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中國指數(shù)研究院4日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,，同比減少24%,，成交102830萬平方米,，同比減少31%,，宅地降幅高于整體,。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元,。
全國40個大中城市中,，僅9個城市高于去年同期，廣州,、深圳熱點區(qū)域地塊集中成交,，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低于去年,；降幅前十城市中,，北海、呼和浩特,、昆明3城市延續(xù)上半年下跌趨勢,，同比降幅均超過65%。
2014年,，全國土地市場先熱后冷,，土地市場分化現(xiàn)象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局,。隨后樓市下行,，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,，房企拿地熱情趨冷,，土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過,，一線城市全年需求強勁,，樓面均價漲幅顯著，地王頻現(xiàn),，總體出讓金超過5000億元,，全年呈現(xiàn)“U”型走勢。
值得一提的是,，2014年,，上海、北京都誕生了歷史總價地王,，并占據(jù)總價地塊成交記錄的榜單前五,。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十,。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,，浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米居首并成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,，一線城市交易回暖,，大型房企扎堆搶地，地王頻出,。
12月31日,，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2014年12月,，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米,，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌,，跌幅擴大0.06個百分點,。
中指院方面分析認為，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,，消化庫存仍是市場主基調,，房價仍存下行壓力�,；诟鞯厝セ瘔毫Φ牟町�,，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應敏感,，潛在需求旺盛,，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn),；大多數(shù)三,、四線城市需求透支，庫存壓力大,，未來房價將繼續(xù)下行,。
在土地市場上，該機構分析認為,，2015年房企拿地積極性有望進一步回升,，但由于市場整體進入調整周期，房企拿地態(tài)度亦會保持謹慎,，低溢價成交地塊將繼續(xù)成為主流,。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優(yōu)質地塊仍將是房企必爭之地。
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