓市的主旋律。國家統(tǒng)計局今年1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2014年末,，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米,。若按每套100平方米計算,，全國待售商品房約有600萬套。
一方面去庫存,，另一方面還要加大保障房建設(shè),。資料顯示，2015年,，全國保障房建設(shè)任務(wù)為700萬套,，棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬套。目前,，福州,、四川、安徽,、江蘇,、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省區(qū)市已經(jīng)開始實施政府回購商品房試點,。
也有專家提醒,，雖然全國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險爆發(fā)可能性不大，但因三四線城市房價有可能大幅降低,，去庫存難度較大,，所以對部分城市存在的風(fēng)險不能掉以輕心，要有所防范,。
