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13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布“2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”,。整體來看,，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用，止跌效果明顯,，房地產(chǎn)市場有可能會(huì)觸底反彈,。
首先，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)均有不同程度增長,。2014年1-10月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%,，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅投資52464億元,，增長11.1%,，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.9%,。
前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米,，同比增長12.3%,，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅施工面積491855萬平方米,，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米,，下降5.5%,，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積63889萬平方米,，增長7.6%,，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積48749萬平方米,，增長5.1%,。此外，前10個(gè)月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米,，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%,；土地成交價(jià)款7747億元,，增長20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn),。
其次,，在商品房銷售和待售情況方面，由于前半年市場下行,，銷售情況同比均有下滑,。前10個(gè)月商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%,，降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅銷售面積下降9.5%,。商品房銷售額56385億元,，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn),。其中,，住宅銷售額下降9.9%。
此外,，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元,，同比增長3.1%,，增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,，國內(nèi)貸款17735億元,，增長11.1%；利用外資489億元,，增長17.6%,；自籌資金42232億元，增長13.8%,；其他資金39786億元,，下降9.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款24213億元,，下降11.2%,；個(gè)人按揭貸款10895億元，下降4.3%,。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示,，10月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.76,，比上月提高0.04點(diǎn),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩,，同比下降1.6%，降幅比上月減少8.7個(gè)百分點(diǎn),。信貸松綁對(duì)市場的影響非常積極,，由于信心得到提振，大部分市場成交都上漲了,，止跌已經(jīng)明確,，但反彈的實(shí)際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。
張大偉認(rèn)為,，如果出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn),，樓市將會(huì)很快反彈。預(yù)計(jì)四季度市場成交量將比前三季度進(jìn)一步增長,。
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