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2015年初，有購(gòu)房者向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者爆料，太原綠地世紀(jì)城塞納公館的組合戶型,，在收房后發(fā)現(xiàn)，客廳和臥室出現(xiàn)了嚴(yán)禁出現(xiàn)的煤氣管道,，風(fēng)險(xiǎn)隱患可想而知。
“我是2013年10月買(mǎi)的塞納公館三期組合戶型,�,！鄙鲜鲑�(gòu)房者表示， 2014年初有媒體報(bào)道綠地組合房型違規(guī)后,，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有更正做法,，而是匆匆將余下的房源分開(kāi)銷售,。不知是因?yàn)榉珠_(kāi)銷售的后果造成的,，還是本來(lái)設(shè)計(jì)就如此，收房后發(fā)現(xiàn)煤氣等管道紛紛都是雙份,，他買(mǎi)的戶型出現(xiàn)在客廳,，還有的戶型出現(xiàn)在臥室。
購(gòu)房者說(shuō),，在與綠地方面相關(guān)工作人員溝通時(shí)對(duì)方表示,，管道堵死就不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但他認(rèn)為隱患仍不能排除,�,！俺酥�,，我現(xiàn)在這套房不僅因結(jié)構(gòu)布局問(wèn)題面臨風(fēng)險(xiǎn)，而且還存在未來(lái)房產(chǎn)稅多繳的風(fēng)險(xiǎn),�,！�
“本來(lái)好好的一套房，卻是兩個(gè)房本,，以后套數(shù)也一定按兩套計(jì)算,，未來(lái)如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，我的損失會(huì)更大,�,！痹撡�(gòu)房者表示。
據(jù)了解,，該購(gòu)房者此次購(gòu)買(mǎi)的是塞納公館的一套組合房型,，該項(xiàng)目是太原綠地世紀(jì)城三期項(xiàng)目。位于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南側(cè),，項(xiàng)目規(guī)劃用地約18萬(wàn)平方米,，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，是規(guī)劃中的太原市新的政務(wù)中心——長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的配套項(xiàng)目,。其和一般樓盤(pán)不同的是,，戶型出現(xiàn)了組合型。
具體來(lái)看,，三期房源中有五種組合型房型,，分別是73.51平方米和103.38平方米，合并成176.89平方米出售,；75.02平方米和96.82平方米,，合并成171.84平方米出售；75.02平方米和103.38平方米,，合并成178.4平方米出售,；102.19平方米和73.67平方米合并175.86平方米出售；98.61平方米和101.7平方米合并成200.31平方米的戶型進(jìn)行出售,。
對(duì)此,，綠地集團(tuán)辦公室工作人員對(duì)記者在電話中回應(yīng)表示，設(shè)計(jì)初期項(xiàng)目中有30%就是大戶型住房,，但是由于客戶對(duì)于大戶型需求較高,，當(dāng)時(shí)規(guī)劃涉及又少，因此,，根據(jù)客戶需求從設(shè)計(jì)角度就方便他們進(jìn)行打通,，主要目的是為了滿足購(gòu)房者需求�,！斑@種組合型戶型我們是在客戶知情的情況下,，按兩套房進(jìn)行操作,。”
此后,，綠地方面書(shū)面回復(fù)中再次強(qiáng)調(diào),，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃均按照太原市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和單體方案實(shí)施，未做后期的變更,。與客戶簽署的《商品房買(mǎi)賣合同》一套一合同,，水、電,、燃?xì)�,、供暖、通訊,、智能化等配套均按照�(qǐng)D紙施工,。
“樓盤(pán)規(guī)劃的時(shí)候是兩梯四戶，都屬于是中小戶型,，但我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候按照大戶型設(shè)計(jì),，將來(lái)中小戶型合并后為兩梯兩戶或者兩梯三戶�,！笔蹣侨藛T表示,，購(gòu)房者在收房后需要將其中一堵或幾堵非承重墻拆掉，就可以使兩套房拼接成一套房,�,！拔覀兤鋵�(shí)也不想費(fèi)勁壘的墻再讓房主又搗掉，但塞納公館所占地塊是2007年拿的,，當(dāng)時(shí)規(guī)定這塊地只能蓋小戶型房屋,，否則房管部門(mén)驗(yàn)收通不過(guò)。這種情況雖然在太原市比較少見(jiàn),，但在上海,、北京等大城市已經(jīng)比較常見(jiàn)，人們也能接受,�,！�
