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2015年初,，有購房者向《經(jīng)濟參考報》記者爆料,，太原綠地世紀城塞納公館的組合戶型，在收房后發(fā)現(xiàn),，客廳和臥室出現(xiàn)了嚴禁出現(xiàn)的煤氣管道，風險隱患可想而知,。
“我是2013年10月買的塞納公館三期組合戶型,。”上述購房者表示,， 2014年初有媒體報道綠地組合房型違規(guī)后,，開發(fā)商沒有更正做法，而是匆匆將余下的房源分開銷售,。不知是因為分開銷售的后果造成的,，還是本來設(shè)計就如此，收房后發(fā)現(xiàn)煤氣等管道紛紛都是雙份,，他買的戶型出現(xiàn)在客廳,，還有的戶型出現(xiàn)在臥室。
購房者說,，在與綠地方面相關(guān)工作人員溝通時對方表示，管道堵死就不會有風險,，但他認為隱患仍不能排除,。“除此之外,，我現(xiàn)在這套房不僅因結(jié)構(gòu)布局問題面臨風險,，而且還存在未來房產(chǎn)稅多繳的風險�,！�
“本來好好的一套房,，卻是兩個房本，以后套數(shù)也一定按兩套計算,，未來如果開征房產(chǎn)稅,，我的損失會更大�,！痹撡彿空弑硎�,。
據(jù)了解，該購房者此次購買的是塞納公館的一套組合房型,，該項目是太原綠地世紀城三期項目,。位于長風商務(wù)區(qū)南側(cè)，項目規(guī)劃用地約18萬平方米,，總建筑面積約50萬平方米,，是規(guī)劃中的太原市新的政務(wù)中心——長風商務(wù)區(qū)的配套項目。其和一般樓盤不同的是，戶型出現(xiàn)了組合型,。
具體來看,，三期房源中有五種組合型房型，分別是73.51平方米和103.38平方米,，合并成176.89平方米出售,；75.02平方米和96.82平方米，合并成171.84平方米出售,；75.02平方米和103.38平方米,，合并成178.4平方米出售；102.19平方米和73.67平方米合并175.86平方米出售,；98.61平方米和101.7平方米合并成200.31平方米的戶型進行出售,。
對此，綠地集團辦公室工作人員對記者在電話中回應(yīng)表示,，設(shè)計初期項目中有30%就是大戶型住房,，但是由于客戶對于大戶型需求較高，當時規(guī)劃涉及又少,，因此,，根據(jù)客戶需求從設(shè)計角度就方便他們進行打通，主要目的是為了滿足購房者需求,�,！斑@種組合型戶型我們是在客戶知情的情況下，按兩套房進行操作,�,！�
此后，綠地方面書面回復(fù)中再次強調(diào),，整個項目規(guī)劃均按照太原市規(guī)劃局批準的規(guī)劃方案和單體方案實施,，未做后期的變更。與客戶簽署的《商品房買賣合同》一套一合同,，水,、電、燃氣,、供暖,、通訊、智能化等配套均按照圖紙施工,。
“樓盤規(guī)劃的時候是兩梯四戶,，都屬于是中小戶型，但我們設(shè)計的時候按照大戶型設(shè)計,，將來中小戶型合并后為兩梯兩戶或者兩梯三戶,�,！笔蹣侨藛T表示，購房者在收房后需要將其中一堵或幾堵非承重墻拆掉,，就可以使兩套房拼接成一套房,。“我們其實也不想費勁壘的墻再讓房主又搗掉,，但塞納公館所占地塊是2007年拿的,，當時規(guī)定這塊地只能蓋小戶型房屋，否則房管部門驗收通不過,。這種情況雖然在太原市比較少見,，但在上海、北京等大城市已經(jīng)比較常見,，人們也能接受,。”
事實上,，從售樓工作人員表述和樣板間來看,，購房者的確難以看出在自己房屋的客廳和臥室會出現(xiàn)燃氣管道。對此,，一位法律專家表示,，需看合同約定內(nèi)容才能進行下一步維權(quán)，“按照規(guī)定,，已經(jīng)通過規(guī)劃的項目,，只有重新申請規(guī)劃變更并且得到相關(guān)部門的允許之后才能實現(xiàn)，開發(fā)商沒有理由來申請變更,。”但他指出,，購房者可以聘請專業(yè)機構(gòu)測驗是否存在較大安全隱患,，若存在則可要求房企進行更改補償甚至退房。
