2014年，樓市變化速度,，顯然超出市場預(yù)期,。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，可謂一個直觀的觀察窗口,。
房價的變化,，直接影響購房者的心理。北京居民王勇一直想買西四環(huán)外的一套二手房,。然而從年初的每平方米4萬元到如今每平方米3萬4千元,，不斷變化的房價讓他一直處于觀望�,！∫患径�,，70個大中城市，有一半還處于環(huán)比溫和上漲,，然而從5月份開始,，房價環(huán)比下降的城市個數(shù)持續(xù)增加，5月35個,、6月55個,、7月64個、8月68個,、9月,、10月均為69個。
面對樓市種種變化,，不少業(yè)內(nèi)人士感慨,，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員邵挺表示,，中國房地產(chǎn)市場和中國經(jīng)濟一樣,，都已經(jīng)進入了一個新階段，或者說“新常態(tài)”,，即“供需總量基本平衡,、區(qū)域結(jié)構(gòu)差異擴大”。
走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖,？從當(dāng)前來看,，銀行房貸新政、央行降息等政策出臺,，猶如給房地產(chǎn)市場注射了“強心劑”,，自10月份以來，冷清的樓市有了些許變化,。10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升,。北京、上海,、廣州,、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌。其中,，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3％,，上海、廣州,、深圳環(huán)比均持平,。
對于房價環(huán)比降幅收窄，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為,，與各地房貸政策調(diào)整,，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市這些因素有關(guān),�,！鞘惺欠駮婊嘏坎糠质茉L專家給出的答案是否定的,。他們認(rèn)為,，由于不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長,，需求過度透支,，房價調(diào)整尚未到位。因此,，市場短期回暖不具可持續(xù)性,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),。三四線城市因為庫存絕對值過高,，這種情況下，即使信貸刺激,，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大,�,！贝送猓瑢τ谛刨J政策對樓市的刺激作用,，業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀,。北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳志認(rèn)為，作為非對稱降息,，央行的此次政策會帶來預(yù)期性的微刺激,，但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響，就預(yù)期而言,，降息作用有限,，未來樓市難言樂觀。
從“政策很復(fù)雜,，市場很簡單”到“政策很簡單,，市場很復(fù)雜”，2014年,，樓市與“行政化”調(diào)控方式漸行漸遠(yuǎn),。一個具有代表性的現(xiàn)象就是,，行政色彩濃郁的限購政策逐步退出部分城市,。限購的保留與取消，被業(yè)內(nèi)人士視為對2014年政府工作報告提出的“分類調(diào)控”的落實,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹明確表示：“用市場的手段調(diào)控市場的問題,，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段�,！�
對于步入新常態(tài)的房地產(chǎn)市場,，不做過度反應(yīng)，并不意味著政府不作為,。特別是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟面臨下行挑戰(zhàn)的背景下,，在堅持抑制投資投機性需求外，更要注重滿足居民的合理住房需求,�,！ �2014年下半年出臺的一系列政策對此均有所體現(xiàn)。比如房貸新政策要求“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,，執(zhí)行首套房貸款政策�,！弊》抗e金新規(guī)定中要求推進異地貸款業(yè)務(wù),，公積金貸款對象擴大至第二套改善型自住住房。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“在抑制住房投機需求的同時,，支持和鼓勵使用需求,，就能保持房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟規(guī)模,，對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長作出貢獻�,！睂＜疫�建議,，在中國房地產(chǎn)市場告別高速增長的“黃金期”，房地產(chǎn)投資量,、竣工量和新開工量等各項重要指標(biāo)的峰值已經(jīng)到來的情況下,，尤其要注重房地產(chǎn)泡沫的抑制和防范。
