摘要：中指院27日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告”顯示,，去年百強(qiáng)房企凈利同比增9.8%,，增速較上年回落9.4個百分點(diǎn)。專家表示,，原因一方面為土地成本上升侵蝕企業(yè)盈利空間,；另一方面為降價促量擠壓到利潤率,。
去年，受市場需求放緩,、房價調(diào)整及成本上升等因素影響,，房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間持續(xù)受到擠壓。中國指數(shù)研究院今日發(fā)布的“2015中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告”顯示,，去年,，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值達(dá)32.1億元，同比增長9.8%,，增速較上年回落9.4個百分點(diǎn),。
報告顯示，去年,，百強(qiáng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)盈利規(guī)模的持續(xù)上升,，但增速有所放緩，全年營業(yè)收入均值達(dá)238.1億元,，同比增長17.1%,，增速較上年繼續(xù)回落12.7個百分點(diǎn)；凈利潤均值達(dá)32.1億元,，同比增長9.8%,，增速較上年回落9.4個百分點(diǎn)，百強(qiáng)企業(yè)凈利潤增長率低于營業(yè)收入增長率7.3個百分點(diǎn),，部分企業(yè)增收不增利,。
其中，規(guī)模較大的百強(qiáng)企業(yè)在良好銷售業(yè)績帶動下,，凈利潤規(guī)模不斷提升,，中海凈利潤達(dá)226億元，萬科,、保利,、恒大等企業(yè)凈利潤規(guī)模繼續(xù)保持百億以上，碧桂園凈利潤首次突破百億,，盈利優(yōu)勢顯著,。
去年，百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為5.1%,，較上年下降0.8個百分點(diǎn),；凈資產(chǎn)收益率均值為18.1%，較上年回落2.5個百分點(diǎn),；凈利潤率持續(xù)走低,，均值為11.8%，較上年下降4.3個百分點(diǎn),。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜指出,，去年百強(qiáng)企業(yè)整體凈利潤率水平的明顯下降,，主要受到銷售放緩及各類成本上升影響。一方面,，土地成本的上升侵蝕企業(yè)的盈利空間,。百強(qiáng)企業(yè)拿地成本居高不下，新增土地樓面均價較上年上漲了21%,，其中,，在一線城市新增樓面均價超14000元/平方米，同比上漲32%,，土地成本高企一定程度上攤薄了企業(yè)的利潤空間,。另一方面，降價促量擠壓利潤率,。市場低迷背景下,，為加速去庫存，百強(qiáng)企業(yè)采取降價,、首付折扣等促銷策略,，進(jìn)一步收窄了企業(yè)利潤空間。此外,，營銷成本快速攀升,，影響企業(yè)盈利水平。
“2014年,，為克服弱市給企業(yè)盈利帶來的不利影響,，百強(qiáng)企業(yè)通過提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、提升產(chǎn)品品質(zhì),、創(chuàng)新輕資產(chǎn)運(yùn)營模式等方式保障企業(yè)的盈利質(zhì)量,。”黃瑜說,。
綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江也認(rèn)為，要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場的殘酷現(xiàn)實(shí),，如不改變,，不知有多少企業(yè)將會在當(dāng)下的市場環(huán)境中被淘汰，房企必須要從“土豪”
走向“紳士”,，必須要革好自己的命,。他認(rèn)為，雖然當(dāng)下政策環(huán)境利好,，但市場轉(zhuǎn)向極不明顯,，作為品牌企業(yè)，必須加快庫存去化,，確�,，F(xiàn)金流平衡,。
“房企追求規(guī)模效應(yīng)的時代已經(jīng)告一段落，傳統(tǒng)的開發(fā)模式無法繼續(xù)玩下去,�,；ヂ�(lián)網(wǎng)大潮已不可逆轉(zhuǎn)，品牌房企應(yīng)轉(zhuǎn)變思路與方法,，積極運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維以及跨界思維,，顛覆傳統(tǒng)的開發(fā)思路和營銷模式�,！备盗纸f,，在未來新常態(tài)下，如要生存和持續(xù)發(fā)展,，必須堅持把客戶的需求放在首要位置,，必須圍繞客戶全生命周期的需求，提供全面解決方案,，持續(xù)為客戶創(chuàng)造高性價比的產(chǎn)品和增值服務(wù),，全力打造生活綜合服務(wù)商。目前房企需解決的關(guān)鍵課題是品牌提升,、功能提升,、配套提升和價值提升。
