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融綠事件在繼續(xù),。隨著12月31日還錢(qián)最后期限的臨近，各路消息頻出,。
近日又有媒體曝出,，宋衛(wèi)平已獲東方資產(chǎn)出手相助，愿意借出30億元人民幣,，使其能向融創(chuàng)購(gòu)回綠城的股份,。在外界看來(lái)，東方資產(chǎn)此次出資可謂漁翁得利,，一種可能是宋衛(wèi)平難以還款,，東方資產(chǎn)則以30億元擁有綠城34.786%股份，另一種可能是宋衛(wèi)平找到資金,，東方資產(chǎn)仍能按照契約拿到不低于10%的利息,。對(duì)于坊間傳言，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者向東方資產(chǎn)核實(shí),，其回復(fù)“正在核實(shí),，目前尚無(wú)需要公布的信息�,！�
除東方資產(chǎn)外,，還有傳言，11月20日京東董事長(zhǎng)劉強(qiáng)東在杭州密會(huì)宋衛(wèi)平,，希望介入綠城事件,，幫助宋衛(wèi)平籌集資金。
雖然記者未能從各個(gè)相關(guān)方確認(rèn)“金主”究竟是哪方,，但可以感知到的是,，宋衛(wèi)平找錢(qián)的艱難。
“目前對(duì)于宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō),，最重要的就是找錢(qián),。” 一位業(yè)內(nèi)人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，當(dāng)時(shí)宋衛(wèi)平賣(mài)掉綠城的原因便是資金短缺,，宋衛(wèi)平在拿到融創(chuàng)的資金后，第一時(shí)間就投入到了藍(lán)城,。而藍(lán)城業(yè)務(wù)集中在代建,、養(yǎng)老、健康,、農(nóng)業(yè)四大領(lǐng)域,，除代建外，其余三個(gè)均處于前期‘燒錢(qián)’階段。雖然孫宏斌只是要一個(gè)適當(dāng)?shù)墓煞菀鐑r(jià),，宋衛(wèi)平依然需要尋找外部的資金援助,。
若真如傳言所言,，一旦宋衛(wèi)平還不上30億元的借款,，東方資產(chǎn)將持有綠城中國(guó)約35%的股份，按照目前綠城中國(guó)7.53港元/股的價(jià)格計(jì)算,，這部分股權(quán)至少價(jià)值45.56億人民幣,。
對(duì)于這明顯的不對(duì)等質(zhì)押，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，宋衛(wèi)平此次借貸等于給了自己一年的緩沖期去籌集資金,，他賭的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖能為綠城減壓。
的確,，從現(xiàn)在來(lái)看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，綠城也不例外,。數(shù)據(jù)顯示,，今年前十一個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)總銷(xiāo)售面積約331萬(wàn)平方米,，合同銷(xiāo)售金額約人民幣667億元,，已完成年初所訂的全年銷(xiāo)售目標(biāo)108%。
“但宋衛(wèi)平也可能是不得已才能做出這個(gè)賭博式的選擇,�,！鄙鲜鋈耸勘硎荆F(xiàn)階段的融綠之爭(zhēng)使宋衛(wèi)平不能引入戰(zhàn)略投資者,，只能靠借債還錢(qián),，但單憑私人關(guān)系，老宋是怎么也籌不到這么多資金,，所以只能硬著頭皮拼一把,。
不少業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，如果東方資產(chǎn)借款給宋衛(wèi)平,，看中還是其背后的利益,。
在完成處置政策性不良資產(chǎn)的歷史任務(wù)之后，東方資產(chǎn)管理公司也在開(kāi)展商業(yè)化轉(zhuǎn)型,，其提出的戰(zhàn)略目標(biāo)為打造成為兼具“保險(xiǎn)和資產(chǎn)管理”雙重特色的綜合金融服務(wù)集團(tuán),。借錢(qián)給宋衛(wèi)平似乎和東方資產(chǎn)本身的“不良資產(chǎn)”處置的主業(yè)相去甚遠(yuǎn)。其實(shí)不然,，在最近幾年,，四大資產(chǎn)管理公司通過(guò)各種方式為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金是十分常見(jiàn)。
“在銀行看來(lái)，有些房企風(fēng)險(xiǎn)太高,，到期后無(wú)法續(xù)貸,，這時(shí)，資產(chǎn)管理公司可能就會(huì)介入,，由于資產(chǎn)管理公司對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力相對(duì)較高,，他們可通過(guò)買(mǎi)斷這部分債權(quán)，繼續(xù)為這些房企融資,。這種債務(wù)重組的業(yè)務(wù)模式,，實(shí)際上也可以看作是資產(chǎn)管理公司變相在為房地產(chǎn)企業(yè)貸款，這其中并未產(chǎn)生新的債權(quán),，但風(fēng)險(xiǎn)從銀行轉(zhuǎn)移到了資產(chǎn)管理公司,。”一位四大資產(chǎn)管理公司人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō),，這些年,，四大做不少這樣的業(yè)務(wù)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)也很高,，有的能達(dá)到15%以上,。
據(jù)此前媒體的統(tǒng)計(jì)，從2013年下半年至2014年7月,，四大資產(chǎn)管理公司已向11家上市公司及其旗下的房地產(chǎn)企業(yè)提供融資超過(guò)120億元,。還有媒體報(bào)道稱(chēng)，資產(chǎn)管理公司也可能從保險(xiǎn)公司等渠道取得相對(duì)低成本的資金,，再轉(zhuǎn)手以更高的利率放給房企,，賺取中間的利差。
但上述人士同時(shí)表示,，今年以來(lái),，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，資產(chǎn)管理公司出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的把控,，做這方面的業(yè)務(wù)已經(jīng)越來(lái)越少,。四大之一的信達(dá)資產(chǎn)此前公布的中報(bào)就顯示，其上半年附重組條件類(lèi)不良資產(chǎn)(主要收購(gòu)自非金融機(jī)構(gòu))新增收購(gòu)規(guī)模為782億元,，同比增長(zhǎng)92.9%,。不過(guò)，房地產(chǎn)在附重組類(lèi)條件不良資產(chǎn)中占比有所下降,，由去年底的60.3%下降至今年6月末的51.2%,。
融綠合并的顛覆劇情還將繼續(xù)。對(duì)不惜代價(jià)返回綠城的宋衛(wèi)平來(lái)說(shuō),，結(jié)局仍然是個(gè)迷,。
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