今天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的變動情況,。和上個(gè)月相比,，我們看到新建商品房住宅價(jià)格的是下降的城市有69個(gè)，持平的城市只有1個(gè),。同比來看,，價(jià)格下降的城市是67個(gè)，上漲的3個(gè),。那么,，這組數(shù)據(jù)到底折射出樓市哪些新的變化?我們?nèi)绾慰创@些新的變化?根據(jù)這些數(shù)字，我們?nèi)绾蝸砼袛辔磥淼姆康禺a(chǎn)市場?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn),、劉戈共同評論,。
數(shù)據(jù)折射樓市哪些新動向?穩(wěn)定住房消費(fèi)多地新政試水，樓市走勢再度惹人關(guān)注,，買房是否考慮出手?
馬光遠(yuǎn)：9月的房貸新政對整個(gè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期改變非常明顯
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
從9月份到10月份,，一個(gè)最大的變化就是9月30號人民銀行的房貸新政，房貸新政對整個(gè)房地產(chǎn)市場來講,，預(yù)期的改變非常明顯,。我們看一線城市二手房，4個(gè)城市全部止跌,，上個(gè)月,，70個(gè)大中城市全部下跌，現(xiàn)在只有64個(gè)下跌,，兩個(gè)上漲,，一個(gè)是北京，一個(gè)是杭州,。第二個(gè)是4個(gè)一線城市全部已經(jīng)停跌,，這說明政策本身的效應(yīng)已經(jīng)傳導(dǎo)到市場上面了。大家認(rèn)為最起碼一線城市,、熱點(diǎn)城市,，現(xiàn)在可以出手買房子，可能對很多人來講,，我們從銷量上也能看出來,。
我覺得9月份跟10月份的這種變化，讓我們看到了,，市場本身對政策的敏感,，但同時(shí)也看到，除了一線城市之外,，剩下的絕大多數(shù)的城市仍然沒有止跌,，而且我們看到同比,，10月份跟9月份比，那是下跌的城市大幅度增加,，為什么大幅度增加?一方面是因?yàn)槿ツ甑幕鶖?shù)特別高,，因?yàn)槿ツ甑降谒募径龋績r(jià)加速上漲的態(tài)勢沒有結(jié)束,。我記得當(dāng)時(shí)我舉了一個(gè)例子說,，我發(fā)現(xiàn)全國所有的空投都死掉了，所有的空投都轉(zhuǎn)向說,，我也看好房地產(chǎn),，我說這可能是一個(gè)信號。現(xiàn)在我們看到的整個(gè)的同比下跌,，可能到11月份更加嚴(yán)重,。到12月份，我預(yù)計(jì)可能所有的城市,，比如說70個(gè)城市,，你從同比來看，都是全部下跌的,，但是這并不意味著這個(gè)市場沒有變化,。
劉戈：現(xiàn)在政策對于樓市的影響已經(jīng)不那么明顯
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
對于二手房，大家往往把它當(dāng)成一個(gè)先行指標(biāo),，這么一點(diǎn)點(diǎn)上漲到底是一個(gè)什么信號?我覺得很難通過這樣一個(gè)指標(biāo)來判斷,。我們再看一下其他更重要的指標(biāo)，看土地購置,，1—9月一直還在跌,，但到1—10月份的時(shí)候，往上有一個(gè)拐點(diǎn),，同比上漲了1.2%,，所以對于開發(fā)商來說，又有更多的開發(fā)商投入到土地市場里面,，可能也是一個(gè)信號,，對他們來說，覺得今后這買賣還能夠做下去,，所以對于整個(gè)市場的信心來說的話,，可能又產(chǎn)生了一點(diǎn)點(diǎn)變化,。
現(xiàn)在的分化非常大,，現(xiàn)在在北上廣深這幾個(gè)城市，可能相對而言對于政策,，因?yàn)檫@些城市本來相對就比較堅(jiān)挺,，所以政策對于整個(gè)二手房的影響,，應(yīng)該有一定的關(guān)系，但是對于全國大部分其他城市來說,，這種影響,，我現(xiàn)在看不那么明顯。
馬光遠(yuǎn)：整個(gè)房地產(chǎn)市場 現(xiàn)在分化得非常明顯
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
我覺得這個(gè)市場的變化首先是量的變化,，而且量的變化從一線城市,、熱點(diǎn)城市來看，非常明顯,。比如說10月份,，北京銷量整個(gè)是八千一百九十一套，環(huán)比暴漲了63%,，這個(gè)量跟9月份來講非常明顯,，明顯的關(guān)鍵是什么?就是這個(gè)政策變化了，但是劉老師剛才講,，大量的城市從政策本身還看不出它的變化,，說明什么?說明我們整個(gè)房地產(chǎn)市場，至少我們現(xiàn)在來講分化得非常明顯,。
