在開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)沖刺、房貸政策放松,、降息等多重因素作用下,，12月份全國(guó)樓市成交量再創(chuàng)新高。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，本月前30天,，全國(guó)48個(gè)重點(diǎn)城市成交量達(dá)到2455萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增長(zhǎng)7%,，創(chuàng)年內(nèi)單月新高,。其中，一線城市成交量環(huán)比增幅達(dá)14%,，扮演著領(lǐng)頭羊的角色,。多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，在一線城市成交率先回暖,、地王頻出的情況下,，明年3月前京滬等一線城市限購(gòu)政策全面退出的可能性不大。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心根據(jù)本月前30天成交量預(yù)估,，12月份48個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房成交量為2455萬(wàn)平方米,，環(huán)比11月上升7%，再創(chuàng)今年年內(nèi)新高,。從增幅上看,，10月份起整體成交量環(huán)比增幅分別為24%、10%,、7%,，增幅逐漸收窄，但總量連續(xù)三月節(jié)節(jié)攀升,。
分城市來(lái)看,，四大一線城市表現(xiàn)尤為搶眼，12月成交量增幅最大,，環(huán)比增幅高達(dá)14%,。19個(gè)二線城市表現(xiàn)最弱,，12月成交量環(huán)比微降2%,，其中成都,、大連、貴陽(yáng),、天津等城市降幅較明顯,。25個(gè)三四線城市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比上升11%,。
克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，年底房企沖業(yè)績(jī)、去庫(kù)存,、以價(jià)換量的策略是年末翹尾行情的主要?jiǎng)右�,，尤其是萬(wàn)科等業(yè)績(jī)壓力較大的上市房企，12月貨源充足,、營(yíng)銷力度加大,，加快去庫(kù)存節(jié)奏。另外,，銀行信貸政策頻吹暖風(fēng),，各地公積金政策屢屢放松，都在資金層面給年底購(gòu)房需求的釋放提供支持,。
“從2014年成交量來(lái)看,，一線城市市場(chǎng)確實(shí)比2013年有回落，但遠(yuǎn)沒(méi)有到很差的地步,。比如上海,，2014年商品住宅合計(jì)成交9萬(wàn)套左右，比2013年的11萬(wàn)套確實(shí)少了,，但2013年這個(gè)對(duì)比基數(shù)其實(shí)是歷史天量,。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，再加上一線城市土地市場(chǎng)近來(lái)成交火爆,、地王頻出，地價(jià)漲幅更是明顯,，預(yù)計(jì)明年3月前,，一線城市限購(gòu)全面退出的可能性極小。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看限購(gòu)政策終將退出,，但2015年內(nèi)，一線城市全面取消的可能性不大,，僅有可能局部放松,。“加上一線城市人口壓力很大,，據(jù)了解,，官方目前暫時(shí)將限購(gòu)作為調(diào)控人口的工具之一,。”楊紅旭預(yù)計(jì),，2015年樓市成交復(fù)蘇是大概率事件,，一線城市房?jī)r(jià)恐又將領(lǐng)漲，因此限購(gòu)政策明年全面退出的可能性很小,。
