信貸放松,、公積金政策調(diào)整，再加上此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，短期內(nèi)可形成疊加效應(yīng),，勢(shì)必會(huì)令一些原本還在觀望的購(gòu)房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期,。
公積金政策松綁不到一周,，上海再出樓市“微刺激”。昨天下午,，記者從上海市住房保障與房屋管理局獲悉,，自2014年11月20日起，上海將執(zhí)行新的普通房標(biāo)準(zhǔn),，在原有的總價(jià)基礎(chǔ)上,，提高了40%左右。新標(biāo)準(zhǔn)將令上海普通房的占比從40%左右,，提升至70%,，外環(huán)外地區(qū)受益最大。
上海這次普通房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是配合公積金和“930”信貸政策出臺(tái)的,，目的是令一大批房源納入普通房范圍內(nèi),，從而降低交易稅費(fèi)成本，尤其是可以享受到貸款優(yōu)惠政策,。一線城市年內(nèi)雖限購(gòu)紅線難破,，但并非鐵板一塊,，京滬兩地接連以各種“微刺激”方式含蓄提振樓市。多重政策疊加之下,，刺激效果或?qū)⒘钌虾鞘薪衲辍奥N尾”行情可期。
普通房比重將翻番
自11月20日起,，上�,？梢韵硎軆�(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下,；（三）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套,，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套,。
上次上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是在2012年3月，此次調(diào)整與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比,，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)總體提升了40%左右,，具體來(lái)看，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房屋總價(jià)上升了120萬(wàn)元,，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間上升了110萬(wàn)元,，外環(huán)線以外的上升了70萬(wàn)元/套。調(diào)整后的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也和北京此前剛剛調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng),。
標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,，上海普通商品住宅的成交比重將大漲，一大批房屋將納入普通住房范疇之中,，并且以外環(huán)外受益最為明顯,。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年1月1日—11月12日，按原先的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看,，外環(huán)外成交中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%,，調(diào)整之后，符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅占比迅速上升至70.7%,�,？傮w來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后,，今年普通住宅的成交量占比達(dá)60.9%,，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番,。
多重“微刺激”效果可期
事實(shí)上,，這已是上海第三次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),。2005年6月，在樓市宏觀調(diào)控的大背景下,，上海出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)制度,，并先后于2008年11月、2012年3月對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整,。雖說(shuō)是政府房管部門(mén)的日常工作之一,，但此時(shí)上海對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，更多業(yè)內(nèi)人士將之看作是上海政府配合信貸政策對(duì)樓市進(jìn)行“微刺激”的托市之舉,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此前930信貸新政和上海公積金新政出臺(tái)后，由于二套房的各種貸款優(yōu)惠都是針對(duì)普通住房的,，而按照原有標(biāo)準(zhǔn),，上海普通住宅少之又少，受惠面極小,。調(diào)整之后,，納入普通住房的房屋量大增，原有信貸政策的釋放效力將大大提升,。此外,，最為直接的效果，就是減少購(gòu)房支付的成本和費(fèi)用,，更多房源納入普通商品住宅的類型,，能夠擠進(jìn)更低一級(jí)的納稅標(biāo)準(zhǔn)，促使需求釋放,。
“沒(méi)想到春天會(huì)來(lái)得這么突然,。”一位上海大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人昨天甚至這樣感嘆,。而業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)是,，雖是預(yù)料之中，但與公積金政策調(diào)整前后僅隔不到一周,，如此高效的政策配套出臺(tái),，將成為今年上海提振樓市的“微刺激”政策中力度較大、效果較好的一個(gè),。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦認(rèn)為,，信貸放松、公積金政策調(diào)整,，再加上此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，短期內(nèi)可形成疊加效應(yīng)，發(fā)酵后勢(shì)必會(huì)令一些原本還在觀望的購(gòu)房需求加速釋放，滬上樓市成交量“翹尾”行情可期,。