事實(shí)上,，中國的房地產(chǎn)市場不是鐵板一塊，全國沒有一個(gè)市場叫中國房地產(chǎn)市場,，應(yīng)該說每個(gè)城市都不同,，一線城市本身去看庫存其實(shí)價(jià)值并不大，為什么?因?yàn)橐坏┐蠹翌A(yù)期改變以后,，需求在,，大量的需求。永遠(yuǎn)是需大于供,，而不是供大于求,，但是剩下的大量的城市是什么?是現(xiàn)在供大于求。我們看到無論是總的數(shù)字,，還有不斷增加的數(shù)字來講,，房地產(chǎn)投資增速在下降，但是畢竟它還有12.4%,，這12.4%,，而且我們的總共也是7.8%，10月份,，就是總共完成比去年增長了7.8%,，最后都會形成庫存，所以對大量的城市來講，未來消化庫存仍然是主要,。千萬不要說,，一看到一個(gè)量的變化就以為又要沖上天上去了，我認(rèn)為這是不現(xiàn)實(shí)的,，因?yàn)楫吘勾罅康膸齑嬖谀堑胤椒胖�,，我們有時(shí)候算有些庫存，真的非常嚇人,。
馬光遠(yuǎn)：政策的信號必須明確 千萬不要誤導(dǎo)市場
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
無論從中央還是到地方,，事實(shí)上，政策體現(xiàn)出的信號是什么?就是房地產(chǎn)很重要,，房地產(chǎn)本身如果說處在一個(gè)暴漲暴跌這么一個(gè)狀態(tài)的話,，肯定無論對房地產(chǎn)自身還是對經(jīng)濟(jì)肯定是不利的。我覺得這種信號必須給它明確,，就是說你千萬不要誤導(dǎo)市場,，讓市場覺得說，你看現(xiàn)在的政策又讓我要回到以前的狀態(tài),。我覺得目前整個(gè)房地產(chǎn),，用現(xiàn)在最時(shí)髦的說法，就是進(jìn)入了一個(gè)新的常態(tài),。這個(gè)新的常態(tài),，比如說從投資來講，我們現(xiàn)在說以前的投資增速都在20%多,，現(xiàn)在回到百分之十幾,，其實(shí)非常正常，包括銷量,，包括這種價(jià)格的漲跌,。比如說以前只有上漲沒有下降，價(jià)格一旦下降,，大家感覺到不正常,，未來價(jià)格的漲跌會成為一個(gè)非常正常的事兒。
我覺得國務(wù)院提出的穩(wěn)定住房消費(fèi),，里邊重點(diǎn)兩個(gè)字是消費(fèi),，也就是說讓住房回到什么?第一回到居住狀態(tài)，第二,，未來的整個(gè)市場對于開發(fā)商,、對于地方政府來講都要正確判斷，正確判斷是什么?第一,，你一定要搞清楚供求關(guān)系,，如果這個(gè)地方的住房供應(yīng)過大,，一定要想辦法消化庫存，價(jià)格的調(diào)整是消化庫存最好的辦法;第二,，一定要意識到未來整個(gè)房地產(chǎn)市場像過去十年一樣，那樣大漲幾乎沒有可能,，所以我們會看到一個(gè)完全分化的中國房地產(chǎn)市場,。第一，大的城市可能仍然需求比較旺盛,，但是大量的城市未來十年,，跟過去十年完全不同;第二我們的政策層面也在轉(zhuǎn)向，從以前比如說,，可能在消費(fèi)層面著力不多,，到現(xiàn)在主要轉(zhuǎn)向消費(fèi)。也就是說,，主要滿足你的居住需求,，那么這樣的話，我想我們的整個(gè)房地產(chǎn)市場才能夠從過去的火熱狀態(tài)轉(zhuǎn)入一個(gè)比較正常溫度,。我認(rèn)為現(xiàn)在的市場真的很正常,，漲漲跌跌，讓大家回歸,，我不再去投資房子,，投資房子不一定能賺錢。
劉戈：在新常態(tài)下 更多的是改善型的需求
(《央視財(cái)經(jīng)評論》評論員)
按老馬的說法,，進(jìn)入到一個(gè)新的常態(tài),，進(jìn)入到新的常態(tài)這種需求是什么?更多的是改善型的需求。也就是說,，原來我可能住著一個(gè)60平米的房子,，現(xiàn)在我想住90平米的房子。那原來90平米的房子,，現(xiàn)在生孩子,，又少了一間房子，我能不能再加一些錢,，把原來的這個(gè)賣掉,，再換一個(gè)新的，那么這和原來為了投資,、為了增值的需求,，發(fā)生了一個(gè)大的變化，這樣才真正的能夠?qū)崿F(xiàn)良性的新常態(tài),。
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在是在熱點(diǎn)城市買房的時(shí)機(jī)
(《央視財(cái)經(jīng)評論》特約評論員)
我覺得正確的判斷市場,，就是每個(gè)人現(xiàn)在應(yīng)該完成從市場變化到心理變化的這么一個(gè)轉(zhuǎn)化�,，F(xiàn)在很多人的心理沒有轉(zhuǎn)化過來，認(rèn)為一旦政策出來,，房地產(chǎn)市場又會起來,，又會大熱，我覺得這種狀況不會出現(xiàn),。每一個(gè)人購房不同的目的,，選擇不同，比如說,，你現(xiàn)在要在一些大城市,、熱點(diǎn)城市買居住的房子，我覺得現(xiàn)在時(shí)機(jī)還可以,。但是說你要投資,，比如說你到大量的三、四線城市去進(jìn)行投資,，這可能不是最好的投資,。這個(gè)市場本身現(xiàn)在已經(jīng)很正常了，那么意味著什么?意味著你的思維,，你對房地產(chǎn)的看法也應(yīng)該回歸正常,。
