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18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,。數(shù)據(jù)顯示,，絕大多數(shù)城市房價同比下降,，環(huán)比也呈現(xiàn)下降形勢，但降幅繼續(xù)收窄,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標(biāo)正在回升,；同時,，由于近幾輪的營銷策略，大部分企業(yè)完成全年銷售業(yè)績已無壓力,，短期內(nèi)房價下降動力正在走弱,，“止跌”趨勢則逐漸凸顯。
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，在新建商品住宅方面,，與上月相比,，70個城市中價格下降的有69個,，持平的有1個。環(huán)比價格變動中,，最小降幅為0.2%,，最大降幅為1.6%。同比去年價格下降的有67個,，上漲的有3個,。
在二手住宅價格變動情況上，與上月相比,，70個城市中價格下降的有64個,，上漲的有2個,，持平的有4個。與去年同月相比價格下降的有65個,，持平的1個,，上漲的有4個。10月同比價格變動中,，最高漲幅為3.0%,，最低為下降10.7%。
“房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,�,！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，隨著各地房貸政策調(diào)整,，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄愈加明顯,。
劉建偉還說,，據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別收窄0.3和0.1個百分點,。從個數(shù)來看,，10月價格環(huán)比下降、持平的城市,，均與9月相同,。
值得注意的是，10月部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升,。北京,、上海、廣州,、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌,，其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海,、廣州,、深圳環(huán)比均持平。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，10月全國一、二手住宅價格同比指數(shù)仍處于進(jìn)一步回落狀態(tài),，雙雙跌入98點以內(nèi),，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點,。但從環(huán)比指數(shù)來看,，房價持續(xù)下跌的狀況開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,，10月二手住宅價格環(huán)比指數(shù)12個月以來首次出現(xiàn)回升，新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)也連續(xù)兩個月出現(xiàn)小幅上升,。
事實上,，根據(jù)統(tǒng)計局幾日前公布的前10月開發(fā)數(shù)據(jù)等指標(biāo)看，包括“房地產(chǎn)開發(fā)投資,、土地購置面積,、企業(yè)景氣指數(shù)”等多個指標(biāo)均有不同程度回升。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，房價大幅調(diào)整的可能性越來越小,，預(yù)計四季度市場成交量將比三季度市場有所反彈，整個行業(yè)正在筑底回升,。
前10月的數(shù)據(jù)顯示,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%,；在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,，前10個月企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%,；此外,，1至10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%,；土地成交價款7747億元,，增長20.4%，增速提高8.9個百分點,。
不僅如此,，在樓市整體庫存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月,，較9月去庫存速度有所加快。同時,，7成城市庫存去化速度正在加快,。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從市場走勢看,，庫存正在構(gòu)筑頂部,，存銷比已經(jīng)見頂回落，房價下跌壓力將趨于緩解,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，截至11月14日,，已經(jīng)有31家上市房企公布了10月銷售數(shù)據(jù),。10月大部分房企銷售額延續(xù)了8,、9兩月上升的趨勢。其中,，公布全年銷售目標(biāo)的25家房企銷售目標(biāo)完成率為76.1%,。
張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，雖然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市場活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升,，但從10月銷售均價來看,，與9月相比并未出現(xiàn)明顯波動。
“對于開發(fā)商來說,，在市場形勢尚不完全明朗的情況下,，繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的定價策略將是較為明智的選擇”，張旭分析認(rèn)為,，在新增需求集中釋放后,，市場正在逐步回歸平穩(wěn)。因此,，整體市場將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢,，“而價格方面，未來止跌的趨勢較為明顯”,。
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