摘要：上周五央行降息無疑是一條重大利好信息,，上周末各地樓市受到明顯提振,，不僅售樓處、中介門店的上門量,、咨詢量普遍增多,，不少城市還出現(xiàn)了集中開盤,、趁機(jī)跑量的現(xiàn)象。
作為與利息政策高度關(guān)聯(lián)性的行業(yè),，上周五央行降息無疑是一條重大利好信息,，上周末各地樓市受到明顯提振，不僅售樓處,、中介門店的上門量,、咨詢量普遍增多，不少城市還出現(xiàn)了集中開盤,、趁機(jī)跑量的現(xiàn)象,，更有城市再度出現(xiàn)“日光盤”。
不過,，與前幾輪政策利好刺激下樓市再度升溫不同的是,，這一次在多重利好之下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍保持少有的謹(jǐn)慎樂觀,，不少業(yè)內(nèi)人士都表示,，降息不是救樓市，并不能改變樓市基本面,，雖然能夠短期提振市場信心,，但供求失衡的格局不會(huì)改變，尤其在庫存壓力較大的三四線城市,，降息等政策刺激也不會(huì)帶來房地產(chǎn)市場的全面反轉(zhuǎn),。
一線城市強(qiáng)勢回暖
針對降息后的樓市反應(yīng)，中原地產(chǎn)對全國近40個(gè)城市調(diào)研結(jié)果顯示,，主要城市客戶看房量均有明顯上漲,，看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市,，北京,、上海客戶咨詢量上漲80%以上,，二手房業(yè)主更是堅(jiān)挺報(bào)價(jià),，小部分開始有提價(jià)意向；?而三四線城市則對政策反應(yīng)平淡，樓市依然冷清,。
在北京,，記者從我愛我家獲悉，就在降息后第二天的周六,，業(yè)主到店咨詢量比上周增長了140%,，客戶到店咨詢量比上周增長了95%，周六全天電話咨詢量比上周六增長了17%,。降息第二天,，位于北京市海淀西三環(huán)的琨御府·玲瓏閣項(xiàng)目終于迎來開盤，據(jù)統(tǒng)計(jì),，項(xiàng)目此次共推出200余套房源,，吸引400余組客戶到場，開盤當(dāng)日認(rèn)購額超4億,，認(rèn)購率近80%,。
在供應(yīng)量相對稀缺的深圳，降息后的反應(yīng)更是強(qiáng)烈,。記者從當(dāng)?shù)亓私獾�,，降息第二天�?dāng)?shù)厝齻�(gè)新開樓盤，個(gè)個(gè)上演搶房大戰(zhàn),，約1800套房吸引了5000名購房者,，其中兩個(gè)樓盤推出的房源全部“日光”。從三個(gè)新盤此次開盤的價(jià)格來看,，均為98折或99折,，尚未出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，但之前較流行的“1萬抵?jǐn)?shù)萬”的優(yōu)惠促銷則不見蹤影,。
而在上海,，由于前一周上海剛剛調(diào)整了普通房標(biāo)準(zhǔn)，市場已“興奮”過一次,，因此降息后的市場反應(yīng)略有緩沖,，整體反應(yīng)不及普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整強(qiáng)烈。記者從多家二手門店的反饋來看,，周末兩天咨詢量確有增加,，但并未激發(fā)購房的意愿，門店帶看量與前一周基本持平,。在一些剛需為主的區(qū)域板塊,，二手房業(yè)主大多較為強(qiáng)勢，其中半數(shù)存在加價(jià),、跳價(jià)的情況,；而客戶大多反應(yīng)平淡,，他們更關(guān)注首付成數(shù)的降低和利率優(yōu)惠。
在二線重點(diǎn)城市南京,，上周末共有5家樓盤推新，其中4家為住宅項(xiàng)目,。包括了江寧的招商依云郡和朗詩玲瓏嶼等,。從銷售結(jié)果上看，4家樓盤全部熱銷,，3盤收獲8-9成的成績,。其中江寧祿口的招商依云郡昨日是首開后第一次加推，售出8成多,。
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樓市恐難出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)
11月前三周,，全國住宅市場成交量維持在今年的階段性高位。中原監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示,，新建住宅成交面積上周環(huán)比微升3%,，較去年周均水平上升12%。其中,，一線,、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%,。隨著近期政策環(huán)境的持續(xù)利好,，以及房企沖刺全年銷售業(yè)績的影響，預(yù)計(jì)年末成交走勢有望保持當(dāng)前的復(fù)蘇行情,。
不過,，在多重利好刺激、樓市成交回暖之下,，業(yè)內(nèi)人士對后市預(yù)期卻普遍謹(jǐn)慎,。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心分析師楊科偉表示，在限購取消,、限貸放松雙重影響下,，一線和部分二線城市成交量自三季度以來企穩(wěn)回升，但諸多城市庫存依然高企,，加上前期需求過度透支,，市場筑底并不穩(wěn)固，因此短期回暖可能不具可持續(xù)性,明年市場或仍將僵持,。他認(rèn)為,，大多數(shù)的二線和三四線城市，尤其是供求嚴(yán)重失衡的城市,，開發(fā)商的首要任務(wù)依然是積極營銷,、努力去庫存,，而不是坐等政府政策等行政性手段的干預(yù)刺激，企業(yè)應(yīng)積極迎合剛性需求和改善型需求購房心理,，繼續(xù)以價(jià)換量,。
而中原地產(chǎn)張大偉則認(rèn)為，?對于購房者來說,，目前層出不窮的刺激政策難免會(huì)出現(xiàn)入市恐慌,，購房積極性會(huì)有所提高，房價(jià)短期內(nèi)難以再跌,。但不能過分樂觀,，銀行是否能將優(yōu)惠落地很難說，?接近年底銀行額度本就相對緊張,，購房者實(shí)際能夠享受到的利率優(yōu)惠還要看后續(xù)政策落實(shí)情況,。如果額度不足，銀行很可能用提高房貸利率來彌補(bǔ)利潤,，因此降息對樓市的推漲作用可能沒有想象的那么高,。此外，市場分化將愈加嚴(yán)重?,，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),，房價(jià)再跌的可能性很小,；而三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高,，即使信貸政策刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大,。