“現(xiàn)階段,，從監(jiān)管層面這種組合型房型面臨著尷尬,。”太原市房管局市場監(jiān)管處工作人員表示,，像這種開發(fā)商引導(dǎo)消費者購買組合型房型,，雖然知道這么賣不合適，但由于房屋交易手續(xù)齊全,，因此不能算作違規(guī),。
太原市規(guī)劃局一位工作人員表示，開發(fā)商申請項目規(guī)劃時,，需要基于戶型,、套數(shù),、位置等設(shè)計進行提交規(guī)劃內(nèi)容申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。因此,，其中只要有一項進行變化,，就必須到規(guī)劃局進行變更。像一房兩證這種情況,，雖然法律上沒有規(guī)定,，但開發(fā)商仍應(yīng)向當?shù)匾?guī)劃局提交書面申請報告，并通過規(guī)劃局同意,，取得規(guī)劃修改的完整手續(xù),。
值得注意的是，山西省住建廳此前通報建筑違法違規(guī)典型案例指出,，太原市綠地世紀城四期項目1號樓工程的施工單位是河南東方建設(shè)集團發(fā)展有限公司,。檢查發(fā)現(xiàn)，存在項目經(jīng)理長時間不在崗,，未按合同履行管理職責,，而現(xiàn)場項目負責人不具備建造師執(zhí)業(yè)資格等問題。
近日,，位于山西省大同市的綠地世紀城業(yè)主投訴稱,，其購買的綠地世紀城項目交房標準與初始承諾完全不同，而且號稱的學(xué)區(qū)房在收房后被開發(fā)商稱只是售樓顧問的幌子,。
該業(yè)主表示,，其所購的綠地世紀城在大同當?shù)匾菜愕蒙鲜侵懈叨俗≌环繒r才發(fā)現(xiàn)此前承諾的瓷磚墻變成了白色粉刷墻,，承諾的大理石馬路,，變成了柏油路�,！靶^(qū)交房狀態(tài)是電梯樓道大白墻,，消防栓與管道外露，小區(qū)除了綠化帶外,，其余全部是柏油路,，到了夏天，經(jīng)過太陽猛烈的烤曬,，發(fā)出難聞的氣味,。”
“起初我最看中的學(xué)區(qū)房也不復(fù)存在,�,！痹摌I(yè)主稱，此前綠地宣傳,，該小區(qū)是大同第二中學(xué)學(xué)區(qū)房,，但直到驗收才知道不是,。“找綠地相關(guān)負責人投訴,，他的回答是‘售樓顧問為了銷售提成,，胡說的’�,！�
出現(xiàn)質(zhì)量問題或與初始承諾不符的,，不僅僅出現(xiàn)在綠地山西項目上。據(jù)了解,，綠地在西安,、成都、北京等地的項目均曾出現(xiàn)較為嚴重的問題,。2012年4月綠地被曝用8毫米鋼筋代替12毫米鋼筋,，“瘦身鋼筋”引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。2012年10月,，有報道稱上海綠地秋霞坊交房外墻保溫材料具有可燃性,，部分墻體有空鼓等問題。2013年3月,，沈陽綠地被曝房屋頂棚傾斜,，高度差從3厘米到6厘米不等。2013年7月綠地北京首個精裝項目被曝甲醛超標4倍,，地板起泡,、衣櫥、房門板材開裂嚴重,。2014年8月,，西安綠地國際生態(tài)城小區(qū)別墅因集體出現(xiàn)的漏水、滲水,、裂縫,、返水、下沉,、墻體傾斜、垃圾回填,、垃圾筑墻,、車庫進水、花園無排水致下沉,、花園面積不符等問題而發(fā)生集體維權(quán)事件,。
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