摘要：上周五央行降息無疑是一條重大利好信息，上周末各地樓市受到明顯提振,，不僅售樓處,、中介門店的上門量、咨詢量普遍增多,，不少城市還出現(xiàn)了集中開盤,、趁機(jī)跑量的現(xiàn)象。
作為與利息政策高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，上周五央行降息無疑是一條重大利好信息,，上周末各地樓市受到明顯提振,，不僅售樓處、中介門店的上門量,、咨詢量普遍增多,，不少城市還出現(xiàn)了集中開盤、趁機(jī)跑量的現(xiàn)象,，更有城市再度出現(xiàn)“日光盤”,。
不過，與前幾輪政策利好刺激下樓市再度升溫不同的是,，這一次在多重利好之下,，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍保持少有的謹(jǐn)慎樂觀，不少業(yè)內(nèi)人士都表示,，降息不是救樓市,，并不能改變樓市基本面，雖然能夠短期提振市場(chǎng)信心,，但供求失衡的格局不會(huì)改變,，尤其在庫存壓力較大的三四線城市，降息等政策刺激也不會(huì)帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面反轉(zhuǎn),。
一線城市強(qiáng)勢(shì)回暖
針對(duì)降息后的樓市反應(yīng),，中原地產(chǎn)對(duì)全國(guó)近40個(gè)城市調(diào)研結(jié)果顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲,，看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上,。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京,、上�,？蛻糇稍兞可蠞q80%以上，二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià),，小部分開始有提價(jià)意向,；?而三四線城市則對(duì)政策反應(yīng)平淡，樓市依然冷清,。
在北京,，記者從我愛我家獲悉，就在降息后第二天的周六,，業(yè)主到店咨詢量比上周增長(zhǎng)了140%,，客戶到店咨詢量比上周增長(zhǎng)了95%，周六全天電話咨詢量比上周六增長(zhǎng)了17%,。降息第二天,，位于北京市海淀西三環(huán)的琨御府·玲瓏閣項(xiàng)目終于迎來開盤,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目此次共推出200余套房源,，吸引400余組客戶到場(chǎng),，開盤當(dāng)日認(rèn)購額超4億，認(rèn)購率近80%,。
在供應(yīng)量相對(duì)稀缺的深圳,，降息后的反應(yīng)更是強(qiáng)烈。記者從當(dāng)?shù)亓私獾�,，降息第二天�?dāng)?shù)厝齻�(gè)新開樓盤,，個(gè)個(gè)上演搶房大戰(zhàn)，約1800套房吸引了5000名購房者,，其中兩個(gè)樓盤推出的房源全部“日光”,。從三個(gè)新盤此次開盤的價(jià)格來看，均為98折或99折,，尚未出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，但之前較流行的“1萬抵?jǐn)?shù)萬”的優(yōu)惠促銷則不見蹤影,。
而在上海,，由于前一周上海剛剛調(diào)整了普通房標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)已“興奮”過一次,，因此降息后的市場(chǎng)反應(yīng)略有緩沖,，整體反應(yīng)不及普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整強(qiáng)烈。記者從多家二手門店的反饋來看,，周末兩天咨詢量確有增加,，但并未激發(fā)購房的意愿，門店帶看量與前一周基本持平,。在一些剛需為主的區(qū)域板塊,，二手房業(yè)主大多較為強(qiáng)勢(shì)，其中半數(shù)存在加價(jià),、跳價(jià)的情況,；而客戶大多反應(yīng)平淡，他們更關(guān)注首付成數(shù)的降低和利率優(yōu)惠,。
在二線重點(diǎn)城市南京,，上周末共有5家樓盤推新，其中4家為住宅項(xiàng)目,。包括了江寧的招商依云郡和朗詩玲瓏嶼等,。從銷售結(jié)果上看，4家樓盤全部熱銷,，3盤收獲8-9成的成績(jī),。其中江寧祿口的招商依云郡昨日是首開后第一次加推，售出8成多。
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樓市恐難出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)
11月前三周,，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量維持在今年的階段性高位,。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交面積上周環(huán)比微升3%,，較去年周均水平上升12%,。其中，一線,、二線周成交量較去年周均值分別上升8%,、14%。隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好,，以及房企沖刺全年銷售業(yè)績(jī)的影響,，預(yù)計(jì)年末成交走勢(shì)有望保持當(dāng)前的復(fù)蘇行情。
不過,，在多重利好刺激,、樓市成交回暖之下，業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市預(yù)期卻普遍謹(jǐn)慎,。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心分析師楊科偉表示,，在限購取消、限貸放松雙重影響下,，一線和部分二線城市成交量自三季度以來企穩(wěn)回升,，但諸多城市庫存依然高企，加上前期需求過度透支,，市場(chǎng)筑底并不穩(wěn)固,，因此短期回暖可能不具可持續(xù)性,明年市場(chǎng)或仍將僵持。他認(rèn)為,，大多數(shù)的二線和三四線城市,，尤其是供求嚴(yán)重失衡的城市，開發(fā)商的首要任務(wù)依然是積極營(yíng)銷,、努力去庫存,，而不是坐等政府政策等行政性手段的干預(yù)刺激，企業(yè)應(yīng)積極迎合剛性需求和改善型需求購房心理,，繼續(xù)以價(jià)換量,。
而中原地產(chǎn)張大偉則認(rèn)為，?對(duì)于購房者來說,，目前層出不窮的刺激政策難免會(huì)出現(xiàn)入市恐慌,，購房積極性會(huì)有所提高，房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以再跌,。但不能過分樂觀,，銀行是否能將優(yōu)惠落地很難說,，?接近年底銀行額度本就相對(duì)緊張，購房者實(shí)際能夠享受到的利率優(yōu)惠還要看后續(xù)政策落實(shí)情況,。如果額度不足,，銀行很可能用提高房貸利率來彌補(bǔ)利潤(rùn)，因此降息對(duì)樓市的推漲作用可能沒有想象的那么高,。此外,，市場(chǎng)分化將愈加嚴(yán)重?，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),，房?jī)r(jià)再跌的可能性很�,。欢木�因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高,，即使信貸政策刺激,，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
