25日,，國(guó)土部,、住建部下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求有供,、有限,，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模，其中,，對(duì)于住房供應(yīng)明顯偏多的市縣,，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。
至此,，一直傳言的中央版房地產(chǎn)調(diào)整政策,，正式落地�,！锻ㄖ分赋�,，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè),，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定關(guān)系民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。去年以來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,，交易量下降，開發(fā)投資增速回落,，區(qū)域性差異加劇,。因此，要堅(jiān)持分類指導(dǎo),，因地施策,，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
《通知》表示，有供,、有限,，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模。同時(shí)指出,，省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加快編制本地區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃,，對(duì)住房的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu),、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等統(tǒng)籌安排,，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應(yīng)比例。住房供過于求的,，要適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模,、進(jìn)度。
省級(jí)國(guó)土資源主管部門要按照穩(wěn)定市場(chǎng)的原則,，指導(dǎo)市,、縣國(guó)土資源主管部門合理確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并對(duì)保障性安居工程和棚戶區(qū)改造年度任務(wù)所需用地應(yīng)保盡保,�,！锻ㄖ芬螅瑢�(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市,、縣,，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣,，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng),；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
《通知》要求,，優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整,。立足市場(chǎng)實(shí)際,，對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,，允許對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整,，支持居民自住和改善性住房需求。
與此同時(shí),，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市,、縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況,，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)投資,。
多措并舉,，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)。進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度,，市,、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房和公共租賃住房,，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的,，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件,，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu),，并完善配套用地手續(xù)。
對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士指出,，《通知》要求通過對(duì)用地供應(yīng)與住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整的主要原因,，主要是要消化庫存，這也意味著,，前期建設(shè)量較大的,、供過于求的部分三四線城市，甚至?xí)谝欢螘r(shí)期內(nèi)暫停供應(yīng)。
