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13日,，國家統(tǒng)計局公布“2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”,。整體來看,，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用,，止跌效果明顯,，房地產(chǎn)市場有可能會觸底反彈,。
首先,，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)均有不同程度增長,。2014年1-10月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元,，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點,。其中,，住宅投資52464億元，增長11.1%,，增速回落0.2個百分點,。其中，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.9%,。
前10個月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%,，增速提高0.8個百分點,。其中，住宅施工面積491855萬平方米,，增長8.8%,。房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個百分點,。房屋竣工面積63889萬平方米,，增長7.6%，增速提高0.4個百分點,。其中,，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%,。此外,，前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米,，同比增長1.2%,，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元,，增長20.4%,，增速提高8.9個百分點。
其次,，在商品房銷售和待售情況方面,，由于前半年市場下行，銷售情況同比均有下滑,。前10個月商品房銷售面積88494萬平方米,，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點,。其中,，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元,，下降7.9%,，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中,，住宅銷售額下降9.9%,。
此外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,。1-10月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%,，增速比1-9月份提高0.8個百分點,。其中，國內(nèi)貸款17735億元,，增長11.1%,；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元,，增長13.8%,；其他資金39786億元，下降9.0%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款24213億元，下降11.2%,；個人按揭貸款10895億元,，下降4.3%。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示,，10月份當(dāng)月,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.76,，比上月提高0.04點,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩,，同比下降1.6%,，降幅比上月減少8.7個百分點。信貸松綁對市場的影響非常積極,，由于信心得到提振,，大部分市場成交都上漲了，止跌已經(jīng)明確,，但反彈的實際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況,。
張大偉認(rèn)為，如果出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn),，樓市將會很快反彈,。預(yù)計四季度市場成交量將比前三季度進(jìn)一步增長。
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