今天,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份的70個大中城市住宅銷售價格的變動情況,。和上個月相比,，我們看到新建商品房住宅價格的是下降的城市有69個，持平的城市只有1個,。同比來看,，價格下降的城市是67個,，上漲的3個。那么,，這組數(shù)據(jù)到底折射出樓市哪些新的變化?我們?nèi)绾慰创@些新的變化?根據(jù)這些數(shù)字,，我們?nèi)绾蝸砼袛辔磥淼姆康禺a(chǎn)市場?央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員馬光遠、劉戈共同評論,。
數(shù)據(jù)折射樓市哪些新動向?穩(wěn)定住房消費多地新政試水,，樓市走勢再度惹人關注，買房是否考慮出手?
馬光遠：9月的房貸新政對整個房地產(chǎn)市場的預期改變非常明顯
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
從9月份到10月份,，一個最大的變化就是9月30號人民銀行的房貸新政，房貸新政對整個房地產(chǎn)市場來講,，預期的改變非常明顯,。我們看一線城市二手房，4個城市全部止跌,，上個月,，70個大中城市全部下跌，現(xiàn)在只有64個下跌,，兩個上漲,，一個是北京，一個是杭州,。第二個是4個一線城市全部已經(jīng)停跌,，這說明政策本身的效應已經(jīng)傳導到市場上面了。大家認為最起碼一線城市,、熱點城市,，現(xiàn)在可以出手買房子，可能對很多人來講,，我們從銷量上也能看出來,。
我覺得9月份跟10月份的這種變化，讓我們看到了,，市場本身對政策的敏感,，但同時也看到，除了一線城市之外,，剩下的絕大多數(shù)的城市仍然沒有止跌,，而且我們看到同比，10月份跟9月份比,，那是下跌的城市大幅度增加,，為什么大幅度增加?一方面是因為去年的基數(shù)特別高，因為去年到第四季度,，房價加速上漲的態(tài)勢沒有結束,。我記得當時我舉了一個例子說,，我發(fā)現(xiàn)全國所有的空投都死掉了，所有的空投都轉向說,，我也看好房地產(chǎn),，我說這可能是一個信號。現(xiàn)在我們看到的整個的同比下跌,，可能到11月份更加嚴重,。到12月份，我預計可能所有的城市,，比如說70個城市,，你從同比來看，都是全部下跌的,，但是這并不意味著這個市場沒有變化,。
劉戈：現(xiàn)在政策對于樓市的影響已經(jīng)不那么明顯
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
對于二手房，大家往往把它當成一個先行指標,，這么一點點上漲到底是一個什么信號?我覺得很難通過這樣一個指標來判斷,。我們再看一下其他更重要的指標，看土地購置,，1—9月一直還在跌,，但到1—10月份的時候，往上有一個拐點,，同比上漲了1.2%,，所以對于開發(fā)商來說，又有更多的開發(fā)商投入到土地市場里面,，可能也是一個信號,，對他們來說，覺得今后這買賣還能夠做下去,，所以對于整個市場的信心來說的話,，可能又產(chǎn)生了一點點變化。
現(xiàn)在的分化非常大,，現(xiàn)在在北上廣深這幾個城市,，可能相對而言對于政策，因為這些城市本來相對就比較堅挺,，所以政策對于整個二手房的影響,，應該有一定的關系，但是對于全國大部分其他城市來說,，這種影響,，我現(xiàn)在看不那么明顯。
馬光遠：整個房地產(chǎn)市場 現(xiàn)在分化得非常明顯
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我覺得這個市場的變化首先是量的變化,，而且量的變化從一線城市,、熱點城市來看,，非常明顯。比如說10月份,，北京銷量整個是八千一百九十一套,，環(huán)比暴漲了63%，這個量跟9月份來講非常明顯,，明顯的關鍵是什么?就是這個政策變化了,，但是劉老師剛才講，大量的城市從政策本身還看不出它的變化,，說明什么?說明我們整個房地產(chǎn)市場,，至少我們現(xiàn)在來講分化得非常明顯。
