在各地利好政策頻發(fā)的背景下，房地產(chǎn)市場回暖現(xiàn)象明顯,。業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然部分房企仍面臨著巨大的去庫存壓力,，但隨著多地救市政策落地,，銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，樓市回暖預(yù)期逐漸增強(qiáng),，但是,，在高庫存壓力下，房價上行空間有限,，價格將保持相對平穩(wěn),。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止20日,，已公布10月銷售業(yè)績的35家上市房企10月單月銷售1747億元,，環(huán)比9月1523億元上漲14.7%，30家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲,。前10月,，銷售業(yè)績累計達(dá)12731.8億元，同比2013年同期增幅也達(dá)到10%,。
具體來看,，綠城10月單月銷售159億元，較9月環(huán)比上漲91.6%,，前幾月大幅降價的雅居樂,，10銷售業(yè)績也達(dá)50.6億，環(huán)比漲幅高達(dá)146.8%,，合生創(chuàng)展環(huán)比漲幅也達(dá)112.7%,，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn),、旭輝地產(chǎn),、中渝置地業(yè)績環(huán)比漲幅也超過30%。
在此背景下,，房企投資欲望再度被燃起,。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2014年11月10日至11月16日,，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少14%,，成交量環(huán)比增加60%，出讓金環(huán)比增加425%,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示,，11月來，房企抄底拿地明顯,。20大標(biāo)桿房企中,，遠(yuǎn)洋,、華潤、保利,、金地,、中海、龍湖,、綠城等企業(yè)分別拿地,。截至18日，短短18天內(nèi),，拿地額度已超262億元,，本月有望再次突破300億元。
“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷,，從年內(nèi)20大房企在土地市場的表現(xiàn)看,，可以得出結(jié)論，的確并不看好樓市在未來一年的發(fā)展,。但從9月單月開始,，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場，其中萬科,、遠(yuǎn)洋均大幅度拿地,。特別是這一上漲趨勢在11月延續(xù)，拿地節(jié)奏也明顯增加,�,！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這意味著房企對于市場判斷也開始改變,。
張大偉表示,，市場預(yù)期明顯發(fā)生轉(zhuǎn)向的背后，則是利好政策的支撐,�,！暗胤嚼谜哳l發(fā)，例如放松公積金貸款,，提高額度,，放松普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等利好政策落地�,！�
日前,，繼北京之后，上海發(fā)布新普宅范圍,，一線城市購房政策環(huán)境也現(xiàn)松動,。自11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，即外環(huán)外,、內(nèi)外環(huán)間及內(nèi)環(huán)內(nèi)的普通住宅總價標(biāo)準(zhǔn)分別為低于230萬元,、310萬元及450萬元。與調(diào)整前的上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比,，此次外環(huán)外,、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)總價標(biāo)準(zhǔn)分別提高了70萬元,、110萬元及120萬元,。經(jīng)初步計算,，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在調(diào)整前為79%,，調(diào)整后為89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各環(huán)線差異顯著,，調(diào)整后外環(huán)外,、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)普宅占比分別為59%,、7%及2%,。
與此同時，各地補(bǔ)貼購房積極,，通過財政補(bǔ)貼手段鼓勵購房的地區(qū)也在不斷增加,。江西省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中指出，各地可對二手房交易應(yīng)繳納的契稅,、營業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼,。江蘇省為加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，對于購買成品住房且屬于首套住房的家庭,，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策支持,。此外，沈陽冬季房展會期間推出16項(xiàng)優(yōu)惠政策,，其中多項(xiàng)政策惠及購房者,，包括對于參展樓盤給予購房補(bǔ)貼。
張大偉表示,，部分之前觀望的購房者因?yàn)閷映霾桓F的刺激政策,，害怕踏空市場，出現(xiàn)明顯的扎堆入市,，各地成交量開始大幅上漲,。10月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,，40個重點(diǎn)城市全月銷售面積超過2300萬平方米,，環(huán)比增長8.8%。而中原集團(tuán)在內(nèi)地各分公司10月營業(yè)總收入（包括新房和二手房）環(huán)比增幅超過了30%,。
但張大偉認(rèn)為,，雖然10月出現(xiàn)了銀十超過金九,。但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。而且大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重,，這種情況下,，短期內(nèi)特別是臨近年末，房企將依然是以價換量,，房價不會出現(xiàn)大范圍波動現(xiàn)象,。
