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上海易居房地產(chǎn)研究院12月1日發(fā)布“11月份十大典型城市土地市場交易數(shù)據(jù)”。11月，北京,、上海、廣州,、深圳、天津、杭州、武漢,、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建筑面積1805萬平方米,，環(huán)比上升33.3%,，同比下降29%，同比降幅連續(xù)兩個(gè)月保持收窄走勢,；土地出讓金收入964億元,，環(huán)比增加71.9%,，增幅較10月增加約15個(gè)百分點(diǎn),。易居分析認(rèn)為，十大城市土地成交較10月明顯好轉(zhuǎn),，一線城市土地成交環(huán)比量價(jià)齊升,，反彈明顯，預(yù)計(jì)未來這些城市土地市場將進(jìn)一步回暖,。
在土地成交價(jià)格方面,，11月土地成交均價(jià)創(chuàng)下2011年以來新高。11月,，十大典型城市土地成交均價(jià)為每平方米5341元,，環(huán)比、同比均增加29%,。環(huán)比增幅較上月增加13.2個(gè)百分點(diǎn),，同比增幅下降11個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為,，今年以來,，十大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅均處于負(fù)增長區(qū)間，且自6月以來降幅持續(xù)擴(kuò)大,，11月降幅首次不再繼續(xù)擴(kuò)大,。年底將至，雖然十大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積低于去年同期已成定局，但12月降幅有望繼續(xù)縮小,。
不過,，在土地出讓收入方面，環(huán)比出現(xiàn)大幅增長,。11月,，十大典型城市土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%,，增幅較上月增加約15個(gè)百分點(diǎn),；同比下降6%，降幅收窄約23個(gè)百分點(diǎn),�,？簛喚瓯硎荆骸巴恋爻鲎尳鹗杖氕h(huán)比、同比增幅同樣連續(xù)兩個(gè)月保持上升趨勢,。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素推動下,，預(yù)計(jì)土地出讓金收入12月份將進(jìn)一步增加”。
今年前11個(gè)月,，十大典型城市土地出讓金收入為7675億元,，與2013年同期相比下降15.5%，較2012年同期增長63.9%,�,！巴谕恋爻鲎尳鹗杖肱c去年相比連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長，”亢亞娟說,，雖然近兩個(gè)月以來,，土地成交建筑面積、土地出讓金等指標(biāo)有回暖跡象,，但由于今年5月以來土地出讓金一直為同比下跌,，所以預(yù)計(jì)全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負(fù)增長。
值得一提的是,，11月一線城市土地成交環(huán)比量價(jià)齊升,，反彈明顯。當(dāng)月一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米,，環(huán)比大幅上升112%,，同比下降18.3%；成交均價(jià)為每平方米10269元,，環(huán)比上升20%,，同比上升32%。
事實(shí)上,，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場依然低迷,，但一線城市和少數(shù)二線城市的商品房成交量已經(jīng)見底,，正趨于復(fù)蘇。受此影響,，房企對于很多三四線城市依然悲觀,，但對于一二線城市趨于謹(jǐn)慎樂觀。
亢亞娟表示,，土地市場表現(xiàn)正在進(jìn)一步好轉(zhuǎn),。11月，十大典型城市土地成交較上月明顯好轉(zhuǎn),，與去年同期相比,，土地成交量較低，成交價(jià)格明顯上升,。10月十大城市商品房市場成交好轉(zhuǎn),，市場回暖趨勢進(jìn)一步確立，同時(shí)也使企業(yè)資金壓力有所減輕,；另一方面,，利好政策連續(xù)出臺讓企業(yè)對后市信心進(jìn)一步增強(qiáng)，尤其是降息有助于房企降低融資成本,，預(yù)計(jì)企業(yè)在十大城市的拿地力度,，在未來幾個(gè)月將有所加大。與此同時(shí),，地方政府密集推地,，供應(yīng)節(jié)奏加快�,？簛喚暾J(rèn)為,，供需兩旺,，多重因素共同推動土地市場逐步好轉(zhuǎn),。
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