自去年4季度樓市政策逐漸放松后,，一,、二線城市的房地產(chǎn)市場便開始率先復(fù)蘇。而房企為了規(guī)避三,、四線城市庫存過剩的風(fēng)險,，在拿地上也幾乎將全部精力放在了一,、二線城市的土地市場。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，截至3月16日,，銷售額排名前20的上市房企，把全部拿地資金中的92.5%花費在了一,、二線城市的土地市場,，也是該數(shù)值歷史上首次突破9成。其中在京滬廣深四個一線城市的拿地比例更是高達62.5%,，創(chuàng)下歷史新高,，2014年這一比例則只有38.8%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，從全國樓市看,，市場已經(jīng)嚴(yán)重分化，一,、二線城市雖然也處于調(diào)整中,，但需求基礎(chǔ)依然龐大，而自2014年四季度以來,，一,、二線樓市的復(fù)蘇速度也更為明顯。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2月底,，全國主要的9個城市，商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少,，9個城市合計可售面積為7309萬平方米,，較1月份的7352萬平方米和12月份的7468萬平方米，均有比較明顯的下調(diào),。以北京為例,，目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，已降至半年來的最低水平,。
中國指數(shù)研究院的報告也稱,，隨著兩會落下帷幕，中央對房地產(chǎn)業(yè)的正面肯定與支持使得市場信心得以提振,，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏,。3月份以來，多個城市成交持續(xù)上漲,，樓市迎來小陽春,。去化的持續(xù)加快，使得庫存壓力有所緩解,。其提供的數(shù)據(jù)顯示,，各大城市上周的成交面積同環(huán)比均呈上漲趨勢。其中一線城市環(huán)比漲幅最大,，為35.9%,，二線城市次之，環(huán)比上漲26.2%,，三線城市則只有5.4%的漲幅,。
“持續(xù)的政策刺激下，以北京為代表的一,、二線樓市已經(jīng)逐漸走出低迷,，庫存也出現(xiàn)了趨勢性的下調(diào),。預(yù)計在3月份后，信貸政策將繼續(xù)放松,，首套房貸款或出現(xiàn)85折左右的折扣,。而信貸政策的放寬有利于釋放購買力，另外各地也會從其他角度給當(dāng)?shù)貥鞘兴山�,�,！睆埓髠ケ硎荆坝捎谝痪�城市,，特別是北京的樓市已經(jīng)逐漸企穩(wěn)升溫,，雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但實際上北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上漲數(shù)月,，這種情況下,，購房者對市場的預(yù)期也將明顯向好”。
