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全國兩會期間,，今年房地產(chǎn)市場的調(diào)控方向仍為輿論關(guān)注熱點,。業(yè)內(nèi)認為，鑒于房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要性,，今年的調(diào)控總基調(diào)可能仍以平穩(wěn)為主,，很難出現(xiàn)嚴厲的政策措施,。有委員呼吁,，對當前一線城市限購政策進行適度松綁。
3月4日,，全國政協(xié)委員,、經(jīng)濟學家厲以寧在接受記者采訪時認為，中國經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的作用不可低估,。應(yīng)該把老百姓最為關(guān)心的房子問題解決好,，讓一般工薪階層買得起�,！皼]有房地產(chǎn)帶動,，經(jīng)濟增長的拉力是不夠的�,！�
中國經(jīng)濟正處在深層次的調(diào)整期,，最突出的一個方面就是房地產(chǎn)。全國政協(xié)委員,、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵認為,，房地產(chǎn)業(yè)在2014年出現(xiàn)了非常明顯的全國性調(diào)整，銷量和價格都在下降,，整體上拖累了固定資產(chǎn)投資的增速,。
4日，全國政協(xié)委員,、泰禾集團董事長黃其森告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，目前還沒有哪個產(chǎn)業(yè)能替代房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位。從近兩年的政策來看,，政府更為理性,，一改過去“打壓式”的行政調(diào)控思路，轉(zhuǎn)為市場導向為主,。
《經(jīng)濟參考報》記者采訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士認同上述觀點,。房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟銜接緊密，前者甚至被認為是后者的晴雨表,。經(jīng)濟形勢邁入新常態(tài),，房地產(chǎn)業(yè)同樣如此。伴隨整個行業(yè)近十年的“暴利式”發(fā)展,，來自行政干預的宏觀調(diào)控政策也從未間斷,。如今，暴利時代結(jié)束,，政策也漸趨溫和,。
事實上，2014年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過“斷崖式”的下行調(diào)整之后,，原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消了“限購令”,。截至目前,，僅剩北、上,、深,、廣四大一線城市和海南三亞繼續(xù)執(zhí)行限購政策。
黃其森建議,，北京等一線城市的限購政策也到了適度調(diào)整的時候,。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,，給北上廣深的限購政策松松土,。這有道理，但不如以總價為標準”,。
他建議,，松開總價千萬以上高端住宅的限購政策，一方面,，總價1000萬元以上是個門檻,，不是一般普通消費者所能承受。另一方面,，近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產(chǎn)品,，由于體量不大，放松限購后不會對整體市場造成太大沖擊,。因此政策松綁后不僅契合去行政化的調(diào)控思路,，還可以激活市場，增加稅收,。
去年下半年,，住建部對房地產(chǎn)政策的核心指導意見是：千方百計地消化庫存。今年1月份,，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存在連續(xù)11月上漲后首次下降。
易居研究員王曉燕表示,，從35個城市的總體水平來看,，庫存去化周期的數(shù)值基本“脫險”，已經(jīng)遠離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平,。8成城市庫存去化速度在加快,，市場預期趨于好轉(zhuǎn)。這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn),，進而使住建部目標得以更快實現(xiàn)。
黃其森判斷,，今年的房地產(chǎn)市場形勢要好于去年,。既不會出現(xiàn)去年一樣的暴跌,，也不會出現(xiàn)反彈式暴漲。這也是開發(fā)商們預判今年樓市政策走向的基礎(chǔ),。
厲以寧表示,，對房地產(chǎn)業(yè)的政策導向應(yīng)該基于三個方面。首先,，高檔住房交給市場自由調(diào)節(jié),，政府不再行政干預，可以在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)佐以稅收手段,。其次,，繼續(xù)建設(shè)廉租房，可以限定面積大小,，但必須保障低收入階層居有其屋,。最后，市場還要增加“平價房”的供應(yīng)力度,，它們既不是廉租房,，也不是高檔房，而是面向大量工薪階層的住宅產(chǎn)品,。
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