事實上,，中國的房地產(chǎn)市場不是鐵板一塊,，全國沒有一個市場叫中國房地產(chǎn)市場，應該說每個城市都不同,，一線城市本身去看庫存其實價值并不大，為什么?因為一旦大家預期改變以后,，需求在,，大量的需求。永遠是需大于供,，而不是供大于求,，但是剩下的大量的城市是什么?是現(xiàn)在供大于求。我們看到無論是總的數(shù)字,，還有不斷增加的數(shù)字來講,，房地產(chǎn)投資增速在下降，但是畢竟它還有12.4%,，這12.4%,，而且我們的總共也是7.8%，10月份,，就是總共完成比去年增長了7.8%,，最后都會形成庫存，所以對大量的城市來講,，未來消化庫存仍然是主要,。千萬不要說，一看到一個量的變化就以為又要沖上天上去了,，我認為這是不現(xiàn)實的,，因為畢竟大量的庫存在那地方放著，我們有時候算有些庫存,，真的非常嚇人,。
馬光遠：政策的信號必須明確 千萬不要誤導市場
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
無論從中央還是到地方,，事實上，政策體現(xiàn)出的信號是什么?就是房地產(chǎn)很重要,，房地產(chǎn)本身如果說處在一個暴漲暴跌這么一個狀態(tài)的話,，肯定無論對房地產(chǎn)自身還是對經(jīng)濟肯定是不利的。我覺得這種信號必須給它明確,，就是說你千萬不要誤導市場,，讓市場覺得說，你看現(xiàn)在的政策又讓我要回到以前的狀態(tài),。我覺得目前整個房地產(chǎn),，用現(xiàn)在最時髦的說法，就是進入了一個新的常態(tài),。這個新的常態(tài),，比如說從投資來講，我們現(xiàn)在說以前的投資增速都在20%多,，現(xiàn)在回到百分之十幾,，其實非常正常，包括銷量,，包括這種價格的漲跌,。比如說以前只有上漲沒有下降，價格一旦下降,，大家感覺到不正常,，未來價格的漲跌會成為一個非常正常的事兒。
我覺得國務院提出的穩(wěn)定住房消費,，里邊重點兩個字是消費,，也就是說讓住房回到什么?第一回到居住狀態(tài)，第二,，未來的整個市場對于開發(fā)商,、對于地方政府來講都要正確判斷，正確判斷是什么?第一,，你一定要搞清楚供求關系,，如果這個地方的住房供應過大，一定要想辦法消化庫存,，價格的調(diào)整是消化庫存最好的辦法;第二,，一定要意識到未來整個房地產(chǎn)市場像過去十年一樣，那樣大漲幾乎沒有可能,，所以我們會看到一個完全分化的中國房地產(chǎn)市場,。第一，大的城市可能仍然需求比較旺盛，但是大量的城市未來十年,，跟過去十年完全不同;第二我們的政策層面也在轉向,，從以前比如說，可能在消費層面著力不多,，到現(xiàn)在主要轉向消費,。也就是說，主要滿足你的居住需求,，那么這樣的話,，我想我們的整個房地產(chǎn)市場才能夠從過去的火熱狀態(tài)轉入一個比較正常溫度。我認為現(xiàn)在的市場真的很正常,，漲漲跌跌,，讓大家回歸，我不再去投資房子,，投資房子不一定能賺錢,。
劉戈：在新常態(tài)下 更多的是改善型的需求
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
按老馬的說法，進入到一個新的常態(tài),，進入到新的常態(tài)這種需求是什么?更多的是改善型的需求,。也就是說，原來我可能住著一個60平米的房子,，現(xiàn)在我想住90平米的房子,。那原來90平米的房子，現(xiàn)在生孩子,，又少了一間房子，我能不能再加一些錢,，把原來的這個賣掉,，再換一個新的，那么這和原來為了投資,、為了增值的需求,，發(fā)生了一個大的變化，這樣才真正的能夠實現(xiàn)良性的新常態(tài),。
馬光遠：現(xiàn)在是在熱點城市買房的時機
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
我覺得正確的判斷市場,，就是每個人現(xiàn)在應該完成從市場變化到心理變化的這么一個轉化。現(xiàn)在很多人的心理沒有轉化過來,，認為一旦政策出來,，房地產(chǎn)市場又會起來，又會大熱,，我覺得這種狀況不會出現(xiàn),。每一個人購房不同的目的，選擇不同,，比如說,，你現(xiàn)在要在一些大城市,、熱點城市買居住的房子，我覺得現(xiàn)在時機還可以,。但是說你要投資,，比如說你到大量的三、四線城市去進行投資,，這可能不是最好的投資,。這個市場本身現(xiàn)在已經(jīng)很正常了，那么意味著什么?意味著你的思維,，你對房地產(chǎn)的看法也應該回歸正常,。
