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中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)300個(gè)城市共推出土地135714萬(wàn)平方米,，同比減少24%,，成交102830萬(wàn)平方米，同比減少31%,，宅地降幅高于整體,。交易低迷致使2014年全國(guó)出讓金同比下降28%，總額為23060億元,。
全國(guó)40個(gè)大中城市中,，僅9個(gè)城市高于去年同期，廣州,、深圳熱點(diǎn)區(qū)域地塊集中成交,，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低于去年,；降幅前十城市中,，北海、呼和浩特,、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢(shì),，同比降幅均超過(guò)65%,。
2014年，全國(guó)土地市場(chǎng)先熱后冷,，土地市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯,。年初全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開(kāi)局。隨后樓市下行,，土地市場(chǎng)也迅速降溫,。二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚�,，土地出讓金下降幅度達(dá)到三成以上,。不過(guò)，一線城市全年需求強(qiáng)勁,，樓面均價(jià)漲幅顯著,，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過(guò)5000億元,，全年呈現(xiàn)“U”型走勢(shì),。
值得一提的是，2014年,，上海,、北京都誕生了歷史總價(jià)地王，并占據(jù)總價(jià)地塊成交記錄的榜單前五,。2014年宅地樓面價(jià)榜單增幅顯著,，在地塊單價(jià)榜單中，京滬兩地總攬單價(jià)榜單前十,。前十地塊均超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米,，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價(jià)新地王。尤其是2014年年底,，一線城市交易回暖,，大型房企扎堆搶地，地王頻出,。
12月31日,，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年12月,，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10542元/平方米,，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌,，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn),。
中指院方面分析認(rèn)為，2015年全國(guó)市場(chǎng)仍面臨高庫(kù)存壓力，消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主基調(diào),，房?jī)r(jià)仍存下行壓力,。基于各地去化壓力的差異,，未來(lái)不同城市價(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)呈現(xiàn)分化,。一線城市和少數(shù)二線城市對(duì)政策反應(yīng)敏感,，潛在需求旺盛,，房?jī)r(jià)仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對(duì)平穩(wěn),；大多數(shù)三,、四線城市需求透支，庫(kù)存壓力大,，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行,。
在土地市場(chǎng)上，該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，2015年房企拿地積極性有望進(jìn)一步回升,，但由于市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整周期，房企拿地態(tài)度亦會(huì)保持謹(jǐn)慎,，低溢價(jià)成交地塊將繼續(xù)成為主流,。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點(diǎn)二線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將是房企必爭(zhēng)之地,。
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