事實(shí)上，從售樓工作人員表述和樣板間來(lái)看,，購(gòu)房者的確難以看出在自己房屋的客廳和臥室會(huì)出現(xiàn)燃?xì)夤艿�,。�?duì)此,，一位法律專家表示,，需看合同約定內(nèi)容才能進(jìn)行下一步維權(quán)，“按照規(guī)定,，已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃的項(xiàng)目,，只有重新申請(qǐng)規(guī)劃變更并且得到相關(guān)部門(mén)的允許之后才能實(shí)現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由來(lái)申請(qǐng)變更�,！钡赋�,，購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)驗(yàn)是否存在較大安全隱患，若存在則可要求房企進(jìn)行更改補(bǔ)償甚至退房,。
“現(xiàn)階段,，從監(jiān)管層面這種組合型房型面臨著尷尬�,！碧蟹抗芫质袌�(chǎng)監(jiān)管處工作人員表示,，像這種開(kāi)發(fā)商引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)組合型房型，雖然知道這么賣不合適,，但由于房屋交易手續(xù)齊全,，因此不能算作違規(guī)。
太原市規(guī)劃局一位工作人員表示,，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí),，需要基于戶型、套數(shù),、位置等設(shè)計(jì)進(jìn)行提交規(guī)劃內(nèi)容申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。因此，其中只要有一項(xiàng)進(jìn)行變化,，就必須到規(guī)劃局進(jìn)行變更,。像一房?jī)勺C這種情況，雖然法律上沒(méi)有規(guī)定,，但開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提交書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告,，并通過(guò)規(guī)劃局同意，取得規(guī)劃修改的完整手續(xù),。
值得注意的是,，山西省住建廳此前通報(bào)建筑違法違規(guī)典型案例指出，太原市綠地世紀(jì)城四期項(xiàng)目1號(hào)樓工程的施工單位是河南東方建設(shè)集團(tuán)發(fā)展有限公司,。檢查發(fā)現(xiàn),，存在項(xiàng)目經(jīng)理長(zhǎng)時(shí)間不在崗，未按合同履行管理職責(zé),，而現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不具備建造師執(zhí)業(yè)資格等問(wèn)題,。
近日，位于山西省大同市的綠地世紀(jì)城業(yè)主投訴稱,，其購(gòu)買(mǎi)的綠地世紀(jì)城項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)與初始承諾完全不同,，而且號(hào)稱的學(xué)區(qū)房在收房后被開(kāi)發(fā)商稱只是售樓顧問(wèn)的幌子。
該業(yè)主表示,，其所購(gòu)的綠地世紀(jì)城在大同當(dāng)?shù)匾菜愕蒙鲜侵懈叨俗≌�,，但交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)此前承諾的瓷磚墻變成了白色粉刷墻,，承諾的大理石馬路，變成了柏油路,�,！靶^(qū)交房狀態(tài)是電梯樓道大白墻，消防栓與管道外露,，小區(qū)除了綠化帶外,，其余全部是柏油路，到了夏天,，經(jīng)過(guò)太陽(yáng)猛烈的烤曬,，發(fā)出難聞的氣味�,！�
“起初我最看中的學(xué)區(qū)房也不復(fù)存在,。”該業(yè)主稱,，此前綠地宣傳,，該小區(qū)是大同第二中學(xué)學(xué)區(qū)房，但直到驗(yàn)收才知道不是,�,！罢揖G地相關(guān)負(fù)責(zé)人投訴，他的回答是‘售樓顧問(wèn)為了銷售提成,，胡說(shuō)的’,。”
出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與初始承諾不符的,，不僅僅出現(xiàn)在綠地山西項(xiàng)目上,。據(jù)了解，綠地在西安,、成都,、北京等地的項(xiàng)目均曾出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問(wèn)題。2012年4月綠地被曝用8毫米鋼筋代替12毫米鋼筋,，“瘦身鋼筋”引起業(yè)內(nèi)一片嘩然,。2012年10月，有報(bào)道稱上海綠地秋霞坊交房外墻保溫材料具有可燃性,，部分墻體有空鼓等問(wèn)題,。2013年3月，沈陽(yáng)綠地被曝房屋頂棚傾斜,，高度差從3厘米到6厘米不等,。2013年7月綠地北京首個(gè)精裝項(xiàng)目被曝甲醛超標(biāo)4倍，地板起泡、衣櫥,、房門(mén)板材開(kāi)裂嚴(yán)重,。2014年8月,，西安綠地國(guó)際生態(tài)城小區(qū)別墅因集體出現(xiàn)的漏水,、滲水、裂縫,、返水,、下沉、墻體傾斜,、垃圾回填,、垃圾筑墻、車庫(kù)進(jìn)水,、花園無(wú)排水致下沉,、花園面積不符等問(wèn)題而發(fā)生集體維權(quán)事件。